广州楼市：广州房价挺不住了！楼市变局，购房者要考虑这些问题

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，我居住重庆万州区，在万州区有两套房子，一套正在还贷款，想在大城市买一套房子，首付50万左右，打算在广州附近买，无购房资格，之前打算买佛山，又觉得佛山体量太大，听说广州新塘不错，佛山和新塘比较哪一处升值空间大？儿子初三，如果以后可以的话，也可以来广州这边发展，房子可以作为增值和以后也可以来定居用，麻烦云叔推荐一下！

回答：新塘可通勤黄埔天河，来广州发展很适合，你就是首付少了点，如果贷款没有结清，广州买是需要7成，只能买个小户型。投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：云叔，差不多的价位买东莞庄的富力院士庭好还是龙口西的东方之珠好？例如550-600的三房，富力院士庭特点：小区管理，楼龄较新09年交楼，学位，五一升113，距离地铁较远。东方之珠特点：楼龄04年交楼，楼下是矅一城，靠近地铁，学位是龙口西升广州中学。如果往后推十年，哪个房子更保值？

回答：如果是偏向自住属性，选富力院士庭，因为小区管理、户型好；如果是偏向投资属性，可以考虑东方之珠，必经楼下的商业，以及3号线华师站，还有龙口西学位，会更加的保值。

提问：云叔，请问万科新里程能具体说说吗？优势劣势，谢谢

回答：万科新里程这个盘可能会比较吵，尤其是广汕路、开创大道的交汇处，货柜车很多，距离最近的金峰地铁站800米，说远也不远，说近好像也不近 ，生活配套、教育配套尚可，问题不大。

提问：云叔，嘉仕花园东区，2000年楼，3层，值得入手吗？这个板块有没有潜力？感谢

回答：这个我不能说那个板块没潜力，只能说比这个板块有潜力的地方多了去了，当然了在建的10号线地铁滨江东路站这个增量肯定没问题。

提问：云叔，请问现在保利罗兰值得入手吗？或者有同价位更好的楼盘推荐么？

回答：保利罗兰的位置很好，而且也是保利的物业，从产品、物业，到地铁配套和社区规模都没问题，要看价格，只要不买紧邻东二环的，都可以。

提问：云叔，如果从投资价值上看，珠江花城和富颐华庭哪个更好？

回答：花城，富颐的话价格起来了也不便宜，而且呢富颐不好的地方在于虽然位于鱼珠板块，但是地铁通勤是硬伤，靠近广园快速噪音也大，学位吹了很久也没影；不如直接上花城，花城的短板也很多，长期看，天河招牌也好过黄埔，再加上花城的户型其实很多家庭会作为首选。

提问：云叔，问下700左右的预算，需要三房，投资兼自住，投资为主，但是也要住得舒服，在越秀工作所以不想太靠东，天河公园西门是最好选择么？如果有其他选择，可以分析一下吗？

回答：三个区域都可以选择，天河公园西门，也就是所谓的天府路板块 ；华景新城后面的几期，华景里、锦苑、珠江俊园；天河北板块，龙口东、龙口西。