网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京楼市:买房翻倍,但却无法卖房套现,内行人为你出谋划策

0
分享至


  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

  提问:房姐,有问题请教,最近在卖房,请问房主自荐需要写吗?有哪些需要注意的?请指教

  回答:如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

  提问:房姐好: 我家女儿还有一个北京指标,不是刚需买房,计划600万内购一套房子,家中一直在奥森附近住……目前看了奥森ONe89平的550万(限竟房),筑华年的85平也要600万左右!……还有看了一个展览路的65平92年的580万!……烦请房姐,给个建议!……除去这三个地外,600万内,你️好的建议吗?(可以不看区域) 谢谢

  回答:你好,限竞房9年左右才能变现,如果你买来投资,时间太久了,很难保证9年内没有卖房打算。项目整体马马虎虎,其实还是有新房溢价的。 筑华年这个盘在北苑那些次新房里面算很一般的,但绝对品质也说的过去。 如果是自住,这几个盘都不赖,但是考虑投资,其实有更好的选择。 总价600万以内,比较推荐朝青板块

  提问:房姐好!新人首问,去年刚结婚,今年娃出生。刚把位于常营的家庭唯一一套2室经适房卖掉。刚需3室,首付400万左右,年底争取500万。东坝奥林匹克花园三期的3室比较喜欢,120-140平。受限于五环外只能贷250万,家庭年薪50,首套首贷,夫妻月供1.5w无压力。1. 请问房姐,总价750万左右,是考虑东坝奥园中长线持有,还是往城里看看,单位在西坝河和酒仙桥,首选朝阳东部或北部,有什么推荐?2. 如年底凑不到500万,备选朝新嘉园2区3室,不带电梯。两种选择都是过渡,5~10年,现在还没计划好小孩上学,要考虑学区吗? 3.另外户口如果未按规定时间迁出,超期后迁出,还能要回押金吗?谢谢!

  回答:1. 东坝现在整体处于溢价,如果6的价格不如看望京7左右的标的,或者6+的朝青 2. 短期没学位需求就不要提前考虑,投资没有学区房的标的才是最好的学区房投资 3. 需要看你们的违约条款 ,可以提前协商征求同意,别人不退你也要不回

  提问:房姐,为什么左家庄、柳芳这边的价格一直半死不活的?这两个地方有投资价值吗?

  回答:西坝河到柳芳这片地段,被机场高速,二环路,三环路围堵,进出的正常通道只有柳芳北街,地段流量的主要构成是当地居民,缺少新鲜血液。 未来西坝河地铁开通,有助于改善这一局面。

  提问:亲爱的房姐,新人首问。年近半百临近退休,收入不稳定,还贷能力有限。现家有唯一套皂君庙大三居,央产无贷款,可卖1000左右。思路是卖了大三居,换成二套,其中之一全款换成附近的小两居,保值加出租,留给儿子,如果将来他想换还可以保留首房首贷的资格,其二在回龙观买进大三居,家人自住,用小二居的租金补贴贷款。这个思路可行吗?1、保值+出租的小两居看了:铁科院塔楼,94年的有电梯,59平米,650万,环境好单价高。学院南路60号的次顶楼57平米580万,皂君东里的次顶楼56平米,520万,环境差单价低一些。哪个可以买进?2、回龙观计划在八号线育知路和平西府站附近买。看了流星花园三,田园风光,龙禧苑一、二。家人更喜欢田园风光,顶楼和次顶楼、没电梯,您更推荐哪个?期待您的回复,谢谢!

  回答:思路可行 1. 保值+出租 建议从性价比考虑 皂君东里>学院南路60号>铁科院塔楼 2. 田园风光小区居住人群基本是农大、林大、北外等高校的老师,素质高,离平西府只有300多米,板楼户型很方正,内部配套比较完善,居住角度还是很舒适,缺点就是 外立面维护的不行 看起来有点旧。流星花园密度低 部分带观景电梯,比较适合养老居住,户型比较多。缺点就是 楼间距有点小,采光受影响。综合看这两个盘,居住都不错,按你们的喜好选择即可

  提问:房姐好,我目前有三套房子,红橡墅联排边户出租1.35,天通苑西三区板楼复式273平自住,女儿名下未婚,天畅园一号楼183平出租1.65。我和老伴已退休,想调整一下住房,但希望兼顾保值,最好增值,交通生活都方便,请务必给个建议

