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留给渝派房企的时间,不多了!

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  重庆第一批土地拍卖已经拉下帷幕一段时间。

  有人拿地有人弃,几家欢喜几家愁!

  重庆一批次土地共供应46宗,32个开发商顺利拿到土地,其中有一部分土地是由开发商们联合拿下。

  龙湖和融创是重庆土拍市场上的绝对主角。

  龙湖增加了130万方土储,融创拿下122万方土地,随后排名第三的是中交,拿下47万方土地。

  更多的开发商们拿地1-2宗,还有一些开发商们暂无斩获。

  由此,开发商们的差距开始逐渐拉开,未来重庆房地产的格局变化也可通过此次土拍可见一斑。

  那么如今,重庆市场上的开发商格局是如何呢?

  

01、渝派房企

  渝派房企主要有龙湖、金科、华宇、东原、协信、爱普、新鸥鹏、财信等。

  2021年1-4月份,重庆主城排名前10的开发商中,有金科、龙湖和华宇3家渝派房企上榜。

  金科在此次的土拍中拿下3块土地,增加34万方土储,目前金科的住宅土储量为131万方。而金科4月单月销售16万方,金科的去化周期为8个月左右。

  如果金科在接下来的7月和10月不拿地的话,金科卖到今年年底,就会彻底断货了。

  未来5年,金科将向4500亿元的目标进军,相对于目前2000亿元市值的金科,也就是说未来5年要再造一个金科出来。

  所以可以预测到,金科的补储需求量还是非常大的,预计金科在接下来的7月和10月会有较大的拿地动作。

  龙湖在此次的土拍中表现较好,共增加130万方土储,目前龙湖的土储量为246万方。而龙湖4月单月销售10万方,龙湖的去化周期为24个月左右。

  4月份拿的土地,8-9月份左右推向市场,龙湖今年还是很有机会冲一冲300亿元的。

  华宇在此次的土拍中连中二元,共增加13万方土储,目前华宇的住宅存量为47万方。而华宇4月单月销售10万方,龙湖的去化周期为5个月。

  华宇此次的拿地战略为只要是华宇有项目的城市,就想要均匀分散投资,各个城市拿那么一两块就知足了。

  现在华宇拿了两块地,虽然拿地任务达到了,但是华宇的补储任务非常紧急,如果在接下来的7月和10月土拍中斩获不多的话,华宇恐将失去重庆大本营的地位。

  东原在此次的土拍中颗粒无收,目前住宅存量仅为27万方。

  东原总部自从重庆搬到上海之后,东原正面临着重庆大本营失守的问题,从目前的东原住宅存量也可见一斑。

  协信、爱普、新鸥鹏、财信等渝派房企目前在重庆楼市上的动静越来越小了,这次土拍也未有斩获,不知其未来在重庆发展状况将会如何。

  通过对渝派房企的分析,可以看出渝派房企目前有逐步失守的态势。

  

02、川派房企

  川系房企主要有蓝光、领地、新希望、中迪、朗基、合能、德商、正黄、邦泰、阳光大地、圣桦、四川滨江等。

  川派开发商除新希望之外,其余皆无斩获,而且新希望还是和渝派房企——华宇、金科联合拿地的,估计也不会让新希望去操盘,大概率会是华宇来操盘,毕竟华宇在南区的影响力还是挺大的。

  这样看来,在这次的土拍中,川派房企几乎是“全军覆没”。

  成都土拍在重庆土拍之后,川派房企在这波重庆土拍中没拿到土地,预计会杀回成都。

  如果它们在成都有一定的斩获,那么预计在接下来的7月和10月重庆土拍中,它们在重庆拿地的动力会小得多;

  而如果它们在成都市场上没有拿到地,那接下来川派房企会以更加猛烈的姿态冲下7月和10月的重庆土拍中,不知道届时会掀起多大的波澜。

  

03、国企央企房企

  国企央企主要有保利、中海、华润、招商、绿地、金地、万科、金隅、金茂、中铁建等。

  国企央企在这次土拍中斩获不少,共获得土地12宗,分别是中铁建、中交、康田、绿地、招商、中海、中粮、保利、万科、招商等房企。

  累计成交建筑面积237万方,占总成交建筑体量695万方的34%。

  可以说,“国家队”出手,结果就是不一样。

  

04、全国性房企

  全国性房企主要有香港置地、融创、恒大等。

  香港置地在此次土拍中未有斩获。

  截止到4月底,香港置地还有34万方的住宅存量,而香港置地在4月份单月销售7万方,按照香港置地的销售节奏,应该是可以撑到7月和10月的土拍的。

  所以可以猜测到,香港置地会在接下来的7月和10月土拍中必定会有一定动作。

  融创在这次土拍中获利颇丰,共拿8宗地,占到总成交宗数46宗的17%。如果加上这次土拍中斩获的122万方土储,融创现在已经有300多万方存粮了,粮仓丰满。

  恒大在此次土拍中也未获地,这种集中拍地其实不太符合恒大的风格,幸好恒大住宅的存量目前还有200多万方,暂时不慌。

  

05、闽系房企

  闽系房企主要有旭辉、阳光城、融信、正荣、融侨、金辉、世茂、禹州、中骏、建发、泰禾、福晟、联发、宝龙等。

  其中只有金辉和旭辉最后成功拿地,虽然最后的代价并不低。

  旭辉以12337元/㎡的价格拿下两路空港约15.4万方的土地,金辉以13330元/㎡的价格拿下滩子口约6万方的土地,价格都不低。

  在这场土拍中,川派房企仅有新希望成功拿地,但最后大概率不会操盘进行开发;而闽系房企仅有旭辉和金辉成功拿地。

  闽系房企和川派房企的结局比较相似。

  

06、总结

  通过对以上系列房企进行分析后可得出,渝派房企有逐渐失守重庆大本营的趋势,川派房企和闽系房企在重庆的影响力也有渐弱的趋势。

  而影响力随之增长的是以香港置地和融创等为代表的全国性房企,以及以万科、中海、保利等为代表的国企央企。

  重庆开发商们的格局已然发生细微的变化,真正会从根本上动摇开发商格局的,是接下来7月和10月的重庆土拍,未来开发商格局将会如何变化呢?

  拭目以待!

  以上。

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