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在武汉,我从来不买学区房的真实原因

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  壹

  提问:你好,北方县城体制内科员(事业编),家里原来有厂,2017年征地拆迁补偿1800w,2017年下半年找链家以公司名义全款入手门头沟780w一手住宅135平米(至今下不了房产证),入手门头沟470w龙湖商铺一套、良乡大学城420w商铺一套。三亚全款240w住宅一套。目前家庭年入35w(租金大头)。①请问怎样最佳优化现有资产 ②门头沟新城s1号线上岸站附近现新建商品房林立,大牌商品房都已陆续入住。你对石景山门头沟不看好,现情况是否改变呢?③重庆两江四岸今年是什么行情,2025年前行情有多大?

  回答:你好 你所有的问题,根源都出自县城。因为县城的环境,你的视野和认知变窄,对于大城市的发展感知力衰弱,所以听信了链家,用公司破限购,全款买房,买到了门头沟没有下产证的房子,门头沟的商铺,良乡的商铺,以及三亚。

  基本覆盖了所有买房所有的操作:中介忽悠,公司买房,全款,远郊,五证不全,商铺,旅游地产...

  其中任何一项,碰到基本就完蛋,可是你却是统一集成...... 你的手牌太好,现金资产丰厚,但打出的结果是炸掉了自己给对方送分。

  解决的路径也很明确,先从纠错开始,但执行还有很长的战斗,纠错的同时,开始积累正确:

  1.门头沟退房;

  2.不要用公司买房;

  3.商铺全部卖掉,当下不好卖做好长期准备;

  4.无法出售先抵押,但商铺单独评估和抵押都极差,尤其远郊,一般配合北京住宅,但你未持有住宅;

  5.从石景山到门头沟一带,不要碰,谁碰谁死;

  6.除了以上资产,你的现金情况,其他资产情况未知;

  7.买的好涨价,买的不好不涨,溢价盘还在回填价值;

  贰

  提问:房姐老师好,请问卖装修好了的房技巧有哪一些?通常多长时间售出表明是正常市场价格。

  回答:一是装修本身是否出彩,以及你要不要卖装修溢价,如果不卖溢价就不难;二是你所在地的市场,比如一二线城市,如果是普通住家装修,市场面比较广,卖出正常,设计比较好的有优势,但如果在三四线城市做一个北欧风,工业风就很难卖,不如白墙或者毛坯,但不管什么城市,如果屋内掉墙皮到处发霉发黑一泡污就比较掉价;

  卖出时可以找朋友做托,所有中介集中一个时间段看房,朋友排队;

  卖房的时间周期和市场冷热有关,大涨期间,市场价就会被秒杀,溢价比较好卖,冷却期,就要抓买家心理,但是大势决定了比较难卖。

  如果想快速高价卖房,参考知识星球内部资料《卖房科技树》。

  叁

  提问:房姐好。今年初3,4月份比较冲动的买了一套40年酒店公寓,明年9月交房。位于南京河西,觉得总价不高一共110来万而且是付一半也不限购,当时本来手上有50万准备投资,没考虑太多。后来贷款时出了点问题又觉得公寓投资没多大意思又不想买了,但退不太好退,销售是说可能付10个点违约金我当然不会信我也有问律师方面我没有违约。再后来又准备凑钱付完算了,做也能做,但一想一共付100多万买个小公寓投资实在不划算,而且今年本来大市场现金流就紧张。现在比较犹豫,到底是明确不买这个公寓了找律师然后肯定经历一个很麻烦的过程去退呢?还是凑钱先买下来好歹是个小资产放着,等手上确实缺钱了卖掉,我知道公寓不太好卖不过再转手准备保本就行。存投资性质的,烦请建议

  回答:你好,公寓是坑中坑

  子弹50选对筹本来可以躺赚的,买了公寓 只能看别人躺赚

  1.公寓并不是不能买,商住也可以赚钱,但你不一定能挣到钱;高端公寓和普通公寓其实是两种产品,一种空间上极尽奢华,一种鸽子笼居多,高端公寓多有稀缺景观资源加持,核心地段,土豪用来消费自用的,所以具备圈层属性。普通公寓呢,人们只是用来当作一个跳板,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,所以这两者供求都有区别。当然,要真正的高端公寓才值得拥有,比如无敌海景。

  2.公寓可以赚钱,如果价格是住宅的三分之一以下,且位置正确;

  3.公寓是非常好的自住标的,特别是酒店式公寓,但这种房子涨幅在市场几乎垫底。子弹50,可以考虑低价二线城市入手一套刚需上车盘,武汉 成都 重庆都不错。回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。

  肆

  提问:房姐,能否说说您为什么不建议我们投资学区房吗?

  回答:从投资方面,没有学区的房产获得学区提升的概率更大,特别是在一个教育集团化,或者扩大划片,新区迅猛发展的城市。

  从个人财富方面,上学目前是投入产出比很低的活动,本科以后就是负收益,这个回报率正在逐年下降。

  很多人的目标是考上好大学,这个逻辑已经错位很久了。

  三十年前,大学生基本等同于好工作,那个年代一份好工作可以说是获得财富和地位的唯一途径,与其说是考上好大学,更多的是获得美好人生。

  但在今天,这个关系不再对等,对应不存在了,把考上大学当作目标是一种浅层思维导致的谬误,更是植根于大众智力不平等基础上的掠夺游戏。

  不否认好学校里有聪明人出现,但逻辑是因为有更大比例的这种聪明人,或者说,这个组织通过游戏规则来获取更多的聪明人,所以这个学校才被视为好学校。

  规则,

  利用规则,

  修改规则,

  才是真正的力量。

  以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。

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