熬不住了？5月杭州3大现房将同台PK？一手实探！

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上周，我们统计了5月杭州开盘预告，预计将有50余盘有望领出住宅预售证。>>>点击了解详情

而小半个月过去了，包括像天澜里、锦尚和品府、滨融府、星翠澜庭、保利天汇、禹洲泊朗廷等等热盘都还未有动静。

那么它们这个月会开吗？进度如何？有哪些房源？

为了给购房者打探到一手的消息，我们挑选了购房群里大家关注度较高的三大现房项目，中冶锦绣公馆、保利天汇以及禹洲泊朗廷，率先来实探一下。

02 禹洲泊朗廷

板块位置：南部卧城·萧山区育才路与南三路交叉口东200米

拿地时间：2017年5月27日

楼面价：20060元/㎡

自持比例：2%

交付时间：2022年6月

户型面积：约81-138㎡

预计均价：预计洋房3.3万元/㎡

作为南部卧城远郊闻名的“现房”，它来了，终于要来了！

禹洲泊朗廷是一个拖了很久的地王项目，2017年5月拿地，到如今已经4年时间了，好在项目终于在本月伸出橄榄枝，目前已开放售楼处、实体样板房，预计5月中下旬首开洋房1-9#，共306套房源。

泊朗廷距离已开通的地铁线2号线曹家桥站项目直线距离1.2千米，大约步行在20多分钟。

项目由4幢21-33F高层和13幢7F-8F洋房组合而成，北高南低，高层位于北侧，与售楼处只隔着一条向旭路，西、南两侧沿着湘湖支流，景观视野较好。

不同于南卧其他楼盘土黄色的立面，泊朗廷的立面整体呈灰色调。

▲ 售楼处实景

▲ 洋房、高层实景

从现场看，施工人员正在进行高层的立面施工，而洋房基本已达交付标准，在安装室内走线，外立面采用的是基座全石材干挂+真石漆+金属漆设计，园区雏形也已呈现，打造有童玩区、高尔夫草坪等。

▲ 童玩区实景

小区共有3个出入口，均位于北侧，由于高层仍在施工，到实体样板房需从西侧小道进入。

当天售楼处不时有客户进出，据置业顾问透露，“项目意向客户已达有200多组。”

项目整体毛坯交付，明年6月就能交付，洋房单价预计在33000元/㎡，高层价格尚未明确。

实际上，项目邻近的宸宇府、万科樟宜翠湾，可以作为价格参考。此前，宸宇府高精装高层均价25500元/㎡，万科樟宜翠湾精装高层均价29800元/㎡，泊朗廷高层很有可能会在这个价格区间内。

在户型方面，项目首开洋房共设计了81㎡、119㎡、128㎡、138㎡四种户型，其中81㎡（二房）为顶楼，带赠送的露台，119次顶层（三房），房源较少。

▲ 户型图

目前开放的样板房为128㎡户型，位于8号楼，一梯两户设计，双开门电梯入户，做了四房两厅两卫，标准的四叶草户型，私密性强。

值得一提的是，项目由于拿地早，户型还能“偷出面积”，北侧的两个房间约有12㎡的拓展面积，不计产权面积，实际得房率在91%左右。

▲ 黄线为拓展面积

整体而言，这个项目户型面积偏大，又以洋房为主，更适合想早点上车的改善一族。

03 保利天汇

板块位置：长河·滨江区滨康路与长河路交汇处

拿地时间：2017年6月5日

楼面价：28390元/㎡

自持比例：36%

交付时间：预计今年年底

户型面积：约98-139㎡

预计均价：预计5万+元/㎡

保利天汇几乎每一个月都会传出开盘消息，牢牢紧抓大众神经，据最新消息，项目预计5月一把哈梭，推出1-6、8、9#，共1037套房源。

而项目之所以备受关注，一方面是因为所在位置，保利天汇可是一个正儿八经的地铁盘，从5号线聚才路地铁站A口出来，一抬头就能看到保利天汇，因此直接能享受地铁带来的红利。

