网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

临深月报 | 三市新房供应再创年内新高

0
分享至

  深圳中原研究中心-临深楼市2021年4月报

  

  

  1临深区新房住宅市场

  

  • 三市新房供应再创年内新高
  • 三市新房成交仅东莞上涨
  • 三市去化周期齐涨

  临深三市:新房供应再创年内新高

  

  • 4月临深三市新房住宅供应34791套,环比↑58.2%;供应面积361.2万平,环比↑54.6%。

  

  临深三市:新房成交仅东莞上涨

  

  • 4月临深三市新房住宅成交19526套,环比仅东莞上涨;面积211.2万平,环比↓0.3%,基本持平。

  

  临深三市:去化周期齐涨

  

  • 东莞新房住宅去化周期上升至4.5个月;惠州新房住宅去化周期上涨至12.0个月,中山去化周期升至11.7个月。

  

  

  东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

  2 东莞楼市

  

  • 仅1宗商住用地成交
  • 新房供给激增,成交低位运行
  • 全市来访认购量持续走低
  • 长安成交大幅上涨
  • 全市二手住宅报价回升
  • 临深片区二手住宅成交量下滑

  视点:东莞楼市持续加码调控,规范房地产市场秩序

  

  土地:仅1宗商住用地成交

  

  • 4月东莞共计1宗居住用地成交,2宗挂牌,成交用地占地面积约为4.5万平(位于万江区,非临深地区),环比↓85.8%;楼面均价为1815.6元/平,环比↓86.2%。主城区土地供不应求,优质地块吸引众多房企竞拍。
  • 截止2021年4月底,虎门镇宅地成交量最高。

  

  土地:东莞居住用地成交详情

  4月居住用地成交详情。

  

  全市:新房供给激增,成交低位运行

  

  • 4月东莞新房住宅批售4801套,环比↑172.6%,面积53.5万平,环比↑178.9%。下半月有13个项目上市,推出共计3222套商住用房,占4月供应量的67%。4月房企集中供货,或由于房企对“五一”期间成交存在较高的预期。
  • 4月东莞新房住宅成交2664套,环比↑15.7%;成交面积30.8万平(临深8.8万平、非临深22.0万平),环比↑9.8%。随着新政出台,限购限贷加码,严查资金来源,导致部分客户失去购房资格,楼市买方存在观望情绪,成交量虽有微幅上涨,但仍为近年低位。4月供需不协调,房企提前放量预期5月房市行情将迎来转变。

  

  全市:来访认购量持续走低

  

  • 今年4月东莞楼市热度一般,来访认购低位运行,市场持续观望;但本月中下旬部分项目重启中介带客,周带看量和周认购量都有所回升,在下半个月行情带动下,月认购量环比上涨7%;2.27新政下客户首付压力大,贷款额度收紧,严查购房资格,买方市场观望情绪仍旧较浓;春节后市场一直处于复苏的势态,但速度较为缓慢,来访量与认购量较去年同期有近20%跌幅(疫情早期积累了较多潜在客户和项目,去年4月楼市来访认购量得到一波“报复式”的增长)。

  

  临深:长安成交量大幅上涨

  

  • 4月东莞临深片区新房住宅成交781套,环比↑41.5%;共计8.8万平,环比↑30.5%。
  • 临深片区成交前三为塘厦、虎门与黄江。塘厦4月表现亮眼,成交总量为临深最高。长安4月由于万科臻山府集中交易,拉动区域成交走高,环比达到326.9%,涨幅为全市最高。清溪、松山湖和大朗由于主流项目缺乏,大部分为尾货项目,导致同比下滑明显。

  

  全市:新房市场成交TOP10

  

  

  全市:二房住宅成交均价回升

  

  • 4月东莞二手住宅成交均价为18635.0元/㎡,环比↑2.1%;临深片区二手住宅成交均价为21389.5元/㎡,环比↑6.8%。

  

  临深:清溪二手成交均价大幅上涨

  

  • 4月二手住宅均价最高片区依然为松山湖,成交均价为38410元/平,环比↑2.0% 。
  • 临深片区中黄江二手成交均价跌超20%,清溪、塘厦和大朗二手成交均价明显上涨,其中清溪涨幅超60%,其他各区涨跌幅不明显。

  

  临深:4月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

  

  全市:二手成交量保持低位

  

