长租公寓如何破产？

我们群友和我的同事，租房的人不少。去年，长租公寓“爆雷”的新闻接连出现，因为市场和政策的因素，越来越多的长租中介入不敷出。北京、上海、杭州、深圳等多地发生了房东断水、断电、换锁、驱赶租客的情况，甚至成为了一些社会不稳定的因素。

谁都没料到，红极一时的蛋壳公寓也未能幸免，赴美上市不到一年、坐拥40多万套房源、行业排名第二的蛋壳公寓，真的与“蛋壳”一样，不堪一击。“破产跑路”的传闻不断流传，大量公寓出现断网、无人管理的状况，各地与蛋壳合作的供应商也被拖欠资金。

2020年11月16日，蛋壳公寓官微发布“没有破产，不会跑路”。一周后，公司却已经人去楼空。

我之所以非常关注长租公寓这个行业，是因为我曾在一家外资长租公寓工作过小几个月。我亲眼见证过一家公司迅速由盛转衰的过程。那家公司和蛋壳公寓一样，因为前期疯狂扩张而导致公司资金链断裂，并迅速破产，使我不得不离开，经历了我人生中的第一次失业。

因此，每次在新闻上看到公寓行业出现的各种新闻，就会勾起我那段短暂的失落回忆。毕业之后，因为自己的专业在市场上没有十分对口的工作，不知道自己能做什么，当时还没有boss直聘这些软件，也没有遇上贵人，于是我就胆小地在前程无忧上投了点简历。

很快，还真就有公司联系我了，我都没投他们的简历。然后我就自己上网查了一下那家公司的名字和介绍，十分吸引我。这是一家主营房屋租赁和房屋开发的外企，刚成立两年，总裁是美国年轻企业家。他曾被美国《商业报刊》评为“年度最年轻优秀企业家”，并获得那华达州“优秀创业青年”的称号。

公司当年在上海的中心地区有多套房屋，主要分布在静安区、黄浦区、长宁区等上海最繁华的地段，近1000多个客户，其中外籍人士占90%，将在上海打造青年公寓、学生公寓的连锁品牌，同时也在发展上海市中心地段创意办公楼租赁的项目。

于是我心里一阵窃喜：太棒了！这家公司是个外资公司！老板是一个美国人！还可以锻炼英文！照片看起来办公环境不错！还经常组织年轻员工搞活动、晚上放音乐搞party!爬山自助BBQ！还有下午茶！公司还有桌球室！门口还有油画和画师！好有情调好浪漫！我想在带着后花园的创意园区工作！可以露天坐在公司门口休息......我尽关注这些东西去了，甚至都不知道自己即将面对的工作是什么样子。

我很兴奋地答应了面试时间。当天看着外面的环境，果真和照片一样，像一条中西结合的弄堂，充满着里弄里居民的味道！于是，我充满激情地和项目主管聊天，向她极力推荐自己，希望能给我个机会录取我。

我刚毕业，对创业公司还处在一个美好的幻想之中，并不知道长租公寓是一个容易暴雷的行业。同时因为自己刚毕业不久缺乏经验和方向，根本没想过进一家新成立的创业公司会有什么问题。

然而，现在回忆起来，创业公司的经验毫无价值可言。既没有人脉，也没有获取到经验。

之前曾说过：1）城市经济发达＞2）学历高＞3）毕业年数长＞4）企业规模大＞5）会谈工资＞6）好行业＞7）好职务＞8）努力>9）专业对口＞10）兴趣爱好＞鸡血>鸡汤>能力>我觉得我以为我认为>这种操作>合理不合理>埋头苦干不计回报>能学到东西>将来我们上市给你股权>晋升空间大>领导好>同事和善>办公环境不错>还有下午茶。

在去之前我完全只关注了10）兴趣爱好后面的内容了，前面那9个要素完全没有考虑过。其实刚毕业我完全有进大公司好好稳定学习的机会，却被这个房产创业公司忽悠进去了。

入职之后，我和同事交流才发现，虽然这家公司工资给得非常非常低，试用期还打八折，但是因为是公寓行业，可以给外地员工包住，节约了房租，而且还不是那种四人间的宿舍，是公司自己的公寓，可以一个人一个房间的那种。

因为这个原因，还是会有很多人愿意去这家创业公司，毕竟对刚毕业的年轻人来说房租是大头。但是住公司的公寓也是有条件的，需要接受做六天制的工作制。

事实证明，我当时活得太天真，结果凭着自己的爱好选公司，成为我打脸的开始。之前面试的时候只看到了公司的外观， 确实公司外面给人一种亲切又接地气的创意园区的形象，然而房间里面却大相径庭。

先是一进去发现我的位置灯光昏暗，四周房间墙壁破损非常严重，而且没有装空调只有电风扇，接着发现自己的团队全是刚入职的，最长入职时间为三个月，根本没有任何老员工。

随便问一个同事，都还在试用期，这让我惊诧不已，就连我的直属上司也是刚刚入职。如果这是团队扩招，也没啥事，问题是自从进了这家公司发现离职率奇高，我每天面对的工作对接人居然都不一样，通常是这个女生还没打好关系混熟的情况下，就换了另外下一个人。

我所在产品部里面有设计师，但是因为美国老板过于强势，希望公寓内部设计风格能够完全按照他的思路想法来走，和我们部门的设计师意见经常产生分歧，导致设计师也是离职率奇高。

甚至，公司里面的外国人，也是被老板忽悠进来的。在整个公司工作体系一团乱的情况下，没过多久，公司的外国人除了那个美国老板，就全部消失了。

我入职之前最看好的公司福利，居然也是幻影。什么下午茶、BBQ、爬山旅游活动......统统是不存在的，全是老板想出来吸引人入职的手段。事实上，公司没有给团队任何团建的费用。这让我有了被欺骗的感觉。