  回答:红橡墅联排会长期跑输大盘,考虑保值的话可以出掉 天畅园和天通苑可以不动 自住+保值,推荐:望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平

  提问:您好个人情况:我和未婚夫都是京户,首房首贷,想婚前买2套。男方自住标的700万,女方标的300万。但是选房迷茫。 1.我在人民大学工作,他在丰台科技园。想考虑2居到3居,社区品质交通便利楼层朝向好,预计持有5年甚至更久,不看学区。目前考虑丰台和海淀,只为了自住和好转手,请房姐推荐一下楼盘及合理价格。 2.投资300,因为家庭年收入过百,没有更好投资产品,您看选择房产投资是否合适?目前考虑望京95一居,丰台南三环洼地。其他区也考虑,只为了好租抗通胀。请房姐指点哪些盘可以购入。 两套房购入时间都在今年年底。

  回答:1. 不需要学区就不看海淀了,丰台看看 星河苑、富卓苑、丽水园、万年花城,这些能兼顾自住保值 2.丰台 看看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 租金都还不错

  提问:家里2娃,老大朝阳户口、学籍,现六年级,想海淀买房按户籍在海淀上学,小娃明年上小学,目前上地学区相对没有坑校,派位风险小,看了圆明园东里、上地西里、上地东里、上地佳园房子,请问上地房价几年会有风险吗?因学区好价格较贵,是买1⃣️居700万好还是把朝阳房卖了在这买个大的好呢?怕学区房买在山顶。现在比较纠结,或者海淀还有哪的房能满足我娃上学又保值的目的?谢谢

  回答:上地是海淀唯一派位没有坑的片区。最好的配置是低总价学区房+租房或品质自住房。一套高总价自住还兼顾好学区,往往意味高风险。

  提问:美丽智慧的房姐你好!新人首问。 本人家庭年收入税后大概30万,现在燕郊自住一套93平两居房,贷款已经还完了。2015年在唐山贷款投资买了两套房,我和媳妇名下各一套,目前尚共欠贷款45万,现在如全部出掉,还完贷款能余下100万。另外在北京顺义天竺自贸区还有一套写字楼也是贷款买的,原值249万,目前尚欠贷款80万。写字楼目前返租给开发商了,年租金20万,贷款和返租协议于2026年同步到期。 现在手上有子弹500,因之前一直无资格在北京买房,今年5月份开始夫妻二人都有资格了,想在年底前先入手一套上车盘。因我们夫妻二人都在北边上班,所以考虑在13号地铁沿线以及回天地区和北七家一带置业。媳妇比较看重小区品质和居住环境,所以看了北七家这边的新房,如翡翠公园、和悦华玺、华润理想国、华润万橡悦府,还有未来科学城的未来公元、东方蓝海,而我比较看重交通状况,怕位置太偏万一以后不好置换,所以着重看了二手房,比较满意的如金域华府、融泽嘉园,国风美唐、公园悦府、流星花园以及立水桥的北京北和顶秀青溪等小区。 1、燕郊的房子现在没有处置计划,唐山的房子是否还有上涨空间,是继续持有还是现在就处理掉。如果处置不掉的话,之前贷款记录太多,我们现在贷款还能否贷下来? 2、因孩子已经22岁,目前在外地大三在读,计划考研到北京后在北京工作。兼顾自住和跑赢大盘的需求,现在买房是买三居好还是两居好?买新房好还是买二手的好? 3、上述的新房盘和二手盘,麻烦房姐从性价比的角度帮我们排下名呢。 4、或者还有什么好的地区和楼盘方便建议一下,因为我们目前只关注了回天地区和北七家一带,总觉得好像选筹范围少了些。 万分感谢房姐!盼尽快回复!

  回答:1. 唐山又一波上涨,现在脱手比较合适,这个位置没有长持价值,贷款没问题 2. 二手更好,三房比二房好 3. 新房建议看华润万橡悦府 ,二手建议 国风美唐 4. 纯投资 还能看看 望京、百子湾、双井、宋家庄等板块

  提问:您好,想咨询下您。本人北京户口,未婚,在京无房产,但是在外地有一笔小额房贷,所以借不到很多,自有首付200~300万左右。工作稳定,每年净收入七八十万人民币左右。想在北京入手一套小户型,主要是投资保值升,想听听您的意见应该考虑什么样的区域和户型。谢谢!

