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老旧小区“加装电梯”新方案来了!很人性化,各楼层都不反对

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  我国正在进入深度老龄化社会。年龄超过60岁的老年人逐年成长,其中,许多老年人口都扎堆在老城区。老城区里2000年以前建造的房子,一般设施设备严重老化,因为没有电梯,上下楼很麻烦,因此,人们想给老房子加装电梯的想法越来越强烈。

  在未来五年内,将会迎来“旧改”的高峰期,城镇老旧小区加装电梯是大势所趋。虽然很多人想要安装电梯,但在现实生活中真正实施起来并不容易,反而各方分歧大,受到多方阻力。

  

  一楼、二楼住户从一开始就不同意,房淘惠总结了3个理由:

  首先,低层安装电梯只有缺点没有优点,不仅影响照明和通风,还有噪音。其次,安全性存疑,老旧小区的建造年限比较久远,当初建造时就没有预留电梯的位置,如今再安装,让人担心建筑的安全性和稳定性。最后,极力同意加装电梯的都是高楼层,一楼二楼不仅用不上,而且还承担了电梯维护成本,谁会愿意花自己的钱去成全别人呢?

  

  5楼、6楼高层非常支持,积极推动。房淘惠认为有两个主要原因:

  首先,出行极为不便,上下楼简直是受罪,特别是对于那些不方便的老人而言。其次,安装电梯可以“将劣势变为优势”,很多老旧小区的顶楼都会有一个阁楼,安装电梯后,市场价值大大提高。

  正是因为不同的楼层需求不同,产生了很大分歧,所以老房子安装电梯这件事一直很难推进。高楼层和低楼层也常常因为加装电梯而发生争吵,邻里关系很僵。

  

  值得一提的是,2020年底,许多老社区正在推广“金字塔出资方案。比如,电梯的安装成本为40万,除去政府的补贴,剩下的由所有楼层的居民按照比例分摊安装成本。

  考虑到一楼不需要乘坐电梯,因此无需出资,二楼的出资比例为5%,3楼出资比例为10%,4楼出资比例是15%,5楼是30 %,由于安装的电梯最大的受益人是六楼,因此六楼的出资比例高达40%。与此同时,也根据该比例分摊共享电梯的后期电费、维护成本等。

  

  这个“金字塔出资”方案看上去好像是合理和公平的,但是也很难推广。房淘惠发现,就算一楼勉强同意了,二楼也觉得自己可以不用电梯,不想承担5%的分摊比例。、

  这个方案很难推广,还有一个原因:五六楼出资比例高达30%、40%,估算下来需要支付7万左右,住在老旧小区的老人比较多,没有经济来源的话,很难掏出这笔费用。另外,如果是年轻人,压力就更大了,面临房贷、车贷、子女教育、赡养老人等多方压力,很难拿出来这笔钱。

  因此,上面提到的这个方案也还是有不足之处,但是,关于老房子加装电梯,又有一个新方案提出,不仅高楼层同意,低楼层也不反对。这个方案既需要所有楼层出资,还能让各楼层都满意——刷卡付费式共享电梯。

  

  简单地说,“刷卡付费式共享电梯”的安装费用由第三方(电梯生产企业)承担,电梯的维护成本也由第三方承担。但是,条件是在安装后由第三方运营,包括实施“住户刷卡乘用”制度,后期电梯的广告收入也由第三方所有。每个楼层的住户都可以通过“刷卡付费”的方式来乘坐电梯,可以办月卡、季卡和年卡等。每个楼层乘电梯所需要的费用也各不相同,楼层越低,定价越低,很人性化。

  

  首创这个方案的是河北省,一经推出,便受到了热捧。因为这个方案既保障了安全性,也解决了出资问题。可以说,目前来说,这个方案是最让人满意的方案了。房淘惠在这里有个小提议:无论如何,加装电梯这件事对于一楼来说,都是有弊无利,所以六楼住户作为最大受益方,可以给予一楼一些补偿,尽量照顾一下低楼层。

  这个方案目前来说是最理想的方案。当然了,如果大家认为“金字塔出资方案”更好,也可以按照这个方案来执行。大家认为哪个方案更好?

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