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本月起,这5种有房产证的房子将无法申请房贷,买房的注意了!

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  在这个高房价时代,如果没有银行贷款,恐怕多数购房者都买不起房子吧!稍有经验的购房者都知道,没有房产证的房子是断然无法获得银行贷款的,因此,无论没有房产证的房子多么便宜,也绝不会购买的!那么问题来了,有房产证的房子就一定可以获得银行贷款吗?其实不然!在此,小编要说的是,本月起,以下这5种有房产证的房子将无法申请房贷,买房的注意了!

  

  一、交易受限住房

  在房地产市场中,有些特殊性质的住房在交易时会有诸多要求,就比如经适房只有在年满五年后才可以正常上市交易。如果你所买的经适房未满足交易条件,那自然也就无法正常交易了,此时也就无法申请房贷了!因此,大家在买特殊性质的住房时一定要先确认是否已满足交易条件,可别等到签了购房合同,才发现无法申请房贷!

  二、法院拍卖住房

  一般来说,法拍房不仅不限购,其价格还会低于市场价,因此,它早已成为了购房者眼中的“香饽饽”了!虽然法拍房性价比极高,但它存在一定的弊端,那就是必须全款买房,不得进行银行贷款。如果你打算买法拍房,那最好多准备现金了,否则等到你拍到后,如果无法按时交款,保证金可是分文不退的!在此,小编给购房者们出一个主意,如果你名下还有其他住房,可以先抵押出去,凑齐购房款后就可以全款购买法拍房了!

  

  三、房屋年限太老

  银行之所以愿意给购房者提供房贷,那是因为房子价值远高于贷款金额。换言之,即便你选择了弃房断供,银行也可以拿你的房子来抵消贷款,总之是绝不会赔钱的!但是,如果你的房子太老了,那评估价可就不会太高了,一旦价值低于银行规定,可就无法申请银行贷款了!

  四、处于抵押状态

  同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的,这也就意味着如果你所买的房子还未还清贷款,那么你可就无法申请银行贷款了。所以,大家在买房时一定要注意确认房屋的抵押情况,若已抵押,何时解押;若短期无法解押,那就慎重购买了!

  

  五、伪造房产证件

  有些租客利用自己的方便之处,很轻松就拿到了房产证,然后偷偷伪造了房产证,对外进行售卖。如果你不慎遇到了这种卖家,那么不仅房贷会被银行拒绝,还会因为资料造假涉嫌骗贷,最终面临“牢狱之灾”!

  虽说贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,但是如果连房奴都当不上,那岂不是更苦逼吗?所以,小编提醒大家,本月起,以上这5种有房产证的房子将无法申请房贷,买房的注意了!

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