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土拍快讯万科、中天总价26.2亿联合摘得松雅湖014号临湖组团地块

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    乐居买房讯 今日(5月14日),长沙县将迎来3宗地块的挂牌截止,宗地编号为[2021]长沙县012号、[2021]长沙县014号、[2021]长沙县015号。最终长沙梦乐城投资有限公司底价3.8亿元摘得012号纯商业地块,楼面价1833元/㎡。长沙市万科企业有限公司、 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司总价26.2亿元摘得014号松雅湖一线临湖组团地块,楼面价分别为3429元/平。另外一宗松雅湖015号纯住宅用地将于下午16:00挂牌截止,目前尚未正式开始竞价,届时敬请关注乐居报道。

  

  

    据悉,012号地块将建成大型商业购物中心永旺梦乐城。4月9日,永旺梦乐城茶塘项目正式签约,将建成湖南区域总部,为长沙县贡献一座购物打卡新地标。项目将于今年内开工建设,预计于2024年建成开业。

    以下为三宗地块的宗地信息:

    [2021]长沙县012号

    长沙县012号位于长沙县星沙街道东九线以东、开元路以南、东十线以西, 地块为商业用地,出让面积115156.66㎡,起始价38002万元,起始楼面价1833元/㎡。容积率1.8,绿地率20%,限高24米,总建筑面积约20.73万方。

    根据地理位置来看,该宗地块临近3号线广生站。目前周边配套设施较为缺乏,以在建住宅项目为主。距离松雅湖湿地公园约3公里,周边在售新房有旭辉美的东樾城(9700元/㎡)、新城悦隽(洋房11000-12000元/㎡),周边二手房有星湖湾(13000元/㎡),海伦春天(9699元/㎡)。

  

    该宗地块含多宗交易条件:1、竞买人企业或所属集团为世界500强中专门从事零售服务的企业(参照2019年《财富》世界500强企业排名)。2、竞买人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施,其超市主力店优先由竞买方或其投资方同集团内部企业公司负责经营和管理。3、本项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心,且购物中心主体建筑物高度不高于24米(直梯间、扶梯间、雨棚、设备间、中庭的屋檐等非主体建筑物除外),总建筑面积约20万平方米。为方便顾客购物,该购物中心停车位数量不少于3200个。4、竞买人(包括其子公司或其所属集团下属控股子公司)须全部持有该物业,不得分割转让该商业物业。5、竞买人(包括其子公司或其所属集团下属控股子公司)以直接外资形式向长沙公共资源交易中心指定的保证金委托银行账户汇入按土地起拍价计算的土地出让总额的50%(含)以上的保证金。6、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,项目建设需符合“交房即交证”要求。

    [2021]长沙县014号、[2021]长沙县015号

    (宗地航拍地图)

    014号与015号地块相邻,其中014号地块为商住用地,位于长沙县星沙街道东二线以东、滨湖路以南、东六线以西、特立路以北,出让面积为220346.22平方米,由5个小地块构成,其中,地块1、4、5为住宅用地,容积率2.4,限高60米,总建面约31.1万方;2、3为商业用地,容积率5.0,限高300米,总建面约45.4万方。起拍总价254654万元,起始楼面价为3329元/㎡。

    015号为纯住宅地块,位于长沙县星沙街道东六线以东、滨湖路以南、东七线以西、特立路以北,出让面积为139455.02平方米,起始价167347万元,起始楼面价为6000元/㎡。容积率S1:1.0<FAR≤2.0 /S2:1.0<FAR≤2.0,绿地率40%,建筑密度≤24%限高50米,总建筑面积约27.89万方。

  

  

  

    从两宗地块的地理位置来看,地段优越,周边配套发展成熟,周边分布有松雅湖吾悦广场、华润万象汇等大型商场,地铁3号线松雅湖南站距离此处约有1.5公里,在售新房有中建悦和城(8300元/平)、二手房小区有恒大翡翠华庭(9520元/平)、国泰九龙湾(10880元/平)、恒基凯旋门(10920元/平)、华润置地广场(7700元/平)。

