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重庆社区用房是有规定的,千万不要不明真相被带节奏!

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  01.

  我们做事通常都在很多框架下进行。

  但有个框架是最坚实的:法律。

  不要当不明真相的群众。

  不要被带节奏。

  不要盲从。

  不要违法。

  不然带给你的可能是人身伤害,甚至一副手铐。

  02.

  各位伙伴以为,我们今天要讲一个故事,什么时间,什么地点,什么人,什么事情。事情的起因,经过,结果。

  你猜错了。

  这些今天我们统统不说,因为晓得的你都晓得,而且你晓得的可能是表面的,情绪的。

  我们今天希望是普法。

  说得不对的请指正,请不要不明真相就来砖头。


  (图片与正文无关。)

  03.

  先说个概念:社区用房。

  这个概念还有另外叫法:社区公共用房。

  或者叫:社区组织用房。

  反正差不多就是那个意思。在百度百科上,有它比较详细的解释:社区用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅),文化图书室,体育活动室,警务室,卫生服务站,房屋维修站及其他老年人日间照料站,残疾人康复等公用房。

  根据《城市居住区规划设计标准》,新建小区社区服务站用房建筑面积标准为600至1000平米,包含社区服务大厅等。

  那么,社区居委会办公室,属于不属于“社区服务大厅”范围?

  你说呢?答案已经白纸黑字了呀。

  04.

  事实上,国内社区用房普遍存在,而且社区用房有矛盾的地方也普遍存在。

  就在刚才,海盗在网上搜索了一番,发现很多类似的故事与新闻,这里简单与各位伙伴分享几则。

  第一个,新华区组织社区用房项目建设观摩。这不晓得是哪个省哪个市的,反正区委书记还去观摩了。去年7月份的事情。

  第二个,淮南八公山区民政局,接受了淮矿棚改办移交协议书,他们移交了社区组织用房7000多平方。市民政局全程监督指导。

  第三个,中国社会报报道的,今年1月,山东泰安“巧解社区工作服务用房难题”。据说之前开发建设与社区工作服务用房,配建移交不同步,不配套,缺乏政策规定的刚性约束。后来,他们出台《城区新建住宅区配建移交城市社区服务用房实施办法》,简单说就是以前街道社区追到开发商要房子,现在是开发商不弄好社区用房,你就拿不到房屋销售证。



  (看看人家,公开透明开开心心。)

  05.

  重庆某个小区的情况,事实上跟上面的还有点不一样。

  这个小区的情况是,开发商准备了社区用房,物业也支持这个工作,但是,部分业主不答应。不答应居委会办公入驻。

  于是,他们就抵制。

  抵制了很久,很多年。

  当然,这期间有没有更多细节或者瑕疵,我们暂时不晓得,但基本情况就是这样的。


  (相关部门有理有据,业主伙伴请冷静。)

  06.

  事实上,重庆在这一块的政策工作,是比较超前的,早在2005年,重庆就有了相应的地方性政策出台。

  它的名字叫:《重庆市人民政府关于认真做好社区组织的工作用房和居民公益性设施建设及管理工作的通知》。

  其中,通知第5条明确说明:

  新建或改建住宅小区,开发建设单位应按每100户15平方米的标准无偿提供社区组织工作用房和居民公益性服务设施。开发区域或人数达到建一个居委会标准,而提供的工作用房和居民公益性鼓舞设施面积不能满足社区组织的工作及公益性服务需要的,不足部分由各区县(自治县、市)人民政府负责解决。

  简单归结就是,这个工作用房,是可以用来做居委会办公室的。


  07.

  更关键一点,社区用房免交土地出让金以及各类税费。

  说白了,这个是房子,既不是开发商出血献出来的,也没占业主公摊。与开发商或业主都没关系,是政府出的地。

  所以,那些出来反对的业主,秉持的是什么道理,海盗其实心头多少有点纳闷。

  08.

  接下来海盗说几点个人感受。

  (1)街道,社区居委会,业委会,业主,这五个层面,共同构成了我们通常的社区组织生活。这是一个组织程序,但是跟一般的公共职能组织或企业组织不一样,它相对松散,动员能力要差一些,所以显得有些复杂。

  他们之间有领导与配合,有组织与协同,总体是非常有效的,同时,他们之间也存在合适的博弈,也是正常的。

  (2)物业原本是独立的,但现实中大多数时候,物业就是开发商旗下的物业公司,他们看似两个独立主体背后实则一个最大股东,这有利有弊。

  不好地方在于,物业不为业主说话,站在开发商的利益角度。

  有利地方在于,开发商想做大做好名声,就愿意更多花钱做好物业服务,愿意不断提高服务质量,甚至额外花钱。事实上这在重庆也比较常见。

  (3)业委会。这是个简单又复杂的组织。如果业委会的人有时间,有格局,有公心真正代表广大业主就再好不过了。当然,大多数社区的业委会都是这样的。

  但是,少数业委会牵头人,怀有个人目的,他们没想好如何协同好工作,将物业以及居委会当成敌人看来,对业主煽风点火,两面三刀,故意撩拨情绪,事实上大部分业主真是不明真相的,感觉好像个别业主既然是为了小区说话,就盲从。

  有伙伴或许会问,业委会里面有重大私利可图吗?如果你有兴趣海盗可以私下告诉你。当然,这里说的仅仅是极小部分业委会,绝大多数业委会的伙伴,还是真正代表小区业主利益的。

  (4)我们举个优秀业委会的例子,地处重庆鸳鸯的复地上城业委会。经过改选后,真正代表业主利益的业委会,状告街道,向物业追回600多万物业费用。


  (4.28日庭审直播现场,引起巨大反响。)

  09.

  不管是业委会还是业主骨干,

  就前面这个事情带给我们最大的经验或教训可能是,不要煽动群众,不要给不明真相的人挖坑。

  不管是为了个人利益还是公共利益,一定要在法律框架下办事。

  对于业主,海盗只想说:

  相信法律,不要上头。

  很多时候,人多未必势众。

  各位朋友,请识别上方二维码,

  关注白衣海盗。

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