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七普数据发布!广州人口大膨胀,临广区域嗷嗷待哺

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  一切竞争的终极表现,都是人口竞争。

  七普数据出炉,广东成为这场战争的最大“赢家”:全省常住人口超过1.26亿,首次超过日本,十年净增2171万,超过两个瑞典或希腊。

  2010年,广东人口占内地的比重是7.79%。而到今天,这一比重是8.93%,首位度显著提升,大约每11个中国人中就有一个生活在广东。

  不仅总量可怕,广东的人口结构更是青春无敌

  从60岁以上人口的比重来看,广东只有12.35%,而江苏是21.84%、浙江是18.78%、上海是23.38%,远低于东部其他省份。如果看15—60岁的人口数量,广东占比高达68.80%,全国第一。


  如此庞大的人口增量,离不开广深对全国人口的虹吸效应。最近五年来,广深平均每年的净增量均超过50万,全国无敌。

  如此巨大的人口净流入,意味着广深的城市规模还会不断膨胀、膨胀、膨胀(重要的事情说三遍),意味着广深不仅能“喂饱”自己,还能把周边填满。

  正所谓“大河有水小河满”,只有广州、深圳这些核心城市继续膨胀,环广深区域才有机会。

  针对这种现象,我们可以将其称为“水泵模型”,什么意思呢?

  像广州、深圳这种超级城市,就像一个超级水泵,先把全国各地的人才虹吸过来,然后进行“再分配”,把人口向周边区域扩散,先集后散。

  换句话说,广深每年50万的人口净流入,不会全部留在原地,而会逐渐向周边区域疏散,这对嗷嗷待哺的环广深区域,是巨大利好。

  01

  广州正在“填充”佛山

  广深从全国虹吸来的人口,会向周边哪些区域扩散呢?答案要到都市圈规划中找。

  根据《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,广东省将构建成五个现代化都市圈体系,分别是广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、汕潮汕都市圈、湛茂都市圈。

  几大都市圈的定义和范围较之前均进行了调整。其中,广州都市圈进行了“提质瘦身”,范围包括广州、佛山全域,以及肇庆、清远、云浮、韶关等四市的都市区部分,较此前面积缩小了一大半,含金量也增加了一倍。

  婚姻讲究门当户对,都市圈何尝不是?广州膨胀之后,要向周边扩散产业和人口,佛山当然是首选。


  佛山南海

  因为,佛山是临广片区中经济最强的一个,而且自古以来便与广州一脉相承、不分你我。2019年,广佛更是双剑合璧,成为全国首个且唯一的“双万亿”同城化城市组合。

  事实上,广州对佛山的“填充”正在发生。有数据显示,仅南海一个区就住了70多万广州人,广佛地铁的客流量甚至超过广州市内不少地铁,这说明广佛联系之紧密,毫不逊色于广州内部各区的联系度。

  据佛山市政府网公布,2019年佛山实际居住人口已经超过1000万,达1013万,成为省内第三个实际居住人口破千万的城市。广州对佛山的人口疏散效应,可见一斑。

  在这个过程中,率先受益的当然是临广片区。

  02

  临广片区发现“新大陆”

  说到临广片区,大家首先想到的很可能是金沙洲、千灯湖、陈村这些地方,但最近的土拍市场,让广州人意识到,连陈村都能拍出2.2万的楼面价,这些临广片区的水位已经越来越高。

  如此高的水位让人望而却步,临广片区到底还有没有浓眉大眼的潜力股?

  俗话说的好,路通财通,建议大家关心一下新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线,它们的出现,会不会在临广片区开辟新大陆?

