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广州楼市:如何选对有潜力的楼盘,5年后房价至少涨150%

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我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,万博附近的华南新城虽然离地铁远了点,为什么它会便宜那么多? 还有珠江铂世湾值不值得购买?与珠江花城比哪一个更有潜力?

回答:华南新城杂乱,品质输很多,属于后涨房,建议能去雅居乐就去雅居乐吧,铂世湾可以买,毕竟享受万博商贸区的直接辐射,单价不至于太高,珠江花城比较倾向于自住属性,户型是优点,周围也很村了,价格就相对贵。

提问:云叔,中介近日总是追着我买黄埔中央城,不过最近黄埔好像也没有多少房源可选,纯投资中央城北向单价3万9的小3房可以买吗?

回答:中央城盘比较大,距离地铁也不近,如果考虑自住还行,但是投资属性一般

提问:云叔,同个小区,顶楼北向和二楼南向,二楼旁边那户有一楼,二楼自己这户一楼是大堂,价格差不多的情况下,选哪个好?

回答:价格差不多的情况下,具体看看哪套的综合交易成本低,以及其他的条件:比如交易时间周期,以及是否需要赎楼之类,选择综合交易低的那套。

提问:云叔,同德围,8号线北延段开通了,广州火车站也在改造升级,据说有高铁入城,感觉有很大潜力。附近有个新盘:万科金域悦府,请问这边是否值得入手?

回答:如果考虑自住的话,那当然可以的,再加上万科打造的,自然产品、物业、园林和品质感不会差,如果是为投资,那么一手房,加上这个区位都是不大不小的坑。

提问:云叔,新人首问,请问南沙推荐哪个盘?

回答:其实一般不推荐,因为那边买了估计后续很长一段时间都要站岗,要买就买金州蕉门河一带的地铁次新盘,还是建议去黄埔上一个二手次新也好。

提问:云叔,我现在还没有小孩,预计未来一到两年才会生小孩,目前买房就需要考虑学区吗?感谢

回答:太早了,2年内小朋友出生,从现在到上小学还有7-8年的时间,太过于早了,当下买房是对的,但不建议直接买学位房,尤其是纯学位房功能的标的物,具体也要看你的的首付、总价多少!

提问:云叔,请问天府路小学在广州市民内部的口碑怎么样?它的办学质量和生源已经超过华景了吗?华景信华花园有一套低楼层的像是挂牌了好一段时间,请问您觉得这个小区怎么样,有什么需要特别注意的吗?

回答:天府路你看那边的环境还有住宅的单价就知道了,生源质量很高,天河起码第二梯队的水平,华景强于天府路,信华没问题,你是要准备买华景里那些单位吗,其实现在选筹倒不是大问题,问题是怎么把交易条件那些谈下来,主要是现在业主心态硬得很。

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