深圳楼市：房价上升的时代已结束！要下跌了吗？

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具体买房问题请私信提问

问：五哥，你好，本人在深圳从事金融行业，年底分红有些奖金，打算用这些钱和一些存款在深圳买第二套投资，预算在1500万左右，也咨询了一些相关朋友，说是深圳西部买房比较火热，想请教一下，因为本身从事行业的敏感性，太过火热会不会后面迎来下跌，现在深圳西部买房投资的话，会不会站岗，合不合适呢？有什么推荐的吗？

五哥：你好，深圳西部买房热现在要不要买可以从多方面开看，首先，深圳拥有丰富的产业资源，主力集中在西部，因此热不热都可以进场，是顺势而为，无论自住或是投资，都需要综合地段配套、楼盘品质、户型、学位和职住时效这五个维度。买房实际上买的是效率，基于这一点，西部的房产升值效率高于东部。如果预算在1400w左右，可以选择宝中、前海、深圳湾、后海以及科技园这些板块，纵向来看，可以看新盘、次新盘；横向来看，学位房可以优先考虑大三房，非学位房可以优先关注五年内建成的新盘或次新盘。深圳买房建议，详见公众号内部分享。

问：五哥，你好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？

五哥：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，是深圳刚需们的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林旧改后的发展值得期待，适合刚需上车。具体价值高的板块及楼盘分析，详见公众号内部。

问：五哥，你好，沙井和光明作为深圳的网红片区，这两个片区能不能买？

五哥：你好，首先看沙井，这里目前价格不贵，除价格之外，沙井还有会展中心、太空港和深中通道三大利好，这几个项目的建设和发展都能推动沙井的发展，并且能引导许多中小微企业加强和深圳的互联互通，激发城市活力；然后看光明，随着政策的支持，光明目前已聚集了政策、规划、交通等多种优势；随着很多旧改项目的实施，将会给光明区带来更大的变化。最佳推荐选择详见公众号内部分享。

问：五哥，你好，购房小白，在深圳工作几年了，已经拿到深圳购房资格，想着深圳的未来更加有潜力，不打算在老家买房，但是本人又对深圳楼市不太了解，目前买房主要是刚需自住兼升值，打算先上车，主要考虑宝安、龙华区和坂田区，老师有什么购房建议呢？

五哥：你好，地段板块的价值高度决定着楼盘价值高度，而楼盘价值高度取决于周边区位配套，从置业选择上看，选对板块+选对楼盘很重要，因此宝安区推荐宝中板块、新安板块、碧海板块和沙井万丰板块， 龙华区推荐梅林关板块、红山板块以及上塘板块，坂田区域推荐坂田南和佳兆业板块，这些板块都有一些共同特点，一是楼盘新且集中，主要是3房以上的户型；二是都处于各自行政大区内，地段改善综合属性较强；三是附近有就业、名校、交通等资源优势或满足其中之一的条件，总体来说值得关注。

问：五哥，你好，想知道学区房和学位房有什么区别呢？

五哥：你好，学位房原则上是你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘能保证。但是，学位房也有三种情况需要注意: 一是有人数限制，所以有先到先得的情况，满了即使有学位也不能入校;二是学位有年限，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了;三是学位被占用，购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该房的学位和户口是否已被使用，如果学位已经被使用，那就在这一轮之内不能使用。