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三大利空消息,影响三四线楼市,下跌即将来临

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楼市发展到现在各个城市之间的房价走势基本确定,在经济和人口趋势的不同下,未来一段时间里市场上的房价会出现分化走势。大城市的房价会在经济和人口的支撑下继续上涨,但三四线小城市的房价则会出现下跌。例如现在不少三四线城市就出现了有价无市的现象,这就是三四线楼市出现下跌的前兆,毕竟一个楼市成交如果不够活跃的话,那么后期肯定会出现下跌。之所以现在没有出现下跌,只不过是因为三四线楼市存在上涨的惯性,但等到这种惯性消失之后,回归本质的三四线楼市肯定会出现下跌。特别是在最近楼市还出现了几个利空消息之后,三四线楼市受到巨大影响,下跌即将来临!


利空消息一,人口普查数据显示三四线城市人口外流明显。前几天国家公布了第七次人口普查数据,虽然从总量上来看全国人口还在增长,但全国人口总数为14.1亿人。但问题是人口趋势却存在不少问题,例如出生率不断下滑、老龄化现象严重等,这些都会对楼市起到一定的影响。更重要的是目前全国的人口流动十分活跃,而且呈现出朝着沿江、沿海和内地大城市流动的特点。这就意味着三四线小城市的人口在不断外流,交通便利的高铁网络也给这种人口流动提供了更大支持,这就会对三四线楼市的根基造成巨大影响。在人口和经济已经成为房价主要影响因素之后,这种人口流失肯定会给三四线城市带来巨大的压力,房价随时都有可能会出现下跌。


利空消息二,县城住宅以6层以下为主。其实目前国内大部分城市都存在住房供应过剩的现象,而且越是小城市这种现象越严重。前段时间住建部发布文件,要求县城新建住宅要以6层以下为主,最高不得超过18层!一方面说明三四线城市和县城的住房供应已经过剩,另一方面也是说明县城高层住宅不符合居民居住需求。这会对前期县城建筑的高层住宅带来一定的贬值压力。

利空消息三,大规模棚改拆迁退出楼市。这一个消息对三四线城市的影响谁都能感受到,毕竟前几年三四线楼市之所以能大幅度上涨,就是因为棚改拆迁带来了大量购房需求。而且拆迁补偿款的存在也让拆迁户有足够资金助推房价上涨,一旦取消棚改拆迁,三四线楼市会如何可想而知。


国家在2016年底就给楼市定下“房住不炒”的定位,并出台了一系列政策,就目前来看这些政策带来的效果还是很明显的。基本上可以确定,未来的楼市就是一个房价回归稳定的时代,整个市场都会回归合理。不仅仅是大城市的房价会出现下跌,就连三四线小城市的房价也会出现明显下跌。因为现在三四线城市的房价也存在明显水分,只有把这些水分挤干净,房价才能回归到合理水平。这也是为什么专家普遍建议不要去三四线城市买房的原因,毕竟没有人愿意亏本。

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