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不限购的重庆,2万多市中心横着走,楼市也终于进入“魔幻行情”

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  NO. 1|壹

  “现在的重庆,像极了2016年的杭州。”

  4月29日,重庆首场集中土拍落幕,46宗土地有30宗地溢价超40%。一直不温不火的重庆楼市,被投下了一枚深水炸弹。

  五一长假,地产人朋友圈里刷屏的新闻,是“全国人民报复性旅游,重庆人民无休式买房”。甚至在层楼后台,也有不少心思活络的粉丝留言:重庆值得买吗?

  重庆楼市真有那么火吗?小长假刚结束,我专程飞去重庆转了一圈,结果发现:是真的!

  先看最能反映市场热度的二手房。据统计,五一假期重庆二手挂牌量骤减近2万套,房东加价惜售成了常态

  

  集中土拍后,重庆楼市开启上升通道

  5月4日,一位重庆朋友刚看完江北嘴的一套小户型,回家路上就被中介告知:房东要加价15万。

  至于新房,就更生猛了。土拍当天,重庆就有不少楼盘收回了所有折扣,有的干脆直接封盘不卖。一些正常销售的楼盘,自然被各种爆买。

  在重庆渝中区的世茂·重庆中心,我目睹了看房的豪车从售楼处排到马路的盛景,那还是个工作日。世茂的人告诉我,光五一假期他们就卖了1.3亿,创下了市场纪录。

  其中有不少客户,是打飞的去下单的上海、杭州人。

  为何那么多人开始看好重庆?原因很简单。首先,在新一线城市中,重庆是唯一不限购的城市。不用绞尽脑汁“破限购”,来了就能买。

  

  重庆中心云端会所实景图

  最重要的是,重庆的门槛太亲民了。以世茂·重庆中心为例,地处重庆的“武林广场”,产品按顶豪配置,但精装售价仅23600元/㎡起

  这可是中国城市GDP第5,在最新全国普查中拥有3205万人口的直辖市啊!但房价却被浙江县城按在地上反复摩擦

  这一年,摇不到房的杭州人,把省内的县市都买成了天价。义乌地价已达3万6,瑞安乐清最贵的房子都已3万+。绍兴上虞区的一个楼盘,抢房时间精确到了0.001秒。

  所以很多杭州人到了重庆,都“一脸震惊”:和城市能级比,重庆的房价太便宜了。

  一位杭州的大厂高管五一到重庆旅游,顺手就刷了一套重庆中心。他想得很清楚:与其在省内“内卷”,不如干脆布局重庆。不仅能吃到眼前这波红利,“长远来看,肯定能跑赢多数十八线县城啊”。

  NO. 2|贰

  “重庆也不是突然火起来的。”一位重庆的开发商告诉我,其实早在3月,重庆楼市就已热启动。

  打响发令枪的,是国务院2月底印发的《国家综合立体交通网规划纲要》。在文件里,成渝地区正式与京津冀、长三角、粤港澳并列称“极”,这是中国“第四极”的首次官宣

  国家意志有多强大?看看杭州你就明白了。从一座旅游城市晋身新一线,改变杭州城运的,正是G20+亚运会带来的“国家级红包雨”。

  所以从3月开始,重庆热度就直线蹿升。重庆中心单月销售就已破亿,登上了渝中区住宅大平层的销冠。为何它的反应这么敏锐呢?

  因为重庆中心的位置太好了啊。

  

  重庆中心区位图

  重庆的土地面积8.2万平方公里,几乎接近浙江一省(10.6万平方公里)。但重庆中心所在的渝中区,面积仅23.71平方公里,比杭州的老上城区(26.06平方公里)还小,仅占全市0.028%

  就是这片弹丸之地,却是重庆的“母城”,聚集了120多家世界500强、200多家金融机构。去年全区人均GDP超20万,是当之无愧的“重庆首区”。

  和多数城市的市中心一样,寸土寸金的渝中区,已连续6年未见宅地出让,将来也难再有大规模供应

  极端供不应求,再加上地处渝中地理中心,按杭州这几年的市场逻辑,应该躺着也能卖了吧?但重庆中心却脑洞大开,做了一个前所未见的“8D版TOD”!

