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226.2万亿M2,缩减!货币紧房产税传闻,房价大回调即将来临

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  4月末的M2已缩减至226.21万亿,虽然环比3月末回落有限,但不管怎么样,总归是:M2阴跌。这对于房价来说,是个重大利空。

  M2的增速已降至8.1%,这是疫情爆发前,美联储还在加息缩表时的水平,当时房价回落的预期非常强烈。



  房产税,该来的总归会来。

  这几年,像我这样的无房公号狗,一直在吹房价会崩。顺便也给大家科普了:欧美日都有收房产税。所以,国家若是收房产税,是与国际接轨

  什么时候卖不出地,什么时候房产税就来了。

  土地财政赚不到钱之日,房产税出马之时!

  美国收房产税,2020年由于美联储放水,美国房价还是大涨。所以,房产税不必然会引起房价下跌。房东会将房产税转移给租客。房产税会增加出租房源,囤房空置现象会减少。


  个人预测,央行会持续收紧货币,直到房价大跌,引发负资产+断供风险,这将对银行系统施压。然后,会有一场激烈的辩论。最终,肯定是有高杠杆的炒房客扛不住跳楼了,才会有央行下一轮的放水。

  汇率,要坚挺才能人民币国际化。美国通胀失控,市场担心美联储会转向加息,人民币的汇率就直接回落到6.45。纯粹假设一下,如果央行也跟着放水,那么汇率会像土鸡的里拉一样。

  当年,日本人的房价回调,就是因为收紧货币M2盘整,进而实现了日元的国际化。如果没有日元的国际化,就无法输出日元资本。如果日本没有驻日美军的话,90年代日本崛起就能从多个维度挑战美国,也不至于人口负增长,日本2021年生娃预期将跌破80万大关。

  太平洋两岸的那个啥,决定了人民币必须国际化。这样,除非高杠杆炒房客跳楼,负资产和断供风险引发系统性担忧,央行会一直收紧货币。

  等到7月份公布6月末的M2时,同时美联储也转向了。吃瓜群众,就不会同情无房刚需买不起房,只能打光棍。而会同情,高杠杆炒房客,面临负资产下的断供压力,只能跳楼。

  刚需买不起房,只能打光棍!

  高杠杆炒房客供不了楼,只能断供!极端一点的就跳楼。

  房价回落的突破点,应该在我们苏州。

  苏州市区,其实不行的,就比下面的县乡镇强。以前,我们吴江区是吴江市,再之前是吴江县,吴江的老城区原来叫松陵镇。以前,吴中区和相城区是吴县。苏州市区,很久很久以前都是下岗工人。苏州工业园区以前是农田。


  特斯拉已经停止了在上海买地的扩大产能计划,因为:太平洋两岸的那个啥。

  马斯克掌握的信息量,比我们普通吃瓜群众大多。

  同志们,脱钩是真的!

  所以,我们苏州的很多低端台资制造业,大概率将陆续迁往东南亚。这样,外地工人只能回乡,台商也会到东南亚去压榨当地工人。


  韩资日资也是同理,苏州曾经有三星的工厂

  三星的越南子公司,2020年的净利润高达38亿美元。三星,肯定是不会回苏州或惠州开厂了。


  2018年,苏州房价能涨起来。主要是上海人带动。有些上海人,发现苏州房价只有上海的一半,是洼地。有些沪漂因为买不起上海的房子,同时上海有限购,就跑到苏州买房,带动了苏州的房价。

  我们国家的内循环经济,接下来利多省会。合肥和南京的前景,要远远好于苏州。

  长三角的龙头,是上海,永远是上海。

  以上海市区为中心,嘉定和昆山,其实是优于苏州园区的。苏州身价过亿的有钱人,大部分在上海都有房。南通,苏州和嘉兴,对于上海来说其实都一样。

  这样,2018年启动苏州房价行情的“上海派购买力”,一旦开始撤退,就会让苏州扣除园区的房价,跌回嘉兴水平。这个拐点在央行7月份发布6月M2数据时,同时下半年部分外地打工人将陆续回老家谋生。明年,外向型的台资韩资日资在苏州的业务收缩会更加明显,一部分在苏州已经买房的外地工程师,也会考虑卖房回老家省城发展。就是说,卖盘将是源源不断的。本地的老龄化人口,则不具备接盘能力。苏州本地的中产家庭则普遍已买好房,不止一套。


  据安居客数据,当前嘉兴的房价是1.33万每平。这就将是苏州将来的房价。


  未来内循环经济的重心,应该是长江黄金水道的疏通,南京港的吞吐量将出现一根漂亮的大阳线,大概率将是翻倍性的增长

  安徽,江西和湖南湖北,以及重庆,肯定也会争取让10万吨级别的海轮,能早日通航。

  长江沿岸经济区,将与东南亚竞争。

  部分苏州的低端外资,就会沿江布局开厂,把苏州的外地工人也带走。


  高端制造业,要靠科创板IPO上市,在京沪深和强省会等一线城市,能获得更多的资源。

  合肥与蔚来,砸500亿要实现100万辆的年产能。这样的资源,地级市苏州是无力提供的。马太效应:强者恒强。

  合肥能从“县城”,崛起至当前规模,关键还是省会的身份。

  苏州,将来不如重庆,不如武汉,不如合肥,不如南京,远远不如杭州。

  盛泽的老板,也会到杭州布局,而不是在苏州市区布局。


  无锡的房价,据安居客数据,是1.4万每平与嘉兴差不多。这就是苏州将来的房价水平。

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