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融创中国、保利地产4月份还在降价,保利每平方米降了4994元

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  中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳 谢玮) 部分龙头房企的售价,还在下降。

  与今年1月份的小高峰相比,保利地产(600048.SH)、万科(000002.SZ)和融创中国(1918.HK),4月份每平方米分别降价4994元、1820元和1420元。

  据克而瑞统计,碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科、融创中国和保利地产,是国内2020年操盘金额前5公司,合计的操盘金额,占当年全国房地产销售额18%。

  并且,5家公司操盘区域广泛。例如,融创中国2020年共计开发808个物业项目,主要分布于国内92个城市。

  5家公司销售变化情况,能够部分代表国内新房销售变化趋势。

  今年1月份,5家公司的销售均价,都创出小高峰。其中,保利地产销售均价是20467元/平方米,创出公司有记录以来最高。融创中国销售均价15730元/平方米,创近4年最高。

  上涨势头是否会持续,5家公司近日公布了4月份销售数据,给出答案。

  

  融创中国售价逐月下降,从2月份到4月份,此公司售价分别是每平方米15220元、14610元、14310元。

  保利地产售价在3月份有所回升、4月份再度下降,此公司2月份至4月份的售价分别是每平方米15418元、16390元、15473元。

  伴随着价格下降,上述两公司销售额大幅增长。与去年4月份相比,融创中国和保利地产销售额分别增长62%、36%。今年前4个月,两公司累计销售额分别增长79%、62%。

  与上述两公司不同,万科、碧桂园和中国恒大售价环比上涨。例如,以4月对比3月,万科售价每平方米上涨了1497元,已经接近2月份。

  购房者对房价变动的感觉,与各公司销售均价变化不一致,是怎么回事?

  一位房地产研究员告诉《中国经济周刊》记者,这是微观与宏观的差别。他以融创中国为例,此公司2020年操盘的808个项目分布在92个城市,销售均价是这些项目的平均值。而到具体的购房者,由于所在城市和楼盘位置不同,自己感受到单个房价变化与平均值变化不一致。

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