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黄埔楼市,旧改是天!

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  说起黄埔楼市,大家首先想到的是不是“缺货”?估计一大波持币待购者,等着网红盘开盘,都等得无语了吧。

  所以也难怪在前不久广州的首次集中供地中,黄埔出让的3宗宅地全部火到摇号。但话又说回来,为数不多的土地供应对缓解区域缺货,其实作用甚微。不过,不要忘记了,“黄埔楼市,旧改是天”!

  

  △黄埔旧改项目

  并且,雷厉风行如它,黄埔已经用实际行动告诉大家什么叫旧改的黄埔速度!据不完全统计,2020年黄埔拆掉了近1500万㎡的三旧物业。

  并且从2020年提出三年改造66个旧村,到今年又提出2021年前全部清零,可以说旧改的速度还在原来快的基础上,更加飞速前进。

  

  △火村清零动员大会

  所以,别忘记在旧改遍地开花的黄埔,除了网红盘,在“黄埔速度”下,还有这些旧改大盘已准备上线,快来一起了解一下。

  01.

  保利翔龙天汇:科学城地铁盘

  项目位于广汕公路南侧,是黄陂长安片区旧改项目,地铁6号线黄陂站B口出站往东走约300米可到。

  

  据了解,项目包含16栋高层洋房、12栋6层高的叠墅,首推1#、2#、4#的32层高洋房,两梯六户配置,产品包括80-125㎡“2+1”至“3+1”房。

  

  80㎡单位没有入户花园、工作阳台等配置,入户玄关旁设“U”型厨房。常见北向直厅布局,阳台、“+1”房均计算一半面积,另外两个卧室也有赠送飘窗。

  全个单位仅有一个卫浴,比较紧凑。

  

  △80㎡“2+1”房户型图

  92㎡三房属于单边位户型,横厅设计且四开间朝南,有较宽阔的采光面,但饭厅处的飘窗视野或受其它单位遮挡。

  总体来看减少了过道空间的浪费,3个卧室都带飘窗并且主卧带主卫浴,居住体验感会有所提升。

  

  △92㎡三房户型图

  111㎡单位为“3+1”房,竖厅设计,餐厅带北向飘窗、客厅带南向景观阳台,南北对流条件较好。

  除了玄关旁客房和“+1”房之外,主次卧均带飘窗,可进一步拓展卧室使用空间。

  

  △111㎡“3+1”房户型图

  125㎡“3+1”房带入户花园,西向或南向,内部格局与111㎡单位类似。除了各个空间面积都更大之外,该户型更优胜的是主卧带步入式衣帽间,居住感更大气。

  

  △125㎡“3+1”房户型图

  产品这样,配套又如何?据悉,项目自带有幼儿园、托儿所以及部分沿街商业,可解决部分日常生活需求。大型商业及医疗主要有3站地铁苏元站外的萝岗万达、中山三院岭南医院。

  

  △项目效果图

  

  △周边商业配套

  周边学校主要有黄陂小学、黄埔军校小学、117中学、黄埔军校附属中学等,具体入读学校要看到时候最新公布的地段。

  至于价格,目前“吹风”约6万元/㎡,这个价位并不便宜,但大致和周边的融创翔龙广府壹号新一波产品“吹风价”相近。

  

  △融创翔龙广府壹号

  另外,项目附近还有不久前摇号确定竞得人为深振业的HBPQ-A-6地块,楼面地价达27274元/㎡,未来产品售价大概率会破5万元/㎡。

  

  02.

  珠光宏岗项目:售价“3”字头?

  项目来自宏岗村旧改,位于老黄埔广深沿江高速以北,周边临近丹水坑风景旅游区、本田厂及部分物流园区,优缺点都比较明显。

  另外,项目直线距离地铁13号线南岗站约1公里,周边还有黄埔东路、开发大道等主干道,再往东走不远就到增城新塘地界,交通条件不算差。

  

  资料显示,项目总占地约36万㎡,建筑面积约115万㎡,包含2期融资区+回迁区,规划配套幼儿园、72班九年一贯制学校、约10万㎡商业综合体。

  

  目前已流出的资料显示,项目其中的J4栋为39层住宅,三梯六户,包含79-98㎡三房,以及J2、J3栋的109㎡四房。

  79㎡为北向直厅户型,客厅3.3米开间,主卧和其中一个次卧带飘窗,整体来看方正紧凑,只能满足基本居住需求。

  

  △79㎡三房户型图

  89㎡分直厅、横厅两种户型,都是南向并带有入户花园,并且主卧都有主卫浴,舒适度都较79㎡单位有所提升。

  

  △89㎡三房(直厅)户型图

  

  △89㎡三房(横厅)户型图

  98㎡三房和89㎡横厅户型布局大同小异,主要是入户方向的不同。另外,109㎡四房属于98㎡三房的升级版,主要差别是主卫浴旁多一个次卧。

  

  △98㎡三房户型图

  

  △109㎡四房户型图

  看到这里,想必不少小伙伴都在好奇这个项目的价钱。小前线打探到的消息是预计低于4万元/㎡,但目前还只是内部认购中,要两年后才会正式发售。

  低于4万元/㎡,会有多低?还是有比较大的想象空间。但如果参考周边的一手楼富力新城在售的73-120㎡二至四房,均价3.5万元/㎡左右。

  

  △富力新城效果图

  03.

  奥园旺村项目:刚需小三房来啦

  项目位于知识城九龙大道以东,来自今年1月奥园联合科学城集团等拿下的旺村村旧改。

  

  据了解,项目融资区位于地铁知识城支线旺村站、汤村站之间,规划10栋住宅,配有学校、星级酒店、商业综合体等。

  

  △奥园旺村项目效果图

  在旺村城市更新展厅中,目前设置了76-110㎡三至四房样板间,户型总体算方正实用。

  76㎡三房,属于常见的直厅户型,没有入户花园、工作阳台等配置。整个户型相当紧凑,但三个房间都带飘窗,可利用起来布置卧室床。全户型只有一处卫浴,高峰期使用会存在不便。

  

  △76㎡三房户型图 来源网络

  86㎡户型属于前面76㎡单位的升级版,内部格局大致相同,主卧变成带主卫浴套房。

  

  △86㎡三房户型图 来源网络

  110㎡属于横厅户型,餐厅带飘窗、客厅连阳台,采光面较宽。卧室方面,入户玄关旁的房间私密性会较受影响,主卧则带主卫浴及步入式衣帽间,舒适度有所提升。

  

  △110㎡四房户型图 来源网络

  作为目前相对缺货的知识城板块的旧改大盘,并且还有90㎡以下的小三房刚需户型,预计奥园旺村项目将会受到不少买家的关注。

  

  △奥园旺村项目航拍

  周边同为旧改项目的升龙学府上城,首期“吹风价”3万+/㎡。不过作为升龙在广州的首个项目,首波推出房源单价也有可能低于3万元。(详见此前推文:苦等不开!知识城这个新盘销售都离职了!)

  另最新消息是,升龙项目计划本月28日正式开放售楼部并收筹。

  

  △升龙学府上城

  你最期待哪个项目?

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