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炒房团栽在深圳?深房理事件持续发酵,多家银行房贷利率上调

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  深圳楼市调控“步步紧逼”!

  有报道称,5月6日,深圳建设银行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP,成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

  事实上,银行的房贷利率房贷额度相应收紧,与今年以来,监管部门多次出台举措,严打炒房行径不无关系。

  此前多地严查经营贷进楼市,北京、上海均查出3亿违规资金,广州查出1.5亿元,然而炒房大市深圳却只查出5000万元。市场对此讨论不断。没想到,背后隐藏着更大的“炒房局”。

  

  炒房人的信仰来自于——“给我一根杠杆,我就能撬动地球”。

  本金少?没资质?深圳炒房人没在怕的!炒房大V“深房理”不仅违规套用经营贷,还通过“资产证券化”玩起了魔幻操作。

  简而言之,就是炒房客会将一套房子拆成几份到十几份不等的产权,公开招募股东,大家一起凑钱炒房。同时,几个“股东”按各自的出资比例对这套房子持有不同的“份额”可以作为凭证,在深房理的平台上进行交易。

  这一模式“大白于天下”,还要从微博用户“深房理装修队003”发出的102张“深房理”摇篮会员合伙炒房的材料说起。

  

  这些举报材料是微信聊天截图,内容多为“代持人招募股东”。在“深房理”的平台上,一些投资者可以通过数十万元“入股”近千万元的房产,引导投资者通过代持、假结婚、高杠杆等方式购入房产,但风险也与之同在。

  毁灭之前,必先令其膨胀。随着舆论不断发酵,“深房理”引起监管部门的关注。

  4月8日,深圳市住建局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。据通告,“深房理”涉嫌的违法行为包括:“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为;“深房理”以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资的行为;“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题。

  

  在“房住不炒”的基调下,深房理的如此行径简直是在玩火。

  距离“深房理”被调查近一个月,有媒体再次探访“深房理杀猪盘”,惊现降价房源降幅达60万至200万元。

  曲终人散,炒房客离场后,一地鸡毛。此轮深圳地区大行再次上调房贷利率,是逼急刚需客还是打压炒房客?多措并举之下,楼市之火还能烧多久?

  中国银行研究院高级研究员李佩珈认为,与监管从严背景下银行房贷额度紧张而居民购房热情不减有关,这造成资金供求在短期内出现失衡,进而推高房贷利率。

  

  李佩珈认为,首先,还是要严控资金流向,加大房地产信贷资金使用合规性审查,防止资金流向楼市;其次,要落实监管对房地产企业融资“三道红线”、房地产贷款集中度等监管要求,优化房地产贷款结构;其三,要合理支持居民住房消费需求,制定差异化的信贷支持政策。

  展望楼市走势,有专家指出,在全球经济遭遇新冠的重创之后,全球的资本市场、大宗商品和房价却再创历史新高,这是非常危险的。没有任何支撑的股市和房市,最终一天会以暴跌而告终

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