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贵阳未来三年将改造235个棚户区,小编分析这些地方改造可能性大

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  一个人在一个地方待惯了,很难去新的地方得到适应!城市也一样,对于原住居民来说,家,还是老地方最好!这里有很多的邻里邻居,亲朋好友,难割舍,所以大部分的老城区居民就算城区再拥堵,环境条件再差,亦或者是居住环境差,他们也不愿意离开!因此棚户区改造和旧房改造工程成为了他们唯一的选择!

  随着城市化进程的加快,很多棚户区得到了极大的改善,住新房搬新家,他们首先成为了世界的宠儿!这里简单说一下我国针对棚户区改造史!从2009年开始,对煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。到2012年,李克强副总理强调加快推进棚户区改造进程!这段时间里主要改造的对象还是跟工业相关的棚户区,细心的朋友都发现了,这个时间段恰好是我国房地产市场迎来的第一波涨幅!而2012年后,改造工作加快,直到2017年,李克强总理再次在国务院常务会议上说”棚改是重大民生工程,也是发展工程。”,进一步扩大民生需求,将改革对象再次扩大!因此,全国正式进入棚户区改造热潮!而在贵阳的朋友应该知道,2017年,我们听到或者看到的政府新闻最多的词就是“三变”,三变的宗旨就是“资源变资产、资金变股金、市民变股东”。而跟棚户区相关的“三变”政策便是(如下图),2017年是贵阳市“三变'政策的试点时间,而2018年是全面推进政策的一年,跟着国内棚户区改造工作一起,所以最近三年时间,贵阳的高楼林立,交通更加便利快捷,环境也变好了很多!三变政策的内容指向很多,这里只了解棚户区的相关信息!感兴趣的朋友可以到市政府官网查询!



  下面我们看看数据,我国“十三五”棚改目标任务为2000万套,从2016年到2020年8月,全国开工改造各类棚户区2300多万套,超额完成目标任务,约5000万居民从脏乱差的棚户区搬进了宽敞明亮的安置房。看看贵阳的数据,“十三五”期间,贵阳通过实施棚户区改造,让23.3万户81.55万居民“出棚进楼”,圆了安居梦,贵阳其实交出了让人很满意的答案!2020年是中央对全国棚户区改造工作的攻坚年,在十三五期间,我国很多地方棚户区改造都是以货币置换的方式进行补贴,所以导致房价过快上涨,很多地方更是变相进行棚户区改造工作,由此也产生了大量的负债,给社会稳定带来了隐患!为了稳定房地产市场,持续健康发展,2021年后,棚户区改造工作将继续进行,但是大部分都是以房换房的基本思路,所以你身边的暴发户要少很多了,那些梦想凭借拆迁暴富的人可以安静一下了!我们来看一下今年住建局对城乡棚户区改造工作的指导方针:稳步推进棚户区改造,指导各地坚持因地制宜、量力而行,严格把好棚户区改造范围和标准,科学确定城镇棚户区改造计划任务,让困难群众早日搬进新居


  贵阳通过"三变'政策,让城市发展进入了快节奏,让贵阳一时间在全国的出镜率暴增不少!当一个城市享受了棚户区改造带来的好处后,我想它是很难放弃的,其实中央对贵阳支持力度一向很大,很多地方政策都开绿灯,所以你可以看到”因城施策“在贵阳体现的淋漓尽致!随着国内的大举棚改结束,贵阳第一阶段的棚改也结束了,然而贵阳老城区还有着大面积的城中村,很多本地居民还住在老破小,旧房,危楼里面,这不得不让政府再次做出决定,2021年开始继续针对棚户区和旧房实行”三变'政策,又一个三年计划浮出水面!我们来看看具体的计划进程:2021年至2023年,全市计划实施棚户区改造项目235个,老旧小区改造项目123个,背街小巷改造提升1106条!

  上面提到棚户区改造和老旧小区改造,这是两个不同的概念,这里小编给大家解释一下:

  问:什么是棚户区改造?哪些是棚户区?

  答:官方解释为城市棚户区是指城市规划区范围内的棚户区,主要改造老城区建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的区域。小编用白话解释一下就是建造年代很久了,至少也有20年以上,这类以240mm砖或者木板等为墙体,预制板或者木板为楼板的建筑群,基本上就是我们说的自建房构建的老破旧小区,这类小区居住空间小,密度大,没有绿化以及休闲配套,更不用说标准化的水电气和宽带入户这些,这类棚户区在贵阳老城区比比皆是!这类棚户区改造主要是以拆迁安置为主,就是要拆房子,住新房,这类居民是很幸运的!