  回答:你的现金流还不错,如果二套的话,试下全款抵押买。 望京看下望京新城,或者青年路的二手房,比如青年汇佳园。另外还能看看九龙山的二手房, 例如 CBD传奇、风度柏林。尽量买两居

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

【脱口秀】当红女星遭原配实锤“小三”,更多细节流出:她为何从白月光,变成万人厌?

早安英文
2021-06-14 09:55:08

华为出了个良心输入法,比搜狗更好用?

雷科技
2021-06-15 22:06:52

北约秘书长言论一天两变,网友戏称:“辱美是工作,舔中是生活”

吴非
2021-06-15 18:39:03

事关新冠源头!谭德塞在世卫发声后,中方火速表态,美这次别想躲

日月军武V
2021-06-15 14:43:08

“一颗约柴鸡蛋大小,另一颗约花生大小”,我居然听饿了

果壳
2021-06-15 19:13:30

俄罗斯鼓励中俄通婚,可她们大多有“生理缺陷”,一般人难以接受

新课堂教育知识
2021-06-11 23:05:08

英国情侣们峰会期间纷纷跑到度假村嬉闹,称在户外发生关系更有趣

译眼看世界
2021-06-15 23:01:09

一旦中美爆发大规模海战,美军就会对我军潜艇使阴招?不务正业!

战略观察员
2021-06-15 16:56:39

俄专家笃定中美航母对决中国会惨败,中方最关键的差距成立吗?

瞩望云霄
2021-06-15 17:29:25

李铁正式续约!最需感谢西甲锋霸,“比肩”里皮?击败日韩再说

黑色柳丁
2021-06-16 05:14:40

Angelababy:我卸妆了,鹿晗:我卸妆了,张柏芝:难道我化妆了?

闲云娱乐圈
2021-06-14 17:34:55

寡妇多次被村长强奸,每次假装顺从享受,中途用砒霜毒死村长

王法仪
2021-06-11 23:16:54

拒绝加盟湖人,拒绝与詹皇组建超级球队,28+4巨星可能放弃离开

体育委员刘老师
2021-06-16 06:36:21

“恶意别车”被查出是“违法大户”,交警:严肃处理!

金台资讯
2021-06-15 18:28:11

《一人之下》作者米二道歉,承认自己严重失职,玩梗剧情将会删除

八戒二次元
2021-06-15 16:39:19

NBA东部半决赛G5——“死神”归位,篮网捕杀雄鹿

开球咯
2021-06-16 05:53:06

Apple Pay再上线2张公交卡:国内交通卡数量已达15张

爱搞机官方
2021-06-15 16:27:35

上海大妈公交拒戴口罩作自己,警方介入后续:吊销身份证户口本

消费生活报
2021-06-15 12:13:10

张常宁回应敏感的生育问题!自曝黑历史:在美国吃到166斤回家

黑色柳丁
2021-06-15 11:09:03

《叛逆者》大结局:陈默群身份曝光最终结局让人解恨,谁都没想到

柒号食府
2021-06-14 17:24:34
2021-06-16 10:37:08
北京房姐
北京房姐
深耕房产领域
1551文章数 42742关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]刚需扎堆购房,宝山究竟凭什么脱颖而出!

头条要闻

G7公报对中方提出多项蛮横要求 媒体:撼动不了中国

头条要闻

G7公报对中方提出多项蛮横要求 媒体:撼动不了中国

体育要闻

取胜晋级12强赛!国足出线靠自己

娱乐要闻

难怪迷倒王思聪!孙一宁美照曝光

财经要闻

科技要闻

2025年,中国火箭发射成本可能比SpaceX更低

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

手机
家居
教育
健康
数码

手机要闻

高通895侧目!安卓机皇要首发全新SoC

家居要闻

母亲养大三姐弟却不能在家睡 改造21㎡让她回家

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

厨房的污染因素有哪些?

数码要闻

6999元!雷蛇全新战鹰显示器发布:高刷2K屏