1103亩！涉4408户！西区长洲旧改（集体资产），启动意愿表决！

今天！西区长洲旧改集体资产及土地意愿表决正式启动！

本次主要是长洲片区全体集体经济组织成员（股东），对长洲片区“三旧”改造项目（约1103亩）集体资产及土地（含街道巷道、无主地、狮山公园等）纳入改造范围进行意愿表决。

并表示：“ 本次表决工作对加快长洲片区三旧改造项目进度具有重要意义”。

|图源：金立洲长洲旧改

01.

1103亩，涉4408户

长洲旧改工作新进展

西区长洲旧改范围为：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。

最新的集体资产及土地表决范围是约1103亩（73.5万㎡），涉及4408户。

比之前意愿调查公布的1093亩，以及4248户，面积及户数均有增加。

|长洲旧改最新公示资料

根据《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》（中府〔2020〕95号）的工作要求，改造涉及集体土地的改造意愿及实施方式，应当取得村集体成员户代表80%以上签名同意，才能启动下一步工作。

在长洲社区公告栏及相关显眼的地方，均贴着西区长洲片区“三旧”改造项目集体资产及土地改造意愿表决工作的通知。

本次表决地点，共安排了12个，从2021年5月13日至15日上午9时至下午4时，各集体经济组织成员到相应地点领取《表决表》，填写真实意愿并签名确认。

征询对象是长洲社区股份合作经济联合社2021年5月31日前年满18周岁且享有投票权的全体集体经济组织成员（股东）。

5月13日早上9点，房频君来到西区长洲旧改片区，沿路悬挂着不少宣传旧改的横幅。

人气充足的，如中一、中二区域的老人院，西一、西二的大祠堂，北一、北二所在的前洲祠等表决点，早已经挤满村民。

到场以年长者为主，大部分村民对片区改造意愿非常强烈。

| 长洲旧改登记表决现场

意愿表决用“O”表示同意，用“X”表示不赞成，房频君在现场看到，到现场登记的基本都投了同意票。

|长洲旧改基本都填赞成票

02.

现状：道路狭窄、建筑老旧！

愿景：花园式新时代和美小区

在长洲“三旧”改造宣传手册中，指出长洲目前现状，主要是建筑老旧、布局混乱，楼距密集“握手楼”情况普遍，同时还有道路狭窄，通车困难，线路乱等问题。

目前，长洲片区现状与手册描述基本接近，更新需求比较迫切。

| 长洲片区现状

同时，手册还针对什么时候正式进行改造、什么时候确定补偿方案等热点关注问题进行解答。

未来，西区长洲片区将会打造成花园式新时代和美小区，此前也有规划效果图曝光。 （以官方最终批复规划为准）

|长洲片区改造效果图

03.

列入2021年度实施计划

金立洲入局推进前期工作

前段时间，西区长洲片区和下闸片区被列入2021年城市更新年度实施计划（点此回顾）。

|长洲片区列入2021年度实施计划

在4月16日，长洲社区与中山金立洲公司，召开西区长洲片区“三旧”改造项目座谈会。双方就长洲旧改项目进展情况、存在困难与问题展开了深度沟通与交流。

5月份立马就进行了集体资产及土地意愿表决工作，动作迅速。

从计划打造旧改示范片区，到纳入市级计划等动作来看，长洲片区今年或有突破性进展。

2020年4月29日，长洲片区旧改正式与中山市金立洲城市更新项目咨询有限公司签约，标志着长洲片区旧改前期工作拉开帷幕。

在2020年11月26日，长洲社区、经联社曾召开股东代表大会，对长洲片区内集体资产及土地是否纳入改造范围进行表决。最终，长洲旧改项目以90.82%的高同意率顺利通过。

本次是所有村集体成员进行表决，长洲“三旧”改造工程下一阶段工作是否顺利推进，有待表决结果出炉后，才能知道答案。

不过能确定的是，“三旧”改造工程是一个长跑工程，它涉及拆迁、补偿、再就业、企业转制、公共服务等多项民生问题，毕竟马山片区旧改项目的例子就摆在面前。

消息延伸

西区长洲片区旧改与马山片区为邻，在去年12月份，房频君走进马山片区实探现状。

半年过去，房频君再探马山片区，现场虽有挖掘机在作业，但是清拆进度并不快，还保留着相当多的老旧建筑。

从2011年开始计算，西区马山片区改造的征收工作从筹备到实施，已经进行了10年，然而目前仍处于清拆阶段。

资料显示，规划南起富华道，西至长洲片区，北到狮活河，东临石岐河，总面积约122.78公顷。

此前，《中山市西区马山片区城市设计》草案也已出炉，将按万象城休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸、时尚生活社区四大板块进行规划。

将打造成为中山特色休闲旅游商务区（RBD)，建设主题商旅服务区、时尚生活社区、文创展示等，相当吸睛。

|马山片区改造效果图

未来，马山片区+长洲片区完成更新蝶变，西区也将再现中山“尖沙咀”的风采，值得期待。