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杭州楼市:懂行人都在嫌弃的星桥,你还在当个宝!

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  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  关注微信公众号:杭叔说房,了解更多杭州最新购房注意事项和楼市资讯。

  提问:杭叔,你好,摇号摇中了崇贤的房子,不过我和男朋友一个在临平,一个在萧山,这个房子并不是首选项,而且号码也偏后,限期时间也长,目前可以入手吗?

  杭叔:你好,目前杭州楼市比价格更重要的是运气,如果摇中了,建议不要放弃,当初决定摇,想必也是经过一番深思熟虑的,如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过,工作也不是一成不变的,虽然有一些问题,但是相较于其他因素,已经是比较理想的了。另外就是限售,这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了,短期是没有卖掉的可能的,换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型,如果有结婚或者二孩的打算,那建议再思量一番。

  提问:杭叔,你好,杭州分区让身边不少人的买房计划都有了变动,我原本的计划也被打乱了,想问一下,这次分区对楼市的影响大吗?

  杭叔:你好,杭州分区的出发点和落脚点都是为了一个更好的杭州,这一点毋庸置疑。不过,分区确实对楼市有利好。区域融合型的改良会有所增加,像丰收湖板块、运河新城就是其中的典型,尤其是运河新城,地处崇贤与拱墅的交界处,又靠近大运河,而随着大运河新城的崛起,崇贤板块则会享受到更多的利好,形成一条繁华的运河经济带也不是没有可能。除此之外,还会出现一些资源加成型的改良项目,其中最令人关注的就是教育资源的打通。空间扩容型的改良大概率会出现在老城区,优先体现在上城区和原下城区。

  提问:杭叔,你好,计划在星桥买房,预算250万,杭州分区对于星桥的影响大吗?

  杭叔:你好,杭州分区后,星桥,包括天都城会与临平区逐渐融合,长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大,也有交通线连接,主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的,星桥的发展时间不短,这既是优势,也是劣势,在发展潜力上,可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。

  提问:杭叔,你好,目前在杭州工作,预算只有230万,有没有合适的楼盘推荐?在哪里买比较好呢?可以帮忙推荐一下吗?

  杭叔:你好,家里有房产的,可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域;没有房产的话,可以看看大江东核心。临安倒是不限购,但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了,富阳的银湖也可以看看,预算是够的,具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,本人名下有房有贷,今年计划再入手一套,看了大学城基本上都是流摇的,这个区域的房子能不能买?

  杭叔:你好,中签率能说明一定的问题,但并不是全部的。杭州的楼市很复杂,总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘,也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高,但是如果这里契合了自身的购房需求,入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看,这里的教育资源堪称丰富,成熟度也比较高,只是缺乏交通利好。城际铁路开通后,这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹,详见内部分享。

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