    两宗地块的交易出让条件较多且几乎相同。值得注意的是,交易条件中有要求竞买人必须同时竞拍014和015地块,且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人,否则无效。另外,014号中的商业地块中,要求总自持面积不低于10万方,自持比例约22万方,自持年限15年。建设且自持5A级甲级写字楼和五星级酒店等。还要求在住宅用地中按照规划配建幼儿园和小学等等。

    以下为详细的交易条件:1.接受联合体报名,但最多不超过两家单位联合(以明确具体出资比例的联合竞买协议为准)。2.竞买人资质:(1)竞买人(含其控股股东、股东及其实际控制人,其中股东持股比例需在49%以上)须持有3家及以上五星级酒店资产,且母公司须有自有酒店品牌,并具备自行运营15家及以上酒店经验;(2)竞买人(含其控股股东、股东及其实际控制人,其中股东持股比例需在49%以上)须具备建设绿色节能低碳建筑的能力与经验,已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”的批复;(3)竞买人(含其控股股东、股东及其实际控制人,其中股东持股比例需在49%以上)曾获不少于2个三星级绿色建筑证书(经国家住房与城乡建设部认证);(4)竞买人(含其控股股东、股东及其实际控制人,其中股东持股比例需在49%以上)须具有城市综合体开发经验和不少于三个以上的超高层建筑(建筑高度不低于150米)开发建设经验;(5)竞买人(含其控股股东、股东及其实际控制人,其中股东持股比例需在49%以上)在国内开发的单个项目的商办物业(商业、办公、酒店和商务公寓)计容建筑面积超过25万平方米,其中自持商业建筑面积超过15万平方米,单个项目的商办物业(商业、办公、酒店和商务公寓)计容建筑面积以及自持商业建筑面积确认须以政府有关文件为准。3.竞买人必须同时报名参加[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号的竞拍,且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人,否则无效,扣除[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号竞买保证金的20%;只有在取得[2021]长沙县014号的最高报价人后,才能进入[2021]长沙县015号的竞价环节,否则无效,扣除[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号竞买保证金的20%。4.竞得人须在土地摘牌之日起5年内,在整个项目([2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号)总投资不少于105亿元,其中固定投资不少于45亿元(不含土地价款)。5.竞得人须在住宅用地中按照规划配建幼儿园,幼儿园的建设位置须按照长沙县教育局和自然资源局相关要求进行规划;所有配套幼儿园的具体建设要求根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》和《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)等文件规定,以及按照长沙县教育局、自然资源局、住建局等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设;配套幼儿园建成后由竞得人无偿移交给长沙县教育局。6.竞得人须根据长沙县城市规划,将该地块中规划的支路进行投资建设,该支路为:支路三十(323米),道路宽度12米,总造价约775万元(具体造价成本以实际成本测算为准);具体建设规模和要求,须按照长沙县城市规划和相关基础设施建设要求进行投资建设,经行政主管部门验收合格后由竞得人无偿移交给长沙县人民政府。7.项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后半年内开工建设,支路的建设须先期或与住宅部分同步启动建设;项目整体建设周期不超过60个月(包括配套设施)。8.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,项目建设必须符合“交房即交证”要求。9.本项目资格审查前置,竞买人须在缴纳履约保证金或出具银行履约保函并与长沙县住建局签订《长沙县松雅湖南岸超高层项目地块产业项目建设及运营发展监管协议》后方具备竞买资格,竞得成功后须严格按照协议履行义务。10.地块一、地块二两个地块整合挂牌,按800万元/亩作为起始价挂牌出让,成交价不低于[2021]长沙县014号住宅用地竞得楼面价,由[2021]长沙县014号竞得人关联竞得。11.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

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