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因为不允许安装汽车充电桩,物业被业主起诉了

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  卖掉油车入手新能源汽车,省了油费、不怕限行,却“栽”在了充电上。

  小区没有公共充电桩,物业不允许私自安装,三天两头在外面打游击充电。

  前几天还在嘚瑟“从此限行是浮云”的闺蜜小雪,最近被充电桩彻底整疯了。原本4S店赠送一个充电桩,也因为物业不允许安装而迟迟未能兑现。

  数据显示,郑州新能源汽车保有量达到10万辆。10万车主中,与小雪同样面临充电桩安装难题的,不在少数。

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  朋友小范,同样因为电动汽车充电桩问题,对物业大有怨言。

  他家在金水北某房龄超十年的小区,车位在地下,是自己购买的私人车位。在私人车位安装充电桩,也遭到了物业的拒绝。哪怕小范表示从自家电表接线,也不可以。

  小丁,前两年买了个电动汽车接送孩子上下学。最初,充电桩安装得倒是比较顺利,可仅仅过了一年,物业就强制拆除了,理由是担心着火。因为充电不方便,最终小丁把汽车转卖了。

  

  充电难无处不在(截图来自人民网)

  现在,像小雪、小范这样的电动汽车车主,很多都是用外面的公共充电桩充电。

  郑州市内,很多公共停车场、大型商场,都设置有充电桩,费用标准大多在一块多/度,每度电的具体价格,有的是一块一,有的是一块三四。

  比如小雪所开车型的续航里程最大达到400多,在剩余50公里里程的时候,她在西三环一家停车场充电,全部充满花了80多块钱。

  外面很多充电桩都是快充,并且是商业用电,一来电费比民用贵,如果我在自己家安装充电桩,费用成本低出不少。最主要的是,在外面充电不方便,每次快充基本要等四十分钟,如果家里有充电桩,下班回来充上电,充满下楼拔掉就行了。

  小雪想不通,这几年国家在大力推广新能源汽车,各项政策上大开绿灯,无论是市内还是高速服务区,充电设施都逐步完善,为啥在自家小区,物业死活不肯松口。

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  上周,针对电动汽车充电桩的安装问题,房妹对身边同事、粉丝群网友做了大量调查,陆续了解了30多个小区。

  

  东区华启金悦府地库的电动汽车充电桩

  调查结果如下:

  房龄在5年左右的次新房,开发商交房时很多都会配备数量不等的充电桩,个别楼盘没有;

  房龄10年左右的小区,绝大多数不允许私自安装充电桩,并且,物业也不打算建设公共充电桩;

  房龄十来年、20年的小区,不用想了,停车位都紧缺,哪儿还顾得上充电桩。

  也有个别房龄较长的小区,考虑到现在业主的实际需求,物业主动新建充电桩的情况。

  而拒绝安装充电桩的物业,给出的理由主要集中在以下五个方面:

  1、 小区建设之初没有预留充电桩的建设条件;

  2、 担心小区生活用电负荷无法满足;

  3、 担心安全隐患,一旦产生火灾,物业会有不可推卸的责任;

  4、 没有位置安装;

  5、 有一个小区,直接甩锅消防支队,物业原话是“附近小区有过电动汽车充电着火的情况,考虑到老小区的综合条件,消防上不允许我们建。”

  理由很多,结论只有一个:NO!

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  根据有关规定,自建电动汽车充电桩,需要经过物业和供电部门的配合。

  最关键的是物业,只要物业不在《停车位安装电动车汽车充电设备申请》上盖章,个人修建充电桩的可能性几乎为零。

  一方面是国家大力倡导,另一方面是物业极力阻拦。为了维护自己的权益,个别车主挺身而出,选择了:起诉物业!

  

  去年,购买有一辆电动汽车的厦门某小区业主,想在小区内部修建一个汽车充电桩,被物业拒绝。

  理由如下:

  1、小区2008年就开始立项建设,不存在预留电容余量问题。

  2、如果车位业主都要加装充电桩,将来整个地下车库的线缆会凌乱不堪,安全难以保证。

  3、停车位加装充电桩也必然侵占公共空间。

  业主愤而将物业告到法院,最终胜诉。

  对于物业提到的三点理由,法院也逐条做了反驳。

  第一, 电容电量及电缆负载是否满足充电桩的安装条件,应以供电企业的勘查结果为准,不能简单以“小区建设时没有预留相关条件”为由。(勘查显示,预留电量充足。)

  第二, 物业提到的安全性问题,缺乏充分证据证明,物业不得以此为由对抗业主的合法权利。

  第三,安装充电桩时因布电线等需要使用共有部分,属于建筑物区分所有权人为提升专有部分使用价值,对共有部分的合理使用,法院对物业辩称“侵占公共空间”的意见亦不予采纳。

  最终,法院判决,物业应在判决生效之日起七天内,配合业主安装电动汽车自用充电基础设施。

  这是厦门首例因为汽车充电桩引发的一个案件,非常有代表性和可参考性。

  案件中的物业表现,几乎代表了整个物业群体面对充电桩的态度,当然结果非常令人欣慰。除了厦门,在江苏、重庆等地,也曾存在业主起诉物业,最终胜诉,成功修建充电桩的情况。

  在郑州,也曾有业主表示必要时会采取法律手段,寻求自己的合法权益。

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  事实上,早在2016年,国家发改委、住房和城乡建设部等部门就曾发布《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》,其中规定:“在居民区充电基础设施安装过程中,物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位,积极配合并协助现场勘查、施工。”

  而在实际落地过程中,物业公司往往因为对新能源汽车存在认知误区、害怕承担风险等问题,选择回避。

  去年,山东省曾发布相关政策,明确了物业在充电桩安装上的职责义务,并对新建小区作出规定,要求新建居民小区停车位100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。”

  

  郑州市城乡规划局文件截图

  在郑州,早在2016年,郑州市城乡规划局就发布了《关于推进电动汽车充电基础设施规划建设的通知》,文件明确规定,新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留安装条件,其中不少于2%的车位应与住宅项目同步建设完成充电设施,达到同步使用要求。

  从交付情况来看,房龄五年以内的新小区基本都配备有电动汽车充电桩,或者预留有安装条件。“总不能为了方便充电,再买套新房吧。”小雪气不打一处来。

  从四月份全国汽车销量情况来看,新能源汽车依然保持了高增长。而被充电问题弄得筋疲力尽的小雪,已经在考虑卖车了。

  你所在的小区,允许安装电动汽车充电桩吗?如果你是新能源汽车车主,请问你平时如何充电?留言区见!

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