房产税真来了，设置免征线、阶梯式征收标准，超面积部分缴纳税收

房产税真的要来了？从2021年以来，关于房产税的消息越来越多，权威部门也多次谈及房产税问题。比如在今年4月份，财政部税务局局长王健透露，在未来我国很有可能会推进房产税的立法与改革；还比如在5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等有关部门负责人在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了有关方面的意见。可以看出，房产税可能真的要来了，甚至可能提前在不少热点城市试点房产税。目前我们国家只有重庆和上海这两个城市在推行试点房产税，但是根据目前信息来看，像深圳、东莞、厦门和杭州等楼市火热的城市可能会提前试点房产税。今年以来，很多经济学家都预测房产税的出台时间，就比如著名经济学家马光远认为，房产税大概率在“十四五”期间出台。从目前的情况来看，房产税的出台时间只会比专家预测的时间更早。

什么是房产税

房产税是对现有的房产进行征税，就是以房屋作为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。在这里大家需要注意，房产税并不是一次性的税收，而是每年都要缴纳的一种税收。可以看出，一旦房产税出台，对于需要缴纳房产税的人来说，每年都要增加一大笔额外支出。

对于房产税，很多刚需购房者对其是望眼欲穿，迫切希望房产税能够早日出台，这是因为刚需购房者们认为，只有房产税能够解决目前高房价的问题。确实，目前我们国家的房价真的已经非常高了，在楼市调控政策下，房价还在持续不断上涨。根据数据显示，2020年的平均房价为9860元/平方米，接近万元大关，全国100城的平均房价收入比为高达9.2。可以看出，这么高的房价已经严重偏离了居民的收入水平。而目前房价之所以能够在偏离居民收入水平的情况下还能继续上涨，主要原因还是因为投资客的存在。大量刚需购房者买不起房子，少量投资客却在囤积大量的房子，所以还是会导致房价不断上涨。

由于大量炒房客的存在，不仅导致了房价不断上涨，普通人越来越买不起房子，还导致了大量住房空置，造成了大量社会资源的浪费。根据西南财经大学2017年的调查统计数据显示，我们国家住房的总体空置率已经高达20%，这是一个非常高的比例。由于大量投资客都热衷于投资房产，持续不断地投资囤积房产，导致了就算住房资源过剩，房价还在持续上涨。在这种情况下，楼市还能吸引更多的人继续投资房产，很多人依然是有钱就购买房子，期待房价再度大涨给自己带来巨大的收益。虽然目前不断收紧的楼市调控政策可以打击和阻止投资客继续投资房产，但是对已经持有大量房产的投资客却没有多大影响。因此，很多人都期望房产税能够征收房子多的人的税收，能够让房价降下来。

其实人们的这种期望是有证据的，根据世界上征收房产税的国家的楼市情况来看，房产税确实可以很有效地打击楼市炒作。就比如日本、美国、加拿大和英国等出台房产税的国家，如果持有的房产很多的话，每年都会面临一大笔房产税，这是很多人都负担不起的。所以目前这些国家的房产很少有投资客炒作，房价相比于当地居民的收入也不算太高。所以，人们期望房产税早日出台，就是希望房产税能够让房价真正地降下来。

房产税如何征收？设置免征面积和阶梯式征收标准

对于房产税的出台时间已经日益临近了，就如很多经济学家预测的那样，房产税大概率在“十四五”期间出台，也就是5年内出台。除了出台时间之外，房产税如何征收也是人们非常关心的问题。对于这个问题，我们国家的财税专家张学诞认为房产税应该设置免征面积和阶梯式征收标准，这样可以很有效地避免伤害到真正的刚需家庭。对此，张学诞建议，根据目前上海试点的房产税免征面积是一个家庭人均60平方米，以后正式出台的房产税免征面积应该设置在40平方米，同时房产税税率应该设置在0.2%-1.2%，按照超出面积发展阶梯式征收房产税。

可以看出，如果人均40平方米的免征面积，按照一家3口来算，一个家庭也有120平方米的房子不需要缴纳房产税，这个面积在很多一二线城市都属于大户型房子了。当然，就算超过了一部分，其实也不用太担心，一方面是超过得比较少，另一方面是税率比较低。但是这只是对于刚需而言，而对于投资客来说，他们超出的面积基本上都可以按照最高1.2%的税率征收房产税。比如一个投资有500平方米的方米需要按照最高1.2%的税率征收房产税，按照2万元一平方米单价算，房产价值1000万，一年就要缴纳12万元的房产税。可以看出，对于持有房子多的投资客来说，房产税的力度还是很大的，会极大地提升投资客持有房产的成本。

随着我们国家住房资源的慢慢过剩，房地产行业的黄金时代已经过去，这意味着以后土地出让的数量也会越来越少。但是土地拍卖是很多地方政府的主要财政收入，土地拍卖数量减少就意味着财政收入减少。这不仅会影响当地的基础配套设施建设，还会影响当地居民的福利待遇。而通过征收房产税，就可以一定程度上弥补财政收入。

随着房产税前期准备工作稳步推进，距离房产税出台的时间不远了，这次房产税真的是要出台了。对于刚需家庭来说，不需要担心房产税的税收，但是对于持有房产比较多的投资客就要注意了，最好提前做好应对房产税的准备。比如提前卖掉多余的房产，比如将品质差的房子置换成价格更高的高品质房子，这些可以有效减少持有房产的数量。