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闲扯几句青岛土拍:除了一个地王,其他波澜不惊!

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  5月14日,青岛首次两集中供地落下帷幕!

  除了开平路45号成为地王,其他地块基本都是底价成交。

  这是青岛房地产市场的奇特之处:大部分地块在拍卖之前,都已经有了主人,也就是常说的勾地内定。

  实际上,在青岛,拍地的成交价并不能准确反映地价,因为很多地块的前期费用,是内定者消化承担的。

  这种模式好还是不好,不能用简单的标准来衡量和定义。


  当年刚结婚的时候,因为婚纱差点穿不进去,花满楼君的媳妇受了刺激,发誓要减肥,并要求花满楼君严格监督。

  誓言好发,执行不易,毕竟人是会饿的。于是每到晚上,斜倚在沙发上看电视的花满楼君,经常能听到脑后传来窸窸窣窣的声音,不用问,肯定是媳妇蹑手蹑脚地去冰箱偷东西吃呢。花满楼君当然不能回头,一是怕媳妇真饿坏了,自己的媳妇自己疼,符合天理;二是怕撞破后媳妇恼羞成怒,就此破罐子破摔,事情反而不妙。

  你看,只要用心,恩爱就会很简单。

  青岛的开发商与主管部门之间,肯定不是恩爱,但是心照不宣的互利互惠是显而易见的。所谓互利互惠,就是主管部门要平稳有序地价不飚,开发商隐性花钱种瓜得瓜,大家都舒舒服服地把活干了。

  有人说,这种模式,是因为市场化程度不够的原因。

  可能有这个原因,可能也有站着说话不腰疼的原因。青岛的土地市场有其特殊性,目前的模式是市场的选择,好或者不好难说,但肯定是合适的。每个城市的情况不同,非要一刀切,也未必就好。

  至于开平路45号,经过17家开发商164轮血拼,最终成为地王,花满楼君只能说,这块地情况特殊,背后的牵扯很多,改天专门来写写。

  来看看本次土拍的具体情况吧:




  简单来说,本次土拍波澜不惊,基本都在事前的预期之内。

  至于很多人拿开平路45号成为地王的价格说事,渲染气氛,其实很牵强。一来前面讲了,该地块的纠葛不少,二来,并不是地价涨了房价才涨,从供需关系来说,一个区域的房价高了,买房的人多,供需两旺,开发商有信心才会抢地,进而推高地价。

  从本次土拍来看,土地供应充足,开发商拿地积极性不减,说明楼市供需平衡,前景看好,但是不会有大的行情,平稳徐升为主线。

  文/花满楼

  编辑:董楠

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