预算300—500万在成都买房，我有几点建议！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：成叔，你好，想在成都五城区买房，家里有小孩，未来可能要二胎，预算在350-500万，看中交通便利和学校资源，请问在哪里买比较好呢，另外能推荐一些合适的楼盘吗？

成叔：你好，根据你的描述，可能更在意学区资源这块，建议买五大主城区的青羊区，学区资源及质量领先地位。青羊区凭借着自身优质的教育资源，向来在房市中占尽优势。青羊新城是青羊区供应的主力军，青羊区的外金沙板块有几个待加推项目，不过具体时间并不确定。在售项目倒是多，外光华板块有城投绿城凤起蘭庭、绿城凤起朝鸣区域，三者都有叠拼和高层，不过朝鸣多了合院。除此之外，还有万家湾的五矿西棠和浣花溪板块的中国铁建西派浣花。前者对应的教育占据优势，各种配套也都完备，不过项目周边有不少经济适用房和安置房，居住氛围不是很好。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：成叔，你好，之前加了一些中介的朋友圈，然后看到朋友圈发的商铺信息，感觉有点心动，每年来成都旅游的年轻人很多，打算买个商铺投资试试，但是买商铺的话也是第一次，请问该怎么买到合适的呢？有什么建议呢？

成叔：你好，购买商铺一定要考虑商用价值，这就要比购买住宅难一些，特别是很多销售商在向买家推荐的过程中，由于各种因素，会误导购房者，比如在17年成都商业综合体快速成长，很多销售商借助一些大型商业中心来渲染自身价值，导致很多不懂行情的人纷纷入坑；18年的时候成都二手房价格上涨，限购政策升级，销售者用商铺价格和住宅价格作对比，导致想从商铺市场觅得良机的人们深信不疑。现在看来，这两者之间不管是行情还是价格都没有必然联系；前年格子铺炒得火热，底商租售比越来越高，但其实都是薅消费者羊毛罢了，真正有实力的商业体是不会轻易出售这些商铺的；去年出现了很多“地铁口商铺”，大家也要谨慎下手，地铁口人多不代表消费能力强，不要轻易上当。成都买房建议，详见内部分享

提问：成叔你好，本人名下投资一套新房，毛坯房，不知道后面是出租还是空着，如果现在装修好一点，出租后对未来出售销售有影响吗？

成叔：你好，如果装修出租之后，当想要再收回出手卖的时候，要考虑这块折损这块，可能折损比较厉害。对于投资的房子，如果买过来是毛坯，两个建议，第一个是比较建议交付给那些长租公寓，让他们去运营，因为他们会统一的帮你装修好，然后出租给对你的用户，一定程度他们会对房子有保养的。

第二种如果不希望给长租公寓赚取差价，你可以用简装的方式，不做大的硬装的装修。但是在简装方面，可以用一些宜家的简易设备，快速的实现一些温馨的氛围，这样的话成本也比较低，然后也可以做出一个相对比较合适的价格。当然这种模式它不一定比托付给长租公寓的价格要高很多，因为长租公寓惯常的一个做法，它是把一个房间处理成N加一的模式，客厅这一块也化成可使用的房间，这样的话其实对于你来说，收入一定会比整租要高，而且因为法律风险都要想到公寓这一边，你这边风险是比较小的。不过现在长租公寓也是在爆雷，具体要结合自己的现实情况和风险进行选择。

提问：成叔，你好，之前看到消息说是华人文化集团公司，计划总投资100亿元，在成华区龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”为核心IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。感觉这个项目投资很大，会不会对成华区房价有拉升作用呢，如果买房投资在成华区可以吗？

成叔：你好，首先成华区一直以来因为教育差，老厂房多等因素被当作冷门区域，但是目前来说，成华区的不少板块还是有较大发展潜力的，CMC在这里签约的一个重大项目能给这里带来极大利好，但鉴于现在的发展情况，很多人依旧不看好，不过对于购房者确实是一个值得关注的地方。其次成华区作为五城区之一，区位配套和地段不会差，也是五城区中唯一还有大量空地的地方，发展空间大，并且区域生态环境好，绿化率高。现在成华区一直都致力于不断的创新和发展，特别是文旅和教育方面，都在不断提升，日后的成华区的发展，还有很大的投资空间的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。