  问:什么是老旧小区?老旧小区怎么改造?

  答:官方解释为老旧小区指城市建成年代较早、失养、失修、失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。小编解释一下,这种小区相比棚户区要好很多,类似于单位房这种老旧小区,就是格局比较规整,基本上符合大部分居住要求,针对这类小区,工作的重点是改造升级,比如加装电梯、安装天然气、下水道治理,以及消防设施、绿化等改造工作,特点就是不拆迁,但是这种改造需要小区居民团结一致,首先改造的意愿很强烈,因为有政府资金扶持,当然自己也会出部分,难点就是小区部分居民不配合!这就很尴尬!


  下面讲讲今年贵阳市棚户区改造和旧房改造的对象有哪些,哪些小区成为了幸运儿?

  棚户区:2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区,其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。

  城市老旧小区:结合城市居住社区“补短板”要求,将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。

  很多网友都很期待老城区的改造工作,毕竟这里是贵阳的历史,很多人不愿意搬离,所以很关心自己的房子是否在拆迁范围内,如果这次不在名单里面,以后会不会在名单里面呢?有的网友反映,自己的爷爷那辈就在说拆迁,现在爷爷没有赶上,现在爸爸都老了,不知道能不能赶得上,或者自己年纪也大了,不知道能不能赶得上拆迁!这里小编以自己从事房地产专业角度来分析,哪些地方最容易被拆,被拆后的规划可能是什么?以下仅代表个人观点,有异议者,望赐教!


  划重点来了!

  仔细阅读政府的各类关于棚户区改造或者拆迁公告就会明白一点,城市最先享受到红利的地方集中在这几个地方,城市主干道,城市地标,政府单位附近以及旅游景点,特别是主干道交汇处,这是是改革的先驱地块,那么何为主干道?至少是双向四车道及以上!为什么会是以上的地块呢?因为这代表着城市形象,外地游客来贵阳,你总不能处处望去都是破旧不堪吧,而且这也很影响市容市貌,就算城市做个形象宣传片都拍不好,这就很尴尴了!

  从事房地产的朋友或者看房看了很多的朋友应该知道,目前老城区的新房楼盘(举例如:新城玺樾台、远洋风景、中梁一号院、银海元隆熙府、金茂观山湖、融创九璟湾、中南林樾等),特别是从19年开盘的楼盘,基本上都规划了高层和洋房,而高层基本上都布局在主干道两旁,洋房位于次道路,被高层包围着,我想以后也是一样,城市不能全部高楼林立,这样的水泥森林让人感到窒息,所以国家在今年也做出了县级城市要严格控制高楼的建立,楼层要控制在10楼以下,这是一个信号,大城市也不例外,虽然居住人群多,但是对于贵阳来说,通过改造,土地是够住的,所以也没有必要搞那么多高楼和超高楼!目前老城区的地价基本上在8000+,所以高层的价格以后会在13000+,洋房16000+,这其实是很低的价格了,以后涨上去是必然的!所以如果你家的房子位于以上的位置,从大路一眼看去就会影响市容市貌的,拆迁的时间就会在前面,反之就会往后!如果现在你的房子位于主干道附近,同时又被高楼给挡住了,后面又是山体这种情况,棚户区面积又小这种情况,估计你就要往后面等了!毕竟拆迁政府是主导,还要看房开拿地的意愿,如果可做文章太小,那拆的可能性也不大!所以很多自建房躲在后面的,又处于支路的尽头,又背靠大山,说实话,拆迁意愿很弱啊!


  市区以前很多工厂,因为现代化进程,都搬离了!老城区作为居住密度最大的区域,也是经济总量最高的区域,这里的未来完全可以被看好,有钱就会有变化,所以各类配套都会跟上!工厂再也不适合在这种人员密集的地方坐落,所以你也可以发现为什么棚户区改造首先是跟工业有关系,因为好拆迁,面积大,拆迁成本低,也好谈判!还有像这种物流公司,以后迟早也会迁离市区,市区里面大货车跑过去跑过来也不安全,关键贵阳还有很多这种物流公司!所以你懂了吗?

  以上就是今天小编为你带来的内容,下期我们讲讲楼盘吧!

  原创文章,纯手工打字,实属不易,还望多多指教!

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