  • 4月东莞二手住宅成交2449套(临深688套、非临深1761套),环比↓11.3%;成交面积26.0万平(临深8.0万平、非临深18.0万平),环比↓13.1% 。4月东莞二手成交量环比下跌,可见调控政策加码,银行贷款额度收紧、严查“经营贷”,加强二手房交易管控等措施对二手楼市起了一定抑制作用。

  

  临深:二手成交量虎门连续6个月第一

  

  • 4月东莞临深片区二手住宅成交688套,环比↓13.5%;面积共计8.0万平,环比↓17.2%。虎门连续6个月为成交量第一。
  • 从成交量变动幅度来看,临深各区除黄江外都呈现不同程度的跌幅,清溪也由上个月交易面积最大涨幅转为最大跌幅。

  

  东莞市场小结

  

  • 4月东莞共计1宗居住用地成交,2宗挂牌,成交用地占地面积约为4.5万平(位于万江区,非临深地区),环比↓85.8%;楼面均价为1815.6元/平,环比↓86.2%。
  • 4月东莞新房住宅批售4801套,环比↑172.6%,面积53.5万平,环比↑178.9%。下半月有13个项目上市,推出共计3222套商住用房,占4月供应量的67%。4月房企集中供货,或由于房企对“五一”期间成交存在较高的预期。4月东莞新房住宅成交2664套,环比↑15.7%;成交面积30.8万平(临深8.8万平、非临深22.0万平),环比↑9.8%。随着新政出台,限购限贷加码,严查资金来源,导致部分客户失去购房资格,楼市买方存在观望情绪,成交量虽有微幅上涨,但仍为近年低位。
  • 4月东莞二手住宅成交2449套(临深688套、非临深1761套),环比↓11.3%;成交面积26.0万平(临深8.0万平、非临深18.0万平),环比↓13.1%。4月东莞二手成交量环比下跌,可见调控政策加码,银行贷款额度收紧、严查“经营贷”,加强二手房交易管控等措施对二手楼市起了一定抑制作用。4月东莞二手住宅成交均价为18635.0元/㎡,环比微幅上涨。4月二手住宅均价最高片区依然为松山湖,但环比有所下跌。

  

  惠州临深片区包括:惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

  3 惠州楼市

  

  • 共计9宗居住用地成交
  • 全市房源充足,营销面继续发力
  • 全市新房成交均价回升
  • 大亚湾区新房均价维持最高
  • 全市二手住宅报价涨幅明显

  视点:惠州全域被纳入深圳都市圈

  

  土地:共计9宗居住用地成交

  

  • 4月惠州居住用地共计13宗挂牌,9宗成交,总成交占地面积为18.3万平(18.3万平都为临深区域),环比↓31.2%;楼面均价为4515.47元/平,环比↑19.1% 。1宗地流拍,位于大亚湾澳头深涌地段。
  • 截止4月底,临深片区仲恺区居住用地成交量保持最高,再新增2宗成交,总占地面积升至300.22万平,远超其他地区。惠阳区单月土地成交量最高,总占地面积达72128万平。

  

  土地:惠州居住用地成交详情

  4月居住用地成交详情。

  

  全市:房源充足,营销面继续发力

  

  • 4月惠州新房住宅批售23356套,环比↑51.2%;批售面积238.8万平,环比↑46.2%。多个项目集中开盘,4月供应量大幅增加,其中惠城区、仲恺区和大亚湾均是推新主力区域。市场短期呈现“供过于求”的局面,临深片区都面临库存压力较大的问题。
  • 4月惠州新房住宅成交11574套,成交面积122.13万平(临深86.4万平、非临深35.7万平),成交套数和成交面积环比都基本持平,其中仲恺区延续热销态势。

  

  临深:新房住宅存量情况

  

  • 4月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况:
  • 仲恺区↑16.1%,惠城区↑18.2%,大亚湾区↑13.7%,惠阳区↑7.9%。

  

  全市:新房成交均价回升

  

  • 4月惠州全市新房成交均价为12777.0元/㎡,环比↑1.19%。
  • 4月惠州临深片区新房成交均价为13923.8元/㎡,环比↑2.98%。

  

  临深:大亚湾区新房均价维持最高

  

  • 4月临深大亚湾区新房均价维持最高,环比↑4.0%至16672元/㎡ ;另惠阳区4月新房均价大幅回升,环比↑5.4%。

  

