大家好，我是探长，专门给大家打探那些神盘鬼盘背后不为人知的秘密，顺便吃吃某库的八卦大瓜。
前两天，某个坡区的刚需神盘刷爆了朋友圈，群里还有炒房大佬隔空喊话小树，“值得搞不？”
结果没多久，万能的包租公就收到风声，“现场太火爆，240多套房直接被秒了~”
可以看出，视频中的购房者们正顶着烈日，排着队，一副准备抢房的架势。
难道现在的市场已经跟重庆初夏的骄阳一样，势不可挡了吗？
01.捂盘捂成了烂尾楼？
说到这个网红盘，就不得不提一下他的前身了。早在2007年，开发商重庆天成缘江置业有限公司于便拿下该地块，然后却一直拖拖拉拉不见开盘。
直到2015年11月，才对部分楼栋进行了销售，当时案名为天成郦湖国际社区，单价在套内4888——5500元/平；
截图重庆晚报
要知道，那个时候重庆的均价都在6200元/平左右，而从天成郦湖的售价来看，单价居然还有一千多一平的倒挂，还是挺良心的啊~
图源：安居客
不料，到了2016年约定的交房日子，开发商却开始支支吾吾，说要延期7个月之后再交付。
来源：阳光重庆官网
有勤奋的业主专门跑到工地上一探究竟，看门的老大爷说，“开发商不给建筑商工钱，所以停工了。”
来源：阳光重庆官网
捂盘了这么多年，结果却拿不出钱修房子，简直是丢了西瓜捡芝麻啊~
后来，中建三局的入局才让项目迎来了转机，它整体收购重庆天成缘江置业，开发了现在的中建御湖壹号。
图源：企业查
就在火爆热销的第二天，探长准备赶个晚场，去探探这个楼盘的虚实~
02.火爆售罄
网红盘真的香吗？
该项目位于双山板块，毗邻大渡口九宫庙。神奇的是，它却属于九龙坡区；
目前，楼盘距离附近的轨道交通站较远，日常出行只有自驾和公交出行，门口有中建御湖壹号公交站；
一到售楼部门口，眼前的一幕就像是农村赶集似的，被围得水泄不通；
售楼部里面，沙盘旁边正围满了购房者，最让人注目的是，休息区里不少人都在着手签合同，难道这个盘真的卖得这么好吗？
转身看了一眼销控表，开发商把它放在了最显眼的位置，看上去一片飘红~
售楼妹妹自豪地告诉探长，“我们项目是改善盘，山水湖景就在家门口，安逸得很嘛~”
“这次推出的稀缺小户型，昨天一下午就卖得差不多了~”
然而，探长一看3梯8户的配置，一股刚需味儿却扑面而来~说好的改善呢？
就在看房的间隙，置业顾问惊喜地告诉我，“哎呀，顶楼房源刚刚被锁定了，老师你看上了的话赶紧决定噢，现在只有两三套了~”
探长了解到，这个组团5号楼是唯一有套内70平小户型的高层，而未来楼栋最小的户型都在套内90多平。
所以这次热销的原因是总价低，好上车，大概在100—125万左右，建面一万二出头的样子；
然而，我查了下这个盘挂牌的二手房，90多万的相同面积房源一抓一大把，单价比新房便宜一两千一平，大量清水买了就可以装修入住；
图源，链家
可是大家却舍近求远，去买2022年才接房的新房，实在是搞不懂噢~可能这就是所谓的新房癌吧~
难道期房还比现房香？先去工地上看看到底咋样吧~
03.高处不胜寒？
悬崖边上的房子
探长屁颠屁颠地赶到工地附近，洋房组团已经是初见雏形了；
湖边，联排别墅整齐的分布开来，跟高层的距离非常近，估计别墅业主又要暴露在高层邻居的视野范围了；
终于来到火爆售罄的小户型高层工地，这里也正在热火朝天地建设当中；
站在工地上，我能直接看到远处的大渡口地标，这里的视野竟然如此开阔？
费力地跑到工地背后一瞧，顿时吓得探长两眼发黑，原来这个组团竟然靠近悬崖边上！
向外望去，这里有着几十层楼的高差，简直是高处不胜寒啊~瘦弱的我生怕一阵妖风刮来把我吹下去，还是赶紧溜吧~
总的来说，这两天火爆的组团靠近整个地块的边角，背后就是悬崖峭壁，它跟现成的二手房比起来位置更清净，当然了，出行也更加不方便；
不过俗话说，萝卜白菜各有所爱嘛~
说不定有人喜欢住在悬崖边上看风景呢~
04.网红盘“味全”真相
看完了工地，我又接着去项目内的华梁学校转了转，这个学校由项目开发商所承建，占地约53亩，建筑面积约41000平方米，属于谢家湾小学教育集团成员校之一；
学校整体看上去非常大气，却让御湖壹号的业主犯了难，这也是之前“味全”的主要原因之一。
原来，开发商在2019年与业主签订的补充协议约定，中建御湖壹号项目配套建设开办“中建谢家湾学校”，且在销售期间进行了广泛宣传；
结果，最后却修成了成员校之一的华梁学校，公立性质，划片就读。这让花高价买房的业主不淡定了，买的时候比周围楼盘贵2、3千一平，如今却要一起划片，让人难以接受；
并且，业主跟开发商还签订过补充协议，“2个学位，学费7折”的承诺也没了保障；
如今，探长托朋友的关系找到业主了解到，第一批业主味全的结果还没出来，大家已经逐渐接受了事实，默默接房了~
05.尾声
楼市的魔幻频频上演，就仿佛没有记忆的互联网。
谁也没料到，昔日咸鱼盘竟农奴翻身把歌唱，一举成为了热销盘，实在是魔幻啊~
最惊讶的是，它还比之前的二手房一平还贵上一两千，山城人民的新房癌，真的没法治了？
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