  先来看看近日开通的广佛肇高速,这条东西横贯广佛双城的经济大动脉全长224公里,起于广州凤凰山隧道,东接G35济广高速终点,途经广州黄埔区、天河区、白云区,佛山南海区、三水区以及肇庆。

  二是广佛环线城际轨道也有了新进展。近日,佛山市轨道交通局局长梁柱华公开表示,广佛环线南段(佛山西站至广州南站)争取今年内开通。

  而在今年1月,广佛环线西环(佛山西站至广州北站)已经站点公布。线路起于佛山西站,经佛山南海的狮山镇和里水镇等地,止于广州北站,沿线将建设狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山共7座车站,预计今年动工。


  熟悉广佛的朋友应该已经猜到了,广佛肇高速和广佛环线双线开通,最大的受益者当然是佛山南海,如果要进一步聚焦,那就是官窑新城板块。

  说起官窑,在历史上的名气可不小。早在唐朝末年五代十国,官窑就因南汉王设办陶窑而得名。而且,这里曾经是广州进入北江,与中原来往最近的航道中的驿站,享有“百粤通衢”的美誉。

  没想到1100多年后,官窑还是因为交通大利好,重回大众视野。

  一来,广佛肇全线通车后,从官窑驱车前往广州白云,不堵车的情况下只要20来分钟。这个通勤时长足以让很多住在广州的朋友羡慕,因为广州平均通勤时间差不多要45分钟(据极光大数据发布的《2018年中国城市通勤研究报告》)。

  二来,作为一条环绕于广州和佛山的城际铁路,广佛环线多点布局,西环明确设立官窑南站。待通车后,从官窑出发,半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。

  熟悉广州楼市的都知道,每一条交通干线的出现,都会带动一个板块,正如华南快速带动了万博、广园快速带动了新塘、南沙港快速带动了南沙。

  在此意义上,广佛肇高速、广佛环线的双重赋能,一定会在临广片区开辟一个新大陆,而官窑新城便是最佳选择。

  03

  中国第一强镇,官窑新城来了

  作为一个千年古镇,官窑的底子当然不错,其所处的南海狮山镇,是广东省首个千亿强镇。2020年,狮山镇超1100亿元,排名全国第一,跨级超过河源、潮州这些地级市,演绎“一个镇打败一座城”的传奇。

  作为狮山镇的强将之一,官窑一直以来践行的都是“产业先行”。

  古有驿道经过,官窑水道是南海县广州城取道北江上中原的主航道,z自宋代以来,这里便商旅频繁。改革开放后,官窑搭上了制造业的顺风车,迅速成为全球芭比娃娃重要的生产基地,产量一度占到全球的35%。


  位于狮山镇的佛山西站商务区(建设中)

  不过,交通、产业双优的官窑,有着与狮山一样的”烦恼“——有产无城。经济很强,但始终还差那么点人气。尤其是广州的朋友,对官窑的认知比较少,”酒香也怕巷子深“啊!

  对此,政府已经意识到这个问题了,为官窑“量身定制”了一份新规划。根据2019年获批的《佛山市南海区狮山镇NH-F-38-03(官窑新城)控制性详细规划批后公布》,官窑片区将打造一座新城,主导功能是居住、商业服务、旅游服务及生态保育。

  官窑新城规划居住人口为4.69万,就业人口约2.2万,配置9所学校、1所文化中心、1所体育中心以及各种市政配套,未来要成为高品质宜居新城、官窑的交通枢纽节点、生态旅游服务基地。


  也就是说,官窑新城将被打造为一个全新的宜居板块,但又不走“睡城”的老路,因为它同时也要承担交通枢纽、生态旅游功能,这就为广州今后进行产业和人口转移预留了空间。

  04

  品牌房企纷纷布局官窑新城

  品牌房企纷纷用脚投票,布局官窑新城。城市开发建设的领头羊、坚持“中心地段”的保利率先进驻,奥园、海逸、中海等也纷纷落子,为官窑新城带来优质的人居产品。


  对广州的朋友而言,作为临广核心片区的官窑新城,优势不言而喻。

  更重要的是,它不限购,而且目前仍处于价格洼地。眼下,南海多个热门板块房价已经3万+了,但官窑新城仍处于“1字头”,不到千灯湖、佛山新城的1/2,不到广州白云区的1/3,堪称南海最后一个价值洼地。

  编辑了解到,整个官窑新城目前唯一在售的全新楼盘,只有海逸文汇轩。数据显示,海逸文汇轩有三成客户来自广州,看来嗅觉灵敏的广州朋友早有“挖笋”意识,已经发现这个新大陆。

  眼下广州频频升级调控,市场注意力已快速转移到佛山,这意味着什么?对聪明的置业者来说,已无须多言。

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