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乱杀!新盘日光,成交大涨658%!科学城杀入广州TOP2

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  今年的科学城板块,究竟多火?

  就在上周三,广州红盘大壮名城首次线上开盘,仅1分钟左右,306套房源被抢光,引起业内热议!

  

  |项目规划图

  在这个板块中,大壮名城并非个例。

  在2月21日,黄埔中央城加推95㎡三房,当天即热销97%。

  接着2月底再次加推,当日推出108套房源,开盘去化近8成,足见科学城热度之高。

  在新盘热销、楼市向好之下,科学城的成交也如坐火箭:

  据克而瑞数据显示,今年前4月,科学城一手新房共计成交2836套,同比大涨658%,直接冲上全市TOP2宝座!

  

  那么,科学城究竟是如何异军突起,成为一大黑马的呢?

  这背后,除了科学城在引进生物医药、智能制造等新兴产业,完善公共设施等方面持续发力外,黄埔人才政策、科学城板块货量充足、入市新盘多等也是核心因素之一。

  01

  其一,黄埔人才政策带热楼市。

  去年5月,黄埔发布人才绿卡政策,本科学历的购房者满社保满6月即可购房。

  再加上,深圳、东莞等地楼市调控接连升级之下,也导致部分需求外溢至黄埔,拉动大量购房需求及房价上涨。

  将时间线拉长,可以明显看到:

  自去年5月以后,黄埔一手新房成交明显冲高,单月成交均在千套以上,尤其是在天河土拍刺激叠加年底抢收之下,成交冲高到4000+套。

  

  虽然,今年黄埔人才购房政策收紧,社保要求由6个月变为12个月。

  但在人才政策余温叠加土拍刺激下,黄埔一手新房月均成交在1500套左右,3月成交甚至冲破2000+套,新房热度持续。

  与此同时,科学城板块一手新房成交亦是居高不下,月均成交在700+套,占比近5成,成交跃居黄埔的C位板块。

  02

  其二,黄埔楼市普遍性缺货,而科学城存量较足。

  今年以来,受限价政策发酵影响,广州一手新房预售发放缓慢,尤其是黄埔区仅新增2765套供应,供求比跌至0.4。

  在供不应求之下,黄埔多板块存量捉襟见肘。

  截至4月底,黄埔一手住宅存量79.47万㎡,仅余6207套。

  若按最近12个月去化速率计算,现存量去化周期仅剩4.2个月,为全市倒数第一,去化周期跌破警戒线。

  

  放眼黄埔,当下仅剩科学城板块存货尚算充足,一手住宅存量48.7万㎡,余3429套,占总存量的55%。

  而旧黄埔、知识城、长岭居等板块去化周期均在3个月以下,新房存量已然所剩无几。

  相比之下,买入科学城比买入其他板块要容易得多,板块货量充足,也让更多的购房需求涌现科学城。

  03

  当新房存量无以为继时,那入市接棒的新盘呢?

  据克而瑞分析师监测,今年以来,黄埔有14个项目进行27次加推,共计推出3008套房源,去化率高达57%。

  对于炙手可热、需求量极大的黄埔而言,这样的推货量实属杯水车薪。

  这其中,还有过半货量来源于科学城板块:

  据统计,截至5月14日,今年科学城有5个项目进行了12次推新,共计推出1662套房源,占比超5成,成为黄埔供货大户。

  市场向好之下,科学城板块也出现了不少热销红盘,平均去化率亦高达58%,远超全市平均水平。

  目前,科学城一手新盘售价在4.5-5.5万/㎡左右,价格大多集中在5万/㎡以下,个别项目能站上5万+。

  这样的价格,大家会选择入手科学城吗?

  下附:科学城板块成交TOP10

  

  文章来源:克而瑞广佛区域

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