  首先,它的楼下就是1号线和3号线换乘的两路口站,将来还将连通改造升级后的菜园坝高铁站,是人见人爱的地铁+高铁的超级TOD。但最酷的是,它还设计了一个无比复杂的垂直体系。

  

  除了地面,重庆中心的地下空间也很壮观(效果图)

  在中国,我见过最繁复的垂直动线,是香港九龙站的Union Square。

  它下面3层是东涌线月台,地下1层是机场快线,地面层是巴士站,2-4层是圆方购物中心。上下一共9层城市核(Urban Core)。紧随其后的是杭州壹号院,地上地下的城市核共做了7层。

  到了重庆中心呢,仅地下室就挖了8层!分别为2层城市过境隧道+车库,2层商业车库,4层业主专属车库。

  再加上地上的4层商业综合体,城市核达到惊人的12层

  

  重庆中心地下空间效果图

  在“8D地形”的重庆,它的建筑难度能排进全市前3。难怪有人说,它是最有“重庆特色”的豪宅。

  网红景点洪崖洞,从顶层走到地下车库,刚好也是12层……

  就像到重庆一定要吃火锅、逛洪崖洞,如果要买房,当然也要挑最有“重庆味”的住宅啊。

  

  重庆洪崖洞景区实景

  NO. 3|叁

  其实,哪怕你对重庆地理一无所知,但只要看一眼“重庆中心”的案名,就该马上get它的购买逻辑。

  你懂的,在国内地名管制的环境下,案名从来不是随便起的。特别是以“城市+中心”命名的项目,一只手都数得过来。它不仅要求项目本身就是地标,还意味着行政意志的许可。

  从632米的上海中心、182万㎡的苏州中心,到四季酒店+万象城的杭州中心,都是如此。某种程度看,它们就是一座城市的“形象代言人”。

  不过遗憾的是,此前几座“中心”均为商业综合体,没有配置住宅,重庆中心是首个例外

  它由5幢最高约290米的摩天大楼组成,除了约7万㎡购物中心、高端酒店、铂金公寓,还规划了整整4幢住宅。住进“城市中心”,第一次成了现实!

  

  重庆中心区位效果图,它被长江和嘉陵江包裹

  这是怎样的体验呢?用一句话总结:你不仅住进了重庆的政治、经济、文化以及商贸流通中心,还触摸到了它城市精神的原点。

  重庆历史上,抗战的陪都时期是最波澜壮阔的一笔。当时,重庆汇集了大批高等院校、外国使馆、各界名流,一跃成为和伦敦、纽约、莫斯科齐名的国际大都市

  重庆中心所在的两路口,便是家国命运的风暴眼。与它隔中山三路对望的,是宋庆龄故居,国际组织“保卫中国同盟”在此重建。

  再往西数百米,是当年外国记者们聚居的“国际村”。往南约300米,就是著名的罗斯福图书馆。未成名前的金庸先生,曾在这里当了一年图书管理员。

  曾经的人文荟萃、风云际会,留下了丰厚的遗产。如今重庆中心周边,拥有最密集的教育和医疗资源。仅三甲医院就有10多家,其中更有位列全国第二的重庆医科大附属儿童医院。

  

  重庆中心周边的5大商圈

  方圆约3公里内,有5座城市公园,5大商圈(解放碑、江北嘴、观音桥、南坪、大坪)。

  并且它从未停止更新迭代。就在重庆中心旁边,新中国第一个甲级体育场大田湾体育场,即将改造为约8万㎡中轴文化景观。

  这几年,“武林复兴”的口号把杭州富人撩拨得心痒难耐,但他们再也无法在武林广场买到一套新房。

  幸运的是,重庆的这扇门尚未彻底阖上。若用杭州类比,相当于在武林广场杭州中心的位置,你还能买到杭州壹号院这样的超级TOD

  放到杭州,妥妥是69800元/㎡的顶格限价,还要附加低到感人的中签率……

  

  重庆中心工地实景图

  NO. 4|肆

  “真是重庆的中心啊。”攀上重庆中心59楼的云端会所,同行的同事忍不住轻叹。

  在实际海拔约487米的高空,整个渝中半岛尽收眼底。900多米外,重庆市府大楼的坡屋顶清晰可见。嘉陵江和长江一左一右,奔流不息,交汇于不远处的朝天门。

  江景、山景、城景,层层叠叠地匍匐在这座空中宫殿脚下,让人如坠梦中

  在杭州,三景中能集齐两个,就已堪称极品。江景+山景的九溪玫瑰园,20多年前就卖到了800多万。江景+城景的奥体大平层,最高快捅破了亿元。而重庆中心的均价,才2万出头!

  

  重庆中心请来了建筑大师理查德·罗杰斯

  更“疯狂”的是,它的整体概念设计,请来了世界建筑大师理查德·罗杰斯

  这位普利兹克奖得主,代表作有巴黎蓬皮杜中心、伦敦“最贵豪宅”海德公园一号。在亲临重庆工地后,他决意在退休前再造一个地标:“外地人只要来重庆,就会到这里”。

  最奢侈的是,重庆中心还配置了七大会所,每幢楼都有!

