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今年一季度乐山GDP排名全省第8,乐山房价却...

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   (数据来源乐山住建局) (数据源于国家统计局)

  4月26日,随着成都市2021年Q1(第一季度)经济成绩单公布,四川省21个市州2021年一季度经济成绩单全部出炉。

  

  

  (图源人民网-四川频道)

  01

  乐山第一季度成绩如何?

  从经济总量看,乐山市以479.12亿元位列全省第8,从增速看,乐山增速14.6%,略低于全省平均增速15.8%;

  从三大产业增加值看,第一产业增加值43.83亿,以13.8%的增速领跑全省,第二产业增加值200.65亿,增长12.8%,第三产业增加值234.63亿,增长16.4%。

  

  (图源人民网-四川频道)

  据乐山市统计局消息,2021年第一季度乐山第三产业增加值同比增长的16.4%,在此数据中房地产领域贡献了其16.1%的增长。

  02

  市中区房产市场究竟如何?

  从资本操盘来看,全市第一季度固定资产投资平稳增长,全社会固定资产投资增长20.2%,民间投资增长39.5%,这也意味着越来越多的民间资本看好当前市场。房地产开发投资同比增长3.6%。

  而在CRIC公布的2021年1-4月中国房地产企业操盘榜前100强中,乐山房产市场也有多家企业上榜,譬如碧桂园、美的置业、富力地产、阳光大地、领地集团、邦泰集团。

  资本都是逐利的,这也恰好佐证了乐山的房产市场是被各方所看好的!

  

  

  

  

  (图源CRIC)

  从全川房价来看,在四川21个市州城市中,去年成功迈入GDP 2000亿俱乐部、今年第一季度总量第8的乐山,新盘房价均价竟然只能排在全川13位第一季度房价均价为6462元/㎡,环比上涨0.28%,4月均价为6462元/㎡,环比上涨0.24%,价格稳中有涨!

  

  从商品房供应层面来看,今年第一季度市中区共计供应165,813.33㎡,供应量呈逐月下降状态;共计销售网签备案393,393.66㎡,销售面积呈逐月上升;而累计可售面积却在逐月减少。

  由此可见,乐山市中区的商品房供给越来越少,而需求越来越多,市场行情是很稳健的。

  

  

  

  市中区没有新的土地出让已经持续4个多月,眼看乐山青江片区已经快出现“新盘荒”,目前该片区在售新楼盘仅有4个,并且都卖得七七八八了,着实让很多观望购房人“着急上火”。

  而在5月11日上午乐山土地矿权交易中心终于成功拍出位于青江片区的一块地,被眉山领地房地产开发公司以1.69亿拍得,后续开发也是值得期待的。

  

  (5.11土拍现场 | 乐山楼市拍摄)

  从人口结构来看,虽然第7次全国人口普查数据各市州详细数据还未公布,根据乐山统计局2020年年鉴数据可知,19年年末市中区常住人口为644,171人,城镇常驻人口为402,159人,城镇人口占比62.43%,纵观近几年城镇率分别为60.46% 、61.03%、 62.43%,城镇人口比例逐年上涨。

  

  (数据源于乐山统计局)

  据历次全国人口普查数据显示,我国城镇人口比重呈现逐年上升趋势,按照这一规律可大胆猜测,第7次人口普查中乐山市中区的城镇人口比例也会呈现上涨,这也就意味着目前市中区房产市场的需求仍在上涨。

  

  从CPI(居民消费价格)来看,一季度乐山居民消费价格较上年同期持平。八大类消费品及服务项目价格“四升两平两降”,分类别看,居住上涨0.9%,食品烟酒上涨0.3%,生活用品及服务上涨0.2%,教育文化和娱乐上涨0.2%,衣着较上年同期持平,医疗保健较上年同期持平,交通通信下降2.5%,其他用品和服务下降0.1%。

  总体来说CPI趋于稳定,也就是说人民的生活成本没有增加,有充足的资金进行改善型消费!

  

  (图源网络)

  03

  总 结

  后疫情时代,乐山经济运行稳中有进、消费市场复苏提速,被各路资本所看好,房产领域也不例外;

  房价基本稳定,稳中有涨,较GDP总量排名而言,房价排名略显逊色。但这也是好事,经济发展好,房价还不贵,适合房产投资;

  乐山Q1的CPI指数基本稳定,人民的生活成本没有增加,将有越来越多的“非城”刚需购房者有能力选择落户城市;

  目前市中区商品房供给还是以刚需为主,随着城市化推进,而有限的中心城市地块供应下降,日后恐难再有核心供应;

  
来源:乐山楼市

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