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深圳一手住宅成交480套,楼市交易降至冰点价格预期被严重打压

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  焦点研究院深圳房地产市场周报告

  报告时间:2021年5月3日至5月9日

  出品时间:2021年5月11日

  研究员:王耀天关嘉楠

  市场聚焦(2021年第18-19周)

  当前深圳市场一手住宅供应明显不足。根据焦点研究院统计,当周全市一手住宅成交480套,环比下降18.2%;面积4.82万平方米,环比下降20.2%。

  市场运行方面,当周全市3个项目获批,两个项目入市,分别是位于福田的金领假日公寓,可售532套,户型约62至68平方米,均价约9万元/平方米,单价区间7.79至10.83万元/平方米,总价区间488至703万元/套;位于宝安的兴围华府,可售168套,户型约66至94平方米,均价约5.24万元/平方米,单价区间4.63至5.74万元/平方米,总价区间323至500万元/套;位于坪山的佳华领悦广场,可售186套,户型约62至82平方米,均价约4.52万元/平方米,单价区间4.2至4.6万元/平方米,总价区间274至385万元/套。

  政策层面,央视财经报道深圳小产权房价格暴涨,引起相关部门关注。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  城建方面,深圳市教育科学研究院实验学校(光明)建设项目已开工,深圳北站附近规划一所12年一贯制学校。

  城市更新方面,当周宝安新安街道雪花啤酒片区城市更新项目一、二、三期实施主体公示,建筑面积87万平方米。龙华商业中心旧改项目已开工。

  焦点研究院认为,深圳市场已出现深度调整。一方面,市场预期,特别是价格预期被严重打压,交易表现转淡。另一方面,深圳当地住房贷款利率上浮趋势明显,不利于购房吸取释放。加之宏观层面,市场收紧信号显著,从外部形成市场合围压力。各方普遍关注第20周将举行的深圳居住用地首批集中供应的表现。

  

  

  

  focuskf@vip.sohu.com

  。

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