今天厦门首次集中供地来袭
土拍大战正式开序幕!
思明、湖里、海沧、集美、同安
5幅宅地出让
刚刚
上午土拍结果出炉!
思明、湖里、海沧地块成功出让
建发拿下下忠2021P03地块
成交总价26.3亿
成交楼面价50576元/㎡
竞配建13200㎡
中海&国贸拿下洪文2021P02地块
成交总价92.3亿
成交楼面价50589元/㎡
竞配建36200㎡
联发拿下海沧H2021P01地块
成交总价26.6亿
成交楼面价27423元/㎡
上午土拍过程一览
2021P02地块
思明洪文2021P02地块率先开拍!采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，现场有中骏、保利、国贸&中海、华发、建发、万科、旭辉恒基、首开、金茂、华润、弘发智悦等12家房企参与角逐。
赶紧来看土拍现场情况↓↓↓
土拍开局
现场建发率先叫价74亿
中骏、旭辉恒基马上加价
万科杀出加至74.6亿 叫价十分激烈
开拍约3分钟 中骏一把叫价至上限92.3亿
土拍便进入竞配建环节
万科率先举牌100㎡
中骏 豪气直接加1800㎡ 竞配建到5000㎡
旭辉恒基 8000㎡、中骏 10000㎡、旭辉恒基 15000㎡
金茂18100㎡、万科19500㎡
场上金茂、建发、中骏、万科、旭辉恒基等混战
现在 中骏举牌 竞配建到20100㎡
建发 25000㎡ 建发 28700㎡
中骏 举牌 竞配建 3万了!
中骏、建发对垒
中海&国贸突然杀出 35200㎡
中海&国贸牛啊!
场上局势瞬间变成 中海&国贸、建发对垒
谁都没有退让的意思
配建面积节节攀升……
最终，中海&国贸力压群雄，以92.3亿成功竞得思明洪文地块，成交楼面价50589元/㎡，竞配建36200㎡。
该地块隶属岛内东部旧村改造半兰山片区，根据出让条件，商品房销售均价限价7.16万/㎡。
2021P03地块
紧接着，下忠地块出让，同样采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖，现场竞争一样很激烈，共吸引了国贸&中海、华发、中骏、建发、万科、旭辉恒基、金茂、中南、正荣、联发等18家房企参与角逐。
具体来看土拍现场情况↓↓↓
现场旭辉率先叫价
建发、国贸&中海紧随其后
建发出手阔绰一把叫到限价26.3亿
刚刚开场，土拍便进入竞配建环节
联发马上 举牌10000㎡
中骏12200㎡
场上多家混战
建发拿出势在必得的决心
配建面积节节攀升，已达13000㎡
最终建发力压群雄，以26.3亿成功竞得湖里下忠地块，成交楼面价50576元/㎡，竞配建13200㎡。去年9月岛内拍地，中骏是以33亿拿下湖里地块，竞配建9200㎡。
该地块属于五缘湾片区，根据出让条件，商品房销售均价限价7.18万/㎡。
H2021P01地块
上午场最后一块拍海沧H2021P01地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，现场一样竞争激烈，共吸引了衡印、万科、建发、汇成、弘发智悦、保利中交、联发、金地、正荣等9家房企参与竞拍。
来看土拍现场情况↓↓↓
开场正荣应价
保利&中交叫价20亿
正荣 20.35亿
衡印 22亿
现场加价激烈
正荣再加价 总价到25亿
第一次
第二次
第三次
联发26.6亿成交
最终联发以26.6亿成功竞得海沧祥露地块，成交楼面价27423元 /㎡。
土拍观点分析
关注楼市的人不难发现，最近集中供地城市的土拍足够震撼，广州吸金900多亿、重庆有地块溢价率最高飙至129.98%、无锡土拍进入了加时赛…可以看出，房企拿地依然积极，土地市场热度持续提升。
看回来今天厦门首次集中供地，房企积极拿地，热情不减，土拍市场也是一片火热。
湖里下忠地块属于五缘湾片区，该地块体量小，但配套却十分优质，一旦开盘可能就会快速售罄，这样的项目对开发商来说就是“香饽饽”，难怪竞拍如此激烈。
根据出让条件，该地块住宅总户数控制在420户以下，套均面积约120㎡。在价格方面，目前五缘湾片区的二手房在7.9-9.3万/㎡，虽然该地块住宅销售均价限价提高至71800元/㎡，但板块一二手倒挂仍然明显。不过，由于车位价格会比较高，整体实际价格可能会再高一些。
思明洪文地块周边的配套较为完善，加之地块位岛内旧村改造片区之一，目前整个片区已经在拆迁规划中，6月将全部完成拆迁，未来整个片区的发展空间还是很大的。
由于该幅地块体量较大，因此允许竞得人分三期对外公开销售。根据地块规划条件要求，住宅套数不得多于1470套，套均面积约125平，144平以下的居住套型不能做复式跃层。另外，居住建筑高度24米以上，意味着该地块只能做洋房、小高层或是高层。
在价格方面，目前该片区二手房在6.7-7.3万/㎡，值得注意的是，该片区目前暂无新盘项目。未来，该项目若是有优质的教育资源加持，必然在市场会有一定的竞争力。
对于今天的土拍你怎么看?欢迎评论区留言!
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