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交房4年,净赚159万!这20个小区解密徐州置业关键!

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  很多置业顾问天天在朋友圈发:买房无技巧,全靠买的早。

  但是事实究竟是什么样的呢?

  小编收集了从2017年到2021年以来,徐州各区域的热门小区的涨幅,这些小区基本上算是徐州房价上涨的一个小小的缩影。

  我们以2017年上房的绿地泊林公馆为例,2017年,该小区均价为7300 元/㎡,到了2021年,该小区二手房均价为23212/㎡。


  也就是说,假如你2017年在泊林公馆购入一套100平的房子,到今天,这套房子增值了159万。

  而2017年上半年,徐州平均工资为4920/月,我们来简单粗暴的计算了一下,以2017年的平均工资为例,这个数字需要不断工作将近27年才可以赚到。


  当然,这只是个例。从贝壳网上看,2017的新房,有很多是今年的热门二手房。

  我们可以通过这些小区新房和二手房价格来看看,2017年后在徐州投资买房收益究竟如何。


  而从这20个小区的涨跌情况来看,影响小区的涨幅的选择因素主要有三点:时间、地点、产品。接下来,我们挨个来看看。

  购房时间尤为重要,但是由于2017-2018年是徐州房价上涨最快的时间段,所以我们在这里不再做详细说明,但是依然通过下面的图片,来感受一下徐州楼市那昔日的疯狂。


  不谈时间,选择板块就至关重要。这20个小区所涉及的板块里,不同板块涨幅度差异巨大,以2017年同年入市的项目来看:

  第一梯队新城区,东区涨幅全在2倍以上,那些年的新城区和东区,还是一片远离市中心的荒地,谁也没想到,有一天会成为徐州房价最高的区域。如果你那些年在宇州东买入一套房子,基本可以跑赢徐州大部分房价。


  第二梯队是泉山区,基本也在两倍以上。泉山拥有一系列优越的自然资源,所以基本都是豪宅,如果是高层的话,可能要比现在涨幅高。


  第三梯队 鼓楼和铜山区,相比较而言,涨幅没有其他地方高。虽然这张表上看不出来,但是如果大家了解徐州的二手房价格就可以感受到。


  不过鼓楼是曾经的徐州第一区,但是因为老工业区改造,最近两年的利好才比较多,特别是自然资源这一块,未来会有爆发的点。

  铜山的爆发也是在后期,大学路,北京路的房价都是未来可期的。

  综合这三个梯队来看,新城区,东区政策发力的重点涨幅空间更大,供需紧张,成熟的区域最稳,但是基本都是在跑赢市场。

  从这些小区来看,品牌、产品都和未来的涨幅空间息息相关。

  品牌几乎决定了小区、房源未来的交付品质。以华润为例,产品基本比周边贵,但是二手房涨幅也比较大,东区华润橡树湾就是代表之一

  此外,二手房的涨幅也和产品类型有关。比如绿城的紫薇公馆,合院产品,到现在依然是徐州的封面产品,价格徐州最贵那是必须的,但是涨幅却不是最大的。

  同在云龙湖畔,翠湖御景涨幅248.44%,紫薇公馆涨幅仅为169.51。


  一是当时价格高,二是产品总价高,这几年徐州市场还是以刚需、刚改为主。纯改善产品的收益周期更长,短期内还是偏向于自住属性的。

  从产品上来看,高层刚需产品的增值依旧跑赢改善类产品。


  那么2017年后买房的你们,都涨了多少呢?

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