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五一后宁波楼市:新房100%售罄,二手房成交遇腰斩

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  新房

  01市场交易

  第19周(5.3-5.9),宁波大市共成交各类商品房2574套,环比前一周上涨了34.48%

  02开盘去化

  上周仅一个项目加推,为江北的姚江晴雨。项目位于姚江新城板块,卖点主要以姚江新城地段及未来规划,近轨交4号线(洪塘中路站),一线临江,世外学校教育资源,内部商业配套,价格倒挂优势为主,去化率100%


  03预售

  上周宁波共2个楼盘取得预售证,入市房源共计1252套


  04认购

  上周,共有6盘确定认筹,除去已于前日(5月9日)开盘的姚江晴雨外,本周还将迎来5个项目入市,但从目前的意向登记人数来看,堪称惨淡,其中江北慈城的久誉慈郡和宁宸院二期都是由圈外晋升到圈内的项目,稀缺的房票也让一大批怀抱投资需求的主城区刚需外溢客户“有心无力”。

  5月9日、10日,宁宸院加推叠墅产品,共计156套房源,实际去化104套,去化率67%,与上批次(2020年12月)97%的去化率大相径庭,产品的差异性是一个因素,但据销售口径反映,此次开盘受新政影响不小,客户流失大约在3-4成。


  二手房

  第19周(5.3-5.9),宁波大市共网签二手房1332套,环比前一周下跌40.28%。这也是二手房成交量自第17周(新政后)以来第三次下跌,与上周相比,成交量大幅度回落。其中固然有五一节日分流的因素,但与去年同时期相比,成交直接比上年19周同期(2279套)少了41.55%,堪称腰斩。

  究其原因,一方面是由于信贷政策收紧以及二手房挂牌价参考价等多方面影响,致使市场观望情绪加重,一大批购房者暂时推迟购房计划。另一方面,新政后限购圈扩大与住房核查范围扩大,也让不少准购房者失去了购房资格,市场热度有所收敛。


  02区域成交榜

  上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、海曙区、慈溪市,鄞州区网签282套,位列网签榜单之首;海曙区网签196套,位居第二;慈溪市网签168套,位居榜单第三名。


  03挂牌价与挂牌量

  据诸葛找房宁波站数据统计,上周(5.3-5.9)宁波二手房挂牌房源量为87082套,相比上上周增加1428套,尽管市场冷意明显,但是二手房价格仍然保持坚挺,上涨了0.18%,为28998元/平。


  04上周二手房主要成交小区TOP5

  热门成交小区TOP5中,海曙区的洞桥镇(洞宣雅苑),上周成交14套,位居第一,挂牌均价分别为17025元/平;海曙区的洞桥镇(沙港新苑)和镇海区的澥浦镇(云栖水苑)则分别位列第二,第三名。


  甬城楼市动态

  01批前公示

  5月7日,市自然资源和规划局海曙分局就沿江路(洞欣路—水荷路)道路工程规划选址进行批前公示。公示时间2021年5月7日至2021年5月16日。

  5月8日,鄞州区政府今天发布《关于宁蔬果品批发市场(地块二)项目房屋征收决定公告》。房屋征收范围:南侧地块为兴宁路42弄住宅、泵站;北侧地块为东至兴宁路42弄,南至卧彩江,西至兴宁蔬果品批发市场,北至兴宁路。

  02工程/改造

  5月4日,庄市街道镇海区实验小学扩建地块最后一户拆迁户成功签约,地块协议清零将助推镇海区实验小学西扩工程的落地。

  5月6日,姜山未来社区17号地块5万平方米全部“签约清零”,预计该地块5月底可全部腾空,6月即可进入拆除阶段。

  5月7日, 宁波舟山港六横公路大桥(六横岛至梅山互通段)海上地质勘察正式开工。

  5月7日,杭甬复线项目宁波一期S5合同段庵东西主线桥开始施工。

  03学区预警

  5月7日,鄞州区教育局发布2021年义务教育阶段学校招生入学工作实施意见,并公布了小学、初中最新学区范围。

  5月8日,海曙区教育局发布2021年小学、初中招生工作实施意见。并公布2021年海曙区直属初中对口招生方案。

  5月8日,江北区教育局发布2021年小学、初中招生工作实施意见,并公布江北区2021年小学生初中对口升学方案与2021年江北区户籍学龄儿童小学服务区安排。

  5月8日,北仑区教育局发布2021年北仑区义务段学校招生工作实施意见,并公布了2021年北仑区小学、初中一年级招生计划。

  国内重磅新闻


  1、成都摇号新规,限售期严禁更名

  增加普通购房家庭机会,限售期严禁更名,5月7日, 成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。通知称,对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,若具备购房资格的无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍时,由已报名登记的普通购房家庭参照无房居民家庭排序规则依序递补,直至具备购房资格的人员总数达到房源数的3倍。商品房买卖合同备案后,登记购房人所购房源严格执行我市住房限售规定,限售期内严禁更名、转让。

  2、深圳楼市调控新信号,大行调整房贷利率

  5月6日,《21世纪经济报道》记者独家获悉,中国建设银行深圳市分行今日下发通知,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

  3、杭州首次集中供地入账1178亿元 封顶自持“抢地”热度不减

  5月7日至8日,杭州共集中出让57宗涉宅用地,总建筑面积757万平方米,总起价934.7亿元,最终溢价成交1178亿元。其中,首日进行的土拍中,32宗地总成交金额为716.68亿元,平均溢价率26%。

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