杭州楼市：懂行人都在嫌弃的星桥，你还在当个宝！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

关注微信公众号：杭叔说房，了解更多杭州最新购房注意事项和楼市资讯。

提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？

杭叔：你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是一成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议再思量一番。

提问：杭叔，你好，杭州分区让身边不少人的买房计划都有了变动，我原本的计划也被打乱了，想问一下，这次分区对楼市的影响大吗？

杭叔：你好，杭州分区的出发点和落脚点都是为了一个更好的杭州，这一点毋庸置疑。不过，分区确实对楼市有利好。区域融合型的改良会有所增加，像丰收湖板块、运河新城就是其中的典型，尤其是运河新城，地处崇贤与拱墅的交界处，又靠近大运河，而随着大运河新城的崛起，崇贤板块则会享受到更多的利好，形成一条繁华的运河经济带也不是没有可能。除此之外，还会出现一些资源加成型的改良项目，其中最令人关注的就是教育资源的打通。空间扩容型的改良大概率会出现在老城区，优先体现在上城区和原下城区。

提问：杭叔，你好，计划在星桥买房，预算250万，杭州分区对于星桥的影响大吗？

杭叔：你好，杭州分区后，星桥，包括天都城会与临平区逐渐融合，长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大，也有交通线连接，主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的，星桥的发展时间不短，这既是优势，也是劣势，在发展潜力上，可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。

提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，预算只有230万，有没有合适的楼盘推荐？在哪里买比较好呢？可以帮忙推荐一下吗？

杭叔：你好，家里有房产的，可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域；没有房产的话，可以看看大江东核心。临安倒是不限购，但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了，富阳的银湖也可以看看，预算是够的，具体买房选筹，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划再入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？

杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见内部分享。