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2021年准备买房的人,或将会面临3大坏消息,早点知道早做准备

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  2021年房价走势将会如何?这是多数买房人最关心的问题。其实房价没有想象中的那么神秘,从地方政府对楼市的态度,以及人口流动方向就能判断出来,目前人口流入量大的珠三角和长三角地区,虽然房价上涨后劲大,但也是政策调控最严格的地区,年房价涨幅可能维持在5%左右的合理区间;反之人口流失的东北三省、甘肃、内蒙、山西等地区,一方面购房需求在向外输出;另一方面,根据易居地产研究院发布的百城库存报告来看,截至今年2月底,包头、太原、哈尔滨三城的新建商品住宅库存去化周期分别为32.2、30.8、30.2个月,开发商在去库存压力下,将来很可能会降价卖房。那么在摸清城市房价走势之后,就能果断出手买房了吗?实际情况可能没有这么乐观,2021年准备买房的人,或将会面临3大坏消息:


  第一,买房难度增加

  现在多个城市开始严查首付款来源,严防经营贷,消费贷,信用贷等违规资金进入楼市,虽然根本目的是为了抑制炒房客,防止房地产金融泡沫破裂,但是一定程度上会误伤部分刚需,现在大多数人拿着四五千的工资,却要承担一两万一平的房价,有时候掏空全家积蓄都不够首付,可能就会向亲戚朋友借钱,或者用信用卡周转,可是现在这两种凑首付的方式被禁止,少部分经济条件不达标的人,只能是延迟购房计划了。


  第二,房子质量难保证

  说到房屋质量问题,这里不得不提一下,给您五星级家的“某园”,全国各地的楼盘,都被爆出有质量问题,比如太原的多个楼盘有漏水问题,交房后业主不敢入住;还有西安某楼盘交房后,墙面用手一扣,水泥渣渣就会掉落下来,评论区有网友留言说,这哪是给您一个五星级的家,是给您一个五星期的家。

  某园奉行“456”的高周转模式,也就是四个月开盘,五个月资金回笼,六个月资金再周转。这样粗制滥造的房子,不可避免地会存在质量问题。加上如今在楼市调控下,房价涨幅被控制在一定区间,但是开发商的拿地和经营成本却在上升,如此一来房企的利润被压缩,可能就会在建房的成本上做文章。


  第三,房子烂尾风险增加

  比房屋质量差更糟心的是买到烂尾房,因为房子烂尾后,购房者拿不到房子,还要一边租房,一边供着烂尾房,如果购房者弃房断供,名下的其他资产会被银行查封,也会被列入征信黑名单,以后自己乘坐交通工具出行会受到限制,不仅如此还会牵连到孩子,以后孩子考军校、军队文职、考编制内的工作,政审都很难通过。

  房子烂尾的后果普通人根本无法承受,但是最近两年房屋烂尾风险确实是最大的,今年国家通过三道红线,五档限制贷款,严查首付来源等方式,限制社会、银行和个人的钱进入楼市,虽然有利于抑制高房价现象,但是也会导致一些竞争力差的企业,在失去庞大资金链支持后,走上破产清算这条路,房企破产后烂尾楼无人接盘,那么买了期房的业主,可能就要面临房子烂尾风险了。

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