泸州买房|第七次人口普查后的购房新思维

人口态势的变化，影响着国家经济、社会发展。

5月11日，第七次人口普查数据公布：

△中国历次人口普查数据

全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53，比2000年到2010年的平均增长率下降了0.04个百分点。

全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48 人。

四川人口排名第五。

数据并未超过预期的起落，甚至还有惊喜。

△31省人口普查表格

作为地产行业，“短期看金融（政策），中期看土地，长期看人口”是行业发展的基本规则。其中，政策与金融可以通过短期政策调控达到目标，而人口，则是个不可控因素。

那么，第七次人口普查结果，对楼市而言将有何影响？我们细说。

根据第七次人口普查结果我们可以看出，即使有生育政策的调控加持，我国人口增长率依旧出现下滑趋势。而对于房地产业而言，人口总量增长和儿童数量的增加都意味着市场需求的扩张。

城镇化，是中国房地产的重要支撑之一。

本次公布的数据中城镇人口占比63.89%，乡村人口占比36.11%，城镇人口首次反超乡村人口。这说明城镇化效果显著，城镇人口上升快速，农村人口逐渐向城市偏移，城镇化率出现大幅提升。

△历次人口普查城乡人口

实际上，截至2020年底，户籍人口城镇化率刚刚达到45.4%，距离国际标准70%的城镇化率，仍有不小的上升空间。

这意味着，受教育人口在增多，人群收入正逐步提高，购买能力正日益上升。

城镇人口的增加，将为楼市输送更多的刚需购房群体；家庭户数的分裂，也将为房地产市场带来新的购买需求。

尽管从总人口增速来看，仅有0.53%，呈低速增长。家庭户规模也从2010年的3.10下降到2.62，其下降或将对房屋成交结构造成影响。

但购房需求本就以家庭作为基本单位。

近年来，家庭小型化趋势愈发显著，由此看来，住房套数需求是明显增加的。

△历次人口普查平均家庭户规模

同时，受房价波动影响，小户型结构便拥有了不可替代的优势。面积小、总价低、功能全，能够满足大部分年轻人“独居”愿望。

未来，小户型结构房源将更受欢迎，成为市场导向，房屋或将要向“小型化”方向发展。

纵观泸州房地产市场，“刚需”、“刚改”作为市场大方向，房屋小型化结构的改变或将促使泸州楼市呈现一定正向发展，“上车”的先行性也一定程度上体现出对楼市的前瞻性。

目前，泸州有这些楼盘，主打90㎡小三室结构 泸州刚需购房图鉴：5个楼盘小三房价格&户型细节

而老龄化程度进一步加深之于房地产行业而言，或是一剂进一步推动康养产业发展的加速剂。

△全国人口年龄构成

根据数据显示，0 —14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。

与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

人口老龄化，或将激发新的产业机会，养老产业的发展，是大势所趋。

社会化养老，或将成为新的命题，而康养产业作为一个大概念、多功能的泛产业，刚刚踏入开端，“银发市场”所将呈现的经济效益将逐步形成。

我们曾推出：旅居时代：泸州这五个地方 创新健康养生“森活”细数泸州康养旅居产业，可供大家参考。

随着人口政策不断调整，未来三孩放开与试点区域计划生育取消，人口持续增长只是时间问题。

△历次人口普查全国人口及年均增长率

这些新生力量，则是未来中国经济增长的主力。

总而言之，哪怕人口呈低速增长，“人口红利”依旧庞大，潜在购房需求突出，房地产行业发展仍存在利好周期。

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