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预算300—500万在成都买房,我有几点建议!

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  我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  关注微信公众号:成叔说房,了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。

  提问:成叔,你好,想在成都五城区买房,家里有小孩,未来可能要二胎,预算在350-500万,看中交通便利和学校资源,请问在哪里买比较好呢,另外能推荐一些合适的楼盘吗?

  成叔:你好,根据你的描述,可能更在意学区资源这块,建议买五大主城区的青羊区,学区资源及质量领先地位。青羊区凭借着自身优质的教育资源,向来在房市中占尽优势。青羊新城是青羊区供应的主力军,青羊区的外金沙板块有几个待加推项目,不过具体时间并不确定。在售项目倒是多,外光华板块有城投绿城凤起蘭庭、绿城凤起朝鸣区域,三者都有叠拼和高层,不过朝鸣多了合院。除此之外,还有万家湾的五矿西棠和浣花溪板块的中国铁建西派浣花。前者对应的教育占据优势,各种配套也都完备,不过项目周边有不少经济适用房和安置房,居住氛围不是很好。 投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

  提问:成叔,你好,之前加了一些中介的朋友圈,然后看到朋友圈发的商铺信息,感觉有点心动,每年来成都旅游的年轻人很多,打算买个商铺投资试试,但是买商铺的话也是第一次,请问该怎么买到合适的呢?有什么建议呢?

  成叔:你好,购买商铺一定要考虑商用价值,这就要比购买住宅难一些,特别是很多销售商在向买家推荐的过程中,由于各种因素,会误导购房者,比如在17年成都商业综合体快速成长,很多销售商借助一些大型商业中心来渲染自身价值,导致很多不懂行情的人纷纷入坑;18年的时候成都二手房价格上涨,限购政策升级,销售者用商铺价格和住宅价格作对比,导致想从商铺市场觅得良机的人们深信不疑。现在看来,这两者之间不管是行情还是价格都没有必然联系;前年格子铺炒得火热,底商租售比越来越高,但其实都是薅消费者羊毛罢了,真正有实力的商业体是不会轻易出售这些商铺的;去年出现了很多“地铁口商铺”,大家也要谨慎下手,地铁口人多不代表消费能力强,不要轻易上当。成都买房建议,详见内部分享

  提问:成叔你好,本人名下投资一套新房,毛坯房,不知道后面是出租还是空着,如果现在装修好一点,出租后对未来出售销售有影响吗?

  成叔:你好,如果装修出租之后,当想要再收回出手卖的时候,要考虑这块折损这块,可能折损比较厉害。对于投资的房子,如果买过来是毛坯,两个建议,第一个是比较建议交付给那些长租公寓,让他们去运营,因为他们会统一的帮你装修好,然后出租给对你的用户,一定程度他们会对房子有保养的。

  
第二种如果不希望给长租公寓赚取差价,你可以用简装的方式,不做大的硬装的装修。但是在简装方面,可以用一些宜家的简易设备,快速的实现一些温馨的氛围,这样的话成本也比较低,然后也可以做出一个相对比较合适的价格。当然这种模式它不一定比托付给长租公寓的价格要高很多,因为长租公寓惯常的一个做法,它是把一个房间处理成N加一的模式,客厅这一块也化成可使用的房间,这样的话其实对于你来说,收入一定会比整租要高,而且因为法律风险都要想到公寓这一边,你这边风险是比较小的。不过现在长租公寓也是在爆雷,具体要结合自己的现实情况和风险进行选择。

  提问:成叔,你好,之前看到消息说是华人文化集团公司,计划总投资100亿元,在成华区龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”为核心IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。感觉这个项目投资很大,会不会对成华区房价有拉升作用呢,如果买房投资在成华区可以吗?

  成叔:你好,首先成华区一直以来因为教育差,老厂房多等因素被当作冷门区域,但是目前来说,成华区的不少板块还是有较大发展潜力的,CMC在这里签约的一个重大项目能给这里带来极大利好,但鉴于现在的发展情况,很多人依旧不看好,不过对于购房者确实是一个值得关注的地方。其次成华区作为五城区之一,区位配套和地段不会差,也是五城区中唯一还有大量空地的地方,发展空间大,并且区域生态环境好,绿化率高。现在成华区一直都致力于不断的创新和发展,特别是文旅和教育方面,都在不断提升,日后的成华区的发展,还有很大的投资空间的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

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