一线楼市买房贷款更难了？3个信号要看清，2类人要早做准备

一线楼市一直是很多人向往的购房圣地，但如今，一线楼市又收紧了楼市调控政策，对房贷的成本和办理门槛再提高，比如深圳建行率先打响房贷利率上调的第一枪，首套房和二套房的房贷利率双双上调，相比之前分别上调了15个基点和35个基点。数据显示，今年五一黄金周，深圳新房成交环比下跌62.9%，二手房日均成交量降幅超8成。

北京部分银行申请房贷难度更高，原因是部分银行房贷额度紧张，已经处于排队办理的状态，但也未必能排到，用业内人的话来说就是房贷申请的排队时间要多久，取决于还贷的人多不多。即便能拿到，到手的房贷款也变少了。一线城市办房贷越来越困难，我认为也是在向大家释放3个信号：

第一，还房贷的压力更大了

房贷利率提高，月供意味着要增加，对于购房者来说，资金分配要重新计划，还房贷的成本要增加一些，生活开销上的部分就要减少，属于低收入家庭，每个月的钱都非常紧张，突然要多负担更多的月供，经济压力就要增加很多，一些人可能因承受不起月供不得不弃房断供了。在一线城市买房，未必是非常有钱的人，很多普通家庭为了给孩子以后有一个更好的生活环境，才东拼西凑借款买房，如今月供再增加，面对高负债和高月供，他们可能也会难以承受。

第二，买房前期风险上升

房贷办理难度加大，时间延长后，很多人面临一个风险是违约，损失定金。因为大家要办理房贷，首先需要先有抵押的房产，说明大家先要把房子的首付交付，拿到购房合约后，才能办理抵押，再拿着抵押证明去办房贷，但是这个过程中，开发商和购房者会约定余款交付的时间，房贷一直办不下来，超过规定时间就是购房者单方违约，开发商就有资格维权，购房者可能会因为不能按时支付余款，导致失去定金，如果合同还约定了其他赔付的问题，购房者就是还没住进房子前，一大笔血汗钱要先白白打水漂了。

第三，房子的增值空间继续收窄

房贷对购房者的压力增大后，可能将劝退部分购房者，房子要想增值需要强大的流通性，也就是要依靠大家的购房力，但很多人因为房贷问题不愿意买房，受需求量影响，房价上涨泡沫将被挤破，房子的增值空间将开始收窄。目前虽然仅有热点城市在调控，但一线城市是全国楼市的风向标，随着一线楼市先打响这一调控房贷措施，其他城市接棒实施也只是时间问题了。

面对这样的楼市走势，2类人现在应该心中有数，早做打算了：

第一，炒房客

房贷把控严格下，想利用房贷炒房基本不可能，炒房的泡沫慢慢减退，购房需求量的真面目就会浮出水面，没有炒房客囤房炒房，楼市需求会回落到正常水平，受二手房，新房体量的影响，炒房客面对房产过剩下的市场，如果不能及时抛房，可能会因持房成本越来越多，资产将要缩水，而属于背负多套房贷的人，如今房贷利率是按照浮动利率计算的，随着我国经济上行，他们要还的月供也将跟着提高了。

第二，准备入市的刚需

买房前，最好先看2件事，一件是自己兜里的钱，在房贷利率上升后，还能不能再交付首付的基础上继续保证还贷，另一件就是城市房贷办理的情况，属于像北京这样，房贷办理时间长的情况，暂时不建议着急买房，因为即使买了房，一时半刻也拿不出房贷，既然国家还在严控楼市，不如观望一段时间再入市会比较安全。