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一夜之间,成都4万以上的二手房仅剩下17套!

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  楼盘报告 | 热点分析|区域板块|土地市场

  ※全文约680字,阅读全文大约需要1分钟

  昨日(5月13日)晚间,有消息称,成都有关部门要求成都各大房产中介不对外展示单价超过39300元/㎡的二手房源。


  ▲网传消息

  此消息一经传出后,成都购房指南立刻关注到贝壳找房平台高价二手房房源已基本下架,相关热门社区的高价房源纷纷消失不见,仅余车位和部分低单价房源信息。

  比如位于成都金融城板块的中海城南壹号,二手房均价显示为51543元/㎡,而该小区仅展示出3条在售信息,均为车位。


  ▲中海城南壹号房源展示

  参考均价显示为41429元/㎡的天府世家,贝壳找房平台显示在售房源44套,均为车位信息。


  ▲天府世家 房源展示

  此外,包括麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城等成都知名高价二手房社区展示的房源均不超过39300元/平。


  ▲麓湖生态城 房源展示

  通过贝壳网页版单价降序排列,我们发现目前全成都仅剩下17套单价超过39300元/㎡的二手房房源。


  ▲贝壳找房

  由此可见,网传消息基本属实。

  与此同时,此次事件似乎也在预示成都的“二手房参考价”的到来。

  按照深圳在发布二手房调控政策的做法。

  第一步,先屏蔽挂牌价过高的房源,对偏离市场价格的房源先进行一轮清场。

  第二步才是发布了全深圳住宅小区的二手房参考成交价。

  参考深圳来看,二手房指导价大致是以楼盘或同片区的二 手房过去两年 成交均价、成交活跃度、楼龄新旧、楼盘品质 四大维度作为参考依据,而成都也不排除会采用这种方式。

  那么,二手房指导价一旦出台,对成都二手房市场会有什么影响呢?

  对 于部分过热的楼盘来说,冲击无疑最为强烈。

  银行会根据所制定的“指导价”放款,而超出 的部分不在贷款额度之内,可想而知,也就只能变相放到首付中,抬高部分溢价较重小区的首付,进一步提高购房门槛。

  但首付的提高,无疑将间接减少买房数量,对二手房的流动性产生影响,此时房东如果希望套现,那么就只能降低价格。

  此外,价格天花板被限制了,整体市场就掀不起太大风浪,一些之前火热的板块或楼盘不排除回调可能,原本计划买二手房的购房者可以再观望一下。

  主编:邱 薇

  主笔:代 维

  编辑:小甜甜

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