  看到这里,杭州顶豪们的心理阴影面积有多大?自曾仕乾的古翠隐秀后,杭州豪宅界已两年未见国际大师踪影。会所也越来越迷你,基本一个恒温泳池就敷衍过去了。

  重庆中心则把“壕”演绎得淋漓尽致。入户大堂挑高达约8.5米,园区带约1万㎡空中花园,物业是国际五大行的第一太平戴维斯。屋顶有摩天停机坪,地下车位配比最大可达约1:4。

  

  重庆中心样板房实景图

  在售主力户型建面约193-412㎡,层高约3.3米。精装一线国际大牌,还带智能家居系统。

  说到这里,有人可能会忍不住来杠:作为一项资产配置,有必要买这么大的户型吗?这几年,但凡看过“深沪杭富人排队抢大平层豪宅”的新闻,你就会明白——太有必要了

  在这富者越富的K型复苏时代,无论壹品、滨江金茂府还是杭州壹号院,都证明了核心地段的超级大宅,就是神一样的存在

  更关键的是,重庆中心的建仓成本太低了。约193㎡的总价也就400多万,所以不少杭州人来看了后,都是直接全款刷下,连按揭都懒得办……

  NO. 5|伍

  这个五一,洪崖洞为游客封路封桥的新闻,冲上了热搜第一。有人留言说,重庆的城市运营能力,一点都不输于杭州啊。

  只要到重庆逛一圈,你就会发现,几个网红景点绝非重庆的全部。它更深层的魅力,在于肆意汪洋的城市生命力

  5月的街头,每个角落都怒放着三角梅和蓝花楹。凌晨两三点,观音桥步行街依然人影幢幢。在麻辣火锅、小面和醪糟小汤圆的美食天堂里,一群群年轻人香醉忘忧。

  

  重庆是座充满活力的城市

  相比上海的高冷、杭州的矜持,重庆更活泼,就像一个活力四射的嘻哈少年。

  没错,这是一个仍在飞速“长个子”的城市。在2010-2019十年间,中国人口净流入超200万的城市有7座,重庆是其中之一

  2017-2019年,重庆固定资产投资达5.6万亿元,为广州的3倍,是公认的“中国第一基建狂魔”。

  然而,一切才刚刚开始。目前,重庆的城镇化率仅为66.8%。同为新一线的杭州、武汉、苏州,都已到80%左右。

  每项数据都指向同一个结论:重庆的天花板远未到来。

  

  重庆中心云端会所实景图

  重庆楼市未来的想象空间有多大?时间自然会来验证。不过可以确定的是,2万+的重庆中心,基本已是房价的“铁底”。

  一套约193㎡的“终改大宅”,总价也就400多万,不过相当于金沙湖的一套小户型

  一个普通杭州中产,只要稍加腾挪,就能在重庆市中心配置一套塔尖资产,过一把顶豪瘾,有没有一种“降维打击”的快感

  

  世茂·城市之门效果图

  更魔幻的是,这还不是重庆核心区的最低门槛。

  重庆的另一张名片,是大名鼎鼎的江北嘴CBD。它是中国西部金融中心,被誉为“长江上游的陆家嘴”。在这里,世茂还开发了一个地标TOD——城市之门

  地段有多硬核呢?就位于千厮门桥头,坐拥一线江景,楼下就是6号线+9号线,还是唯一正面欣赏洪崖洞的新盘。

  

  在城市之门对望洪崖洞(实景图)

  项目定位也特别酷,要打造城市观景平台和网红夜经济潮范体验商业。除了约7万㎡自持商业,还计划引入钓鱼台五星级酒店(洽谈中),堪称重庆的“封面作品”之一。

  但它在售建面约61-93㎡的精装LOFT,总价仅130万起。首付60多万,就能封藏重庆两江四岸最精华的一段景观。

  在层楼粉丝群,很多人希望回到2016年,买下那些年错过的房子。

  时光不能倒流,但在大国崛起的史诗剧里,永远会有下一个杭州

  这一次,轮到重庆登场了。

  若你有意了解更多信息

  可添加世茂·重庆中心置业顾问,进一步咨询

  本文

  概要

  5.13

  2021

  项目

  世茂·重庆中心

  地址

  重庆市渝中区中山三路111号附近

  产品

  总建筑规模约81.7万㎡,集购物中心、高端酒店、铂金公寓、摩天豪宅于一体。

  销售

  在售住宅产品,精装售价23600元/㎡起,主力户型为建筑面积193-412㎡

  推荐理由

  重庆集中土拍后,楼市进入了上升通道。作为人口超3000万的直辖市,重庆刚刚又被官宣为中国“第四极”。同时房价门槛又很低,再加上不限购,近期重庆楼市成了很多杭州人关注的焦点。

  其他特点

  重庆中心项目位于重庆渝中区两路口,相当于杭州的武林广场,周边医疗、教育、商业、公园等配套非常完善,还是地铁+高铁的超级TOD。整体概念设计由世界建筑大师理查德·罗杰斯操刀,配置7大会所。精装价格仅2万多,性价比很高。

  交通贴士

  为重庆1号线、3号线换乘站两路口站TOD

  - End -

  文∣楼先生

  编辑∣盐

  本文版权归“层楼”所有

  部分图片来自网络

  

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