合肥买房投资，地段、产品、户型需注意事项！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：合叔，如果从去年合肥房价涨幅来看，现在合肥最具有投资价值的区域是哪些？

合叔：你好，经开区2020年涨幅5.8%，12成交均价17710元/㎡，区域内优质学区板块增长幅度较大，房源供应不足，导致后期劣质资产也有不小的涨幅。经开区投资价值较高的区域是168玫瑰园板块。包河区涨幅不高，仅3.3%，12月成交均价17154元/㎡。但是板块内有比较优质学区：48中本部学区板块、政务区以东的长青板块以及淝河板块，发展潜力较大的是省府北的包河经开区板块，投资者可以重点关注。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔你好，我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问合叔什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了？

合叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。

过气房源主要有这么几类：

第一，户型过气的房子，典型的例子时大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。

第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。

第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。

选房时尽量要避开这些房源，要关注板块发展，具体详见内部分享。

提问：合叔，本来家里打算去年就在合肥买房的，但是感觉房价高了就没买搁置了，现如今合肥房价越来越高了，那还能不能在合肥买房啊？买房需要注意哪些问题呢？

合叔：你好，能不能在合肥买房，我们可以从合肥的政策土地人口三个方面进行分析。

从政策上来看，合肥的限购政策越来越紧，对楼市的调控越来越严格，正说明了合肥楼市的火热，合肥房价涨幅较大，新房与二手房都有较为不错的涨幅。从土地市场来看，合肥2020年土地供应量下滑幅度较大，新房存量不足，土地供应量也不够，热门区域房产稀缺性较强，供需关系不平衡，会导致房价进一步上涨。从人口来看，随着合肥经济发展逐渐成熟，外来人口流入较多，带来了更大的购房需求，而较多的购房需求则会促进房价升高。因此综合三点，合肥楼市还将处于稳步上涨状态。

合肥近年来发展迅速，经济发展水平较高，城市实力不断增强，属于国家重点规划布局区域，有较多规划利好，融入长三角、安徽自贸区落地等，都会不断推进合肥发展，吸引更多人口流入，合肥发展前景广阔，房产升值潜力较大，因此建议在合肥买一套房。

在合肥买房时，如果预算有限，可以考虑瑶海新站等价格洼地区域。建议刚需买房关注房产性价比，如房屋户型、空间利用率等，还要结合个人需求考虑交通教育、商业配套等综合因素，地铁房学区房保值增值潜力较高，而商业配套丰富的房子可以满足生活需求。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔，你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠。

合叔：你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2万，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地，仅1.4万+。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力强。合肥买房建议，详见内部分享。