▲ 项目实景

另外，细心的网友会发现，保利天汇所在地还是滨江区产业园的聚集地，不仅有杭州人工智能产业园、中控软件园、还有中南集团工业园、新华三集团、华为研究所等等。

另一方面当然还是因为现房优势。

项目分为一期二期，一期为自持部分，包括4幢自持高层和1幢酒店，二期为8幢可售高层以及一所幼儿园。

从现场来看，项目外立面基本呈现，采用铝板+大面积玻璃幕墙的组合，目前部分楼幢还在安装玻璃幕墙，至于园林还未施工，还是裸土状态。

围绕项目走一圈，可以看到除了北侧的江二路没有出入口外，其余3侧均有设置，其中西侧幼儿园的出入口路面仍在施工，南侧滨康路则为车行出入口，业主车辆可从此口出入地下车库。

▲ 西侧幼儿园出入口

▲ 地下车库实景

还有美中不足的一点，受到楼间距的影响，项目北侧楼幢的日照指数一般，比如在下午3点左右，1#挡光严重，见不到阳光了。

▲ 项目实景

目前售楼处虽然还没有，但户型过程稿（未带尺寸）早已被曝光出街，起步98㎡，还有123㎡、129㎡及139㎡，共5种户型，无论是刚需还是改善都有的挑。

其中98㎡三室两卫，A户型为中间套，三开间朝南，客厅和主卧带阳台，次卧连飘窗，C户型为边套，南向主卧、客厅连双阳台。

123、129及139㎡均做了四房户型，格局中规中矩，123㎡比较遗憾的是，主卫为暗卫，不易通风。

▲ 户型图

滨江区供应一直属于挤牙膏式的状态，能在拥有一套房子真的太难了，估计已经一批人虎视眈眈，难摇是一定的，而且还是全城的焦点。

相比泊朗廷，保利天汇在5月开盘仍是个“悬念”，一没有售楼处、二没有置业顾问，希望这次不是“狼来了”！

04 中冶锦绣公馆

板块位置：翠苑·西湖区教工路与文一路路口向北约100米

拿地时间：2017年4月26日

楼面价：39571元/㎡

自持比例：6%

交付时间：预计2021年

户型面积：住宅139-179㎡；LOFT公寓118、155㎡

预计均价：6万元+/㎡

最后一站，中冶锦绣公馆。

项目距离最近的是地铁是10号线翠柏路站，约400米，预计今年年底通车。

整个项目由5幢高层、3幢LOFT公寓和1幢自持服务式公寓及商业街组成，其中东侧的LOFT公寓2-4#已于昨日（5.12）启动认筹，总高11层，皆为两梯五户，户型面积118、155㎡，价格预计5.6万-5.8万/㎡。

▲ 公寓样板房

而住宅产品终究是错付，时至今日，置业顾问给到的消息仍是今年不一定会开，买房人还得再等等，但要是开盘估计会5幢住宅一次全开，不过，全推出也就158套房子，不够塞牙缝的。

此外，中冶锦绣公馆还有一大悬念就是价格。

参考板块内建发书香印翠新房限价，中冶锦绣公馆高层均价会在5.8万/㎡，但如果按这个价卖，置业顾问表示，“拿地成本高，会亏本的，价格还在争取。”

事实上，文教板块的购力非常强大，楼盘带有名校属性，目前周边二手房，如雅戈尔御西湖，据好找房显示，近6个月最高成交的一套约178㎡的高层房源，单价超过10万/㎡。

西北对角线的次新房融信杭州公馆近6个月最高成交的一套89㎡小户型房源，单价8万/㎡。

这个项目入市价格到底会是多少？答案也只能等到它入市才能知晓了。

▲ 项目实景

从现场来看，中冶锦绣公馆已在现房状态，香槟金色立面显得颇有质感，采用了大面积铝板+玻璃幕墙设计，走进项目内部，看到不少工人在进行园区绿化收尾工作。

▲ 项目园区实景

目前项目LOFT公寓样板房已开放，但住宅还未有样板房，5幢住宅都是两梯两户，户型均为边套，共有139㎡、165㎡、179㎡三种户型。

▲ 户型图

据销售介绍得房率较高，不计算赠送面积，得房率在82%左右，装修配置堪称豪华住宅，配备了空调大金，新风百朗，地暖德国威能，杜拉维特的马桶、高仪的龙头、博世的厨房套件、旭格的门窗等等。

总之，又是一个入市就会遭到疯抢的项目，限售的可能性极大。