  临深:4月新房均价一览表

  

  临深:仲恺区新房延续热销势态

  

  • 4月惠州临深片区新房住宅成交8250套,环比↓5.09%,面积共计86.4万平,环比↓4.9%,成交占地面积占全市成交的70.7%。临深片区仅惠阳区新房成交情况呈上涨态势。
  • 仲恺区成交2700套,面积共计28.1万平,延续热销势态。4月在新房高供应的驱动下,惠州楼市市场交投氛围仍然向好,网签成交整体维稳。

  

  全市:二手住宅报价涨幅明显

  

  • 4月惠州二手房挂牌均价为11089元/平,环比↑2.07%。

  

  临深:4月二手住宅挂牌均价一览表

  

  惠州市场小结

  

  • 4月惠州居住用地共计13宗挂牌,9宗成交,总成交占地面积为18.3万平,环比下降31.2%;楼面均价为为4515.47元/平,环比上涨19.1%。1宗地流拍,位于大亚湾澳头深涌地段。
  • 4月惠州新房住宅批售23356套,环比↑51.2%;批售面积238.8万平,环比↑46.2%。多个项目集中开盘,4月供应量大幅增加,其中惠城区、仲恺区和大亚湾均是推新主力区域。市场短期呈现“供过于求”的局面,临深片区都面临库存压力较大的问题。4月惠州新房住宅成交11574套,成交面积122.13万平(临深86.4万平、非临深35.7万平),成交套数和成交面积环比都基本持平,其中仲恺区延续热销态势。
  • 4月惠州二手房挂牌均价为11089元/平,小幅上涨2.07%;临深片区二手挂牌均价普涨。

  

  中山临深片区包括:南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。

  4 中山楼市

  

  • 无居住用地成交
  • 新房住宅需求稍有回落,刚需为主
  • 临深片区均价总体稳定
  • 临深火炬开发区连续9月成交第一
  • 全市二手住宅报价缓慢下行
  • 临深各区二手报价普涨

  视点:落户政策放宽,房贷持续收紧

  

  土地:无居住用地成交

  

  • 4月中山无居住用地成交。
  • 截止2021年4月底,居住用地占地面积成交最大依然是东区。

  

  土地:中山居住用地成交详情

  

  • 4月中山无居住用地成交。

  全市:新房住宅需求稍有回落,以刚需为主

  

  • 4月中山新房住宅批售6634套,环比↑38.5%;批售面积68.9万平,环比↑35.0%。
  • 4月中山新房住宅成交5288套,环比↓5.6%;成交面积58.3万平(临深16.1万平、非临深42.2万平),环比↓4.8%。购置住宅用途以刚需为主,投资户型占比下降。

  

  临深:新房住宅存量情况

  

  • 4月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况:
  • 火炬开发区↓2.5%,民众镇↑3.5%;南朗镇↓0.5%,东区↑1.8%。

  

  临深:中山新房成交均价持续上涨

  

  • 4月中山市全市新房成交均价为16857元/㎡,环比↑0.6%。以东区佳兆业樾伴山(备案均价26984元/㎡)、东区敏捷紫岭天玺(均价33000元/㎡)、石岐区天明东华阁(备案均价23788元/㎡)、火炬开发区远洋新天地(备案均价24914元/㎡)等为代表的高均价项目集中入市,继续拉高全市均价,但上涨速度明显放缓。
  • 4月临深片区新房成交均价为21615.2元/㎡,环比↑2.0%。

  

  临深:临深片区均价总体稳定

  

  • 4月临深片区南朗镇备案均价环比↓6.9%,主要因为其锦绣海湾城项目4月均价大幅下调。同样,火炬开发区因远洋新天地项目等项目入市,备案均价达到24109元/㎡,均价涨幅为临深最高。其余两区维持3月均价不变。

  

  临深:4月新房均价一览表

  

  临深:火炬开发区连续9月成交第一

  

  • 4月中山临深片区新房住宅成交1406套,环比↓19.1%;成交面积16.1万平,环比↓17.5%。
  • 4月中山临深片区新房住宅成交1406套,环比↓19.1%;成交面积16.1万平,环比↓17.5%。

  

  全市:新房市场实际成交TOP10

  

  • 4月全市住宅成交TOP10。

  

  全市:二手住宅成交均价缓慢下跌

  4月中山二手住宅成交均价为11296元/㎡,环比基本稳定,今年1月以来成交价呈现缓慢下行趋势。

  