虽然我刚进去就有了“进了狼窝”的感觉，但是我对面坐着部门的两个领导，他们貌似也并没有任何抱怨。于是我沉住气慢慢工作、学习。当时正好是夏天，我和两个领导的房间没有空调只装了电风扇。

和我们房间连着的更里面的房间有空调，但是在外面的我们完全感觉不到空调的慰藉。我的直属领导和外国老板交流装空调的事，但是被老板拒绝了。我们就只能开电风扇，依然汗流浃背，而且有时候被吹的时间长了头都会晕。

公司本身的仓库太小，所有为公寓采购来的货物，居然全部被堆积在我的办公室里，这就导致我办公空间一大半都是箱子，堆积得像山那样高。根本原因是老板不舍得租更多的仓库。

公司的IT部门只有一个人，老板不舍得多招人手。公司也有100多个员工，这就导致了每次设备有问题想要找IT都找不到人。而那个IT员工忙得满头大汗，一个人管一百个人的诉求。因为不是办公楼，是里弄式的办公环境，经常需要跑到室外才能去别的办公室，他时常忙得满头大汗。

如果是公司的基层频繁离职还可以理解，可我没想到的是，这家公司的现金流问题也不小。我入职的3个月之内，居然换了3个财务总监，而且都是自己提出离职的。要知道财务是一个公司的命脉，也不知道是刚入职的财务总监们究竟发现了什么还是他们确实碰到了更好的机会要走。

每换一个财务总监，这家创业公司的财务报销制度就会彻底更改，不断推翻重来，完全没有一套成熟的财务系统，所有的单子不是在系统里面提交，而是手工。等于是之前提交过的单据又要重新改格式重来。导致涉及到财务的流程一改再改，做事效率极为低下，实际上员工想领到自己为公司垫付的款项非常困难。

这些缺点虽然很明显，但是作为一个欠缺工作经验的新人，我还是能待下去的。这家公司的老板倒是十分有野心，疯狂地让BD部拿房，让产品部和项目部装修完再出租。老板还找了一个画师，给每个公寓配一副巨型油画，而且每个油画风格必须由他来定义。

于是所有部门开始了疯狂的忙碌，有时候一天BD部门甚至会提交几十套房子出来，交给我们产品部去装修设计并管理。

因为公司规模小，所以很多时候老板的意见就是一切。但是随着房源和业务工作量的加大，老板却拒绝招人。因为公司规模小，其他人没有任何实权，本质上就是老板一个人说了算，在工作量巨大、老板拒绝招人的情况下，不少人愤而离职。

现在现金流又开始短缺，之前承诺给予寻找房客的销售部门的高额提成，却迟迟没有兑现，导致销售部门在某一天集体罢工、离奇消失。连COO也因为这家公司被老板牢牢地控制而没有话语权，结果愤而提出辞职。

在员工罢工后，有个销售员因为拿不到提成，对公司搞群租的违法行为做了举报和投诉。然后我所在的这家公司迅速上了新闻，迅速迎来了街道和公安，甚至还有记者。老板被下令所有出租的非法房源，全部收回，且重新装修，不得搞群租。

这样一来，虽然停止收房了，但是部门工作量更大了，因为要把所有违法公寓里公司买的家具全部搬出来。一时间各部门又开始忙得找不着北。

因为大部分房源都被下令整改，一时半会都拿不到房租，公司资金链濒危、断裂，很快入不敷出了。

实际上更加可怜的是那些租客，突然就没地方住了，流落大街。基本连押金都要不回来了，天天跑到公司来要，有的哭哭啼啼，有的大吵大闹，不少房客还是老外。

负责采购家具的供应商、负责装修的施工队，等等合作方，也因为公司迟迟不付款而上门催债，产品部门的电话都被打爆了，叫苦连天。有一天晚上甚至出现了几个大汉堵门，不让我们所有员工出门......

我被吓坏了，但是依然没有离职，毕竟没有找到下家。由于公司支付不出货款，只能削减人力成本，开始将我们按照部门裁员。但是他们并不想支付赔偿金，而我作为一个新人也没有要赔偿金的意识，人事让我调到销售部门去工作。

这摆明了是要逼迫我自己提出离职，因为销售部门即使找到了租客也拿不到提成，只有底薪（底薪连2800），而且公司臭名昭著肯定也无法找到租客。我不想转岗，就傻乎乎提出了辞职。后来听说没过三个月，整个公司已经人去楼空。

现在回想起来，这家公司集合了两个雷点：一、长租公寓，二、创业公司。

本来新成立不久的公司因为流程体系还在摸索阶段，工作经常推翻重来，也是常事，但是雪山加霜的是，这家公司是属于频频暴蕾的长租公寓行业。

长租本身是一个刚需、低频、低利润的传统生意，作为一种新兴业态，长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，虽然行业前景可期，但是到目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。该行业得企业自我造血功能也不足。

刚毕业的我就这样进了坑。直到现在，受这家公司影响，我都不敢再去创业公司了。其实创业公司也不是完全不能去，而是不适合我这种没经验的新人去。

从那里出来，我发现自己什么行业规范、体系、流程，都没有学到，只能对着别人不断吐槽自己不幸运的工作经历。且因为有劳动手册，我又不想在背景调查时露陷，这家公司短暂的工作经历，成为了我本就不光鲜的履历中的一坨屎。

以上，在当下内资企业、风投资本越来越多杀进长租公寓行业的今天，我通过之前在外资长租公寓公司的切身经历，提醒你，一入行需谨慎，二别去创业公司。

作者：小芒果

来源：职场蛙