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重庆楼市又现排队抢房!当年被放鸽子的学区房,居然咸鱼翻身?

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  大家好,我是探长,专门给大家打探那些神盘鬼盘背后不为人知的秘密,顺便吃吃某库的八卦大瓜。

  

  前两天,某个坡区的刚需神盘刷爆了朋友圈,群里还有炒房大佬隔空喊话小树,“值得搞不?

  

  结果没多久,万能的包租公就收到风声,“现场太火爆,240多套房直接被秒了~”

  

  

  可以看出,视频中的购房者们正顶着烈日,排着队,一副准备抢房的架势。

  难道现在的市场已经跟重庆初夏的骄阳一样,势不可挡了吗?

  01.捂盘捂成了烂尾楼?

  说到这个网红盘,就不得不提一下他的前身了。早在2007年,开发商重庆天成缘江置业有限公司于便拿下该地块,然后却一直拖拖拉拉不见开盘。

  直到2015年11月,才对部分楼栋进行了销售,当时案名为天成郦湖国际社区,单价在套内4888——5500元/平;

  

  截图重庆晚报

  要知道,那个时候重庆的均价都在6200元/平左右,而从天成郦湖的售价来看,单价居然还有一千多一平的倒挂,还是挺良心的啊~

  

  图源:安居客

  不料,到了2016年约定的交房日子,开发商却开始支支吾吾,说要延期7个月之后再交付。

  

  来源:阳光重庆官网

  有勤奋的业主专门跑到工地上一探究竟,看门的老大爷说,“开发商不给建筑商工钱,所以停工了。”

  

  来源:阳光重庆官网

  捂盘了这么多年,结果却拿不出钱修房子,简直是丢了西瓜捡芝麻啊~

  后来,中建三局的入局才让项目迎来了转机,它整体收购重庆天成缘江置业,开发了现在的中建御湖壹号。

  

  图源:企业查

  就在火爆热销的第二天,探长准备赶个晚场,去探探这个楼盘的虚实~

  02.火爆售罄

  网红盘真的香吗?

  该项目位于双山板块,毗邻大渡口九宫庙。神奇的是,它却属于九龙坡区;

  

  目前,楼盘距离附近的轨道交通站较远,日常出行只有自驾和公交出行,门口有中建御湖壹号公交站;

  

  一到售楼部门口,眼前的一幕就像是农村赶集似的,被围得水泄不通;

  

  售楼部里面,沙盘旁边正围满了购房者,最让人注目的是,休息区里不少人都在着手签合同,难道这个盘真的卖得这么好吗?

  

  

  转身看了一眼销控表,开发商把它放在了最显眼的位置,看上去一片飘红~

  

  售楼妹妹自豪地告诉探长,“我们项目是改善盘,山水湖景就在家门口,安逸得很嘛~”

  “这次推出的稀缺小户型,昨天一下午就卖得差不多了~”

  

  然而,探长一看3梯8户的配置,一股刚需味儿却扑面而来~说好的改善呢?

  

  就在看房的间隙,置业顾问惊喜地告诉我,“哎呀,顶楼房源刚刚被锁定了,老师你看上了的话赶紧决定噢,现在只有两三套了~”

  

  探长了解到,这个组团5号楼是唯一有套内70平小户型的高层,而未来楼栋最小的户型都在套内90多平。

  所以这次热销的原因是总价低,好上车,大概在100—125万左右,建面一万二出头的样子;

  

  然而,我查了下这个盘挂牌的二手房,90多万的相同面积房源一抓一大把,单价比新房便宜一两千一平,大量清水买了就可以装修入住;

  

  图源,链家

  可是大家却舍近求远,去买2022年才接房的新房,实在是搞不懂噢~可能这就是所谓的新房癌吧~

  难道期房还比现房香?先去工地上看看到底咋样吧~

  03.高处不胜寒?

  悬崖边上的房子

  探长屁颠屁颠地赶到工地附近,洋房组团已经是初见雏形了;

  

  湖边,联排别墅整齐的分布开来,跟高层的距离非常近,估计别墅业主又要暴露在高层邻居的视野范围了;

  

  终于来到火爆售罄的小户型高层工地,这里也正在热火朝天地建设当中;

  

  站在工地上,我能直接看到远处的大渡口地标,这里的视野竟然如此开阔?

  

  费力地跑到工地背后一瞧,顿时吓得探长两眼发黑,原来这个组团竟然靠近悬崖边上!

  

  向外望去,这里有着几十层楼的高差,简直是高处不胜寒啊~瘦弱的我生怕一阵妖风刮来把我吹下去,还是赶紧溜吧~

  

  总的来说,这两天火爆的组团靠近整个地块的边角,背后就是悬崖峭壁,它跟现成的二手房比起来位置更清净,当然了,出行也更加不方便;

  

  不过俗话说,萝卜白菜各有所爱嘛~

  说不定有人喜欢住在悬崖边上看风景呢~

  04.网红盘“味全”真相

  看完了工地,我又接着去项目内的华梁学校转了转,这个学校由项目开发商所承建,占地约53亩,建筑面积约41000平方米,属于谢家湾小学教育集团成员校之一;

  

  学校整体看上去非常大气,却让御湖壹号的业主犯了难,这也是之前“味全”的主要原因之一。

  

  

  原来,开发商在2019年与业主签订的补充协议约定,中建御湖壹号项目配套建设开办“中建谢家湾学校”,且在销售期间进行了广泛宣传;

  

  结果,最后却修成了成员校之一的华梁学校,公立性质,划片就读。这让花高价买房的业主不淡定了,买的时候比周围楼盘贵2、3千一平,如今却要一起划片,让人难以接受;

  

  并且,业主跟开发商还签订过补充协议,“2个学位,学费7折”的承诺也没了保障;

  

  如今,探长托朋友的关系找到业主了解到,第一批业主味全的结果还没出来,大家已经逐渐接受了事实,默默接房了~

  05.尾声

  楼市的魔幻频频上演,就仿佛没有记忆的互联网。

  谁也没料到,昔日咸鱼盘竟农奴翻身把歌唱,一举成为了热销盘,实在是魔幻啊~

  

  最惊讶的是,它还比之前的二手房一平还贵上一两千,山城人民的新房癌,真的没法治了?

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