  4月二手住宅成交均价一览表

  

  中山市场小结

  

  • 4月中山居住用地无新增商住用地挂牌及成交。
  • 4月中山新房住宅批售6634套,环比上升38.5%,新增供应最多为东部,火炬开发区、南头镇为主力。新房成交5288套,环比下降5.6%,4月中山新房成交均价上涨,房贷政策收紧,成交量下行。临深片区新房住宅成交1406套,环比下降19.1%,火炬开发区成交696套,连续9月保持临深第一。临深片区新房成交均价为21615.2元/㎡,涨幅约2.0%。主要由于东区佳兆业樾半山、敏捷紫岭天玺等高均价项目集中入市,造成中山新房成交均价继续呈现上升势态。
  • 4月中山二手房挂牌均价为11296元/平,环比基本稳定,今年1月以来呈现缓慢下行趋势;临深片区二手挂牌均价均呈微涨趋势。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

供应商下跪讨债!百亿巨头轰然崩塌,只因走错了这一步!

电商报
2021-06-21 11:42:56

“万人迷”陈好正教授职称遭质疑,论文重复率高,中戏用行动回应

八卦给你听
2021-06-22 08:42:38

30岁女子两肺“发白” 被疑严重肺炎 没想到竟是肺里堆满了钙离子

浙医在线
2021-06-22 09:27:05

独生女出国后失联,患癌父母苦寻16年得知,女儿已经改名换姓

诗歌教育
2021-06-22 17:29:55

杜新枝姐姐称:姚爸打电话后,妹妹说孩子抱错,当时还没做DNA!

青春就应该放肆
2021-06-22 17:28:19

河南人速看!7月1日起,停产、禁售!

河南交通广播1041
2021-06-22 14:39:10

谢娜被曝二胎出生后,又曝出因宝宝不太健康被埋怨引婚变?谢娜发文还原事情真相

聚焦融媒
2021-06-22 16:32:10

泰国警方逮捕多名外籍人员,其中40名为中国人士

凡间事
2021-06-22 16:59:50

网曝杨迪买下“上海楼王”汤臣一品一套房,本人回应来了

娱人为乐
2021-06-22 18:35:08

许敏和清秋的电话录音流出,是为达成2个目的,姚策还是了解许妈

开拓生活
2021-06-22 13:54:32

燕山大学教授用“马哲”推翻“相对论”,还称霍金基本没对的

公考学习君
2021-06-21 16:34:14

日本漫画家 じょろり

娱人为乐
2021-06-22 13:29:12

干得漂亮!中俄主导17国成立反制裁联盟,将彻底瓦解美国霸权主义

千度融媒
2021-06-22 15:53:47

列宁求中国一事,当初若答应就把150万土地还回来,中国为何拒绝

发带月亮
2021-06-22 15:09:32

30年前没空调,我们是这样过夏天的,看哭所有人

锐智教育
2021-06-20 18:29:53

男子因枪形钥匙扣获刑,律师:建议用他的钥匙扣枪对他执行枪决

鸿观报道
2021-06-21 14:47:08

溯源新证据已出现,国际目光看向世卫组织,美国还有什么话说?

新闻晚高峰
2021-06-22 14:05:46

张恒再度绝望发文!抱怨带孩子回国困难重重,晒图怒怼是郑爽阻止

正能量瓜总
2021-06-22 15:17:34

深蹲起跳的三一重工——市值腰斩1700亿,不改格力百倍之路!

左小左
2021-06-22 10:22:37

里皮三进宫?薪水170倍李铁,他能率领国足打进世界杯吗?

体坛风云路
2021-06-22 11:28:27
2021-06-22 21:17:08
中原大咖
中原大咖
大咖带你混混中介这趟水~
1358文章数 2629关注度
往期回顾 全部

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

头条要闻

太吓人!深圳4病例均感染Delta变异株 东莞有学生确诊

头条要闻

太吓人!深圳4病例均感染Delta变异株 东莞有学生确诊

体育要闻

保罗发小哈登挚友 单防KD场场被打爆

娱乐要闻

Lisa拍大片 深V湿发造型慵懒可爱

财经要闻

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

家居
本地
亲子
旅游
军事航空

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

旅游要闻

古桥:见证古镇历史,凝聚古人智慧

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机