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未来10年,拥有2套房及以上的家庭,可能会遇到“3个难题”

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  文章开头,先说个结论:我们国家已经不缺房子了。

  

  根据央行的数据显示:我国的城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套;此外,根据相关数据显示:我国城镇居民人均住房面积约40平方米,远超欧、美等发达国家的人均住房面积。(备注:欧、美等发达国家的人均住房面积约33平方米)

  除了城镇住房拥有率的数据以外,我们再来看一下最能反映我们不缺房子的一则数据。

  根据西南财经大学2017年统计的我国空置房数据来看,我国的城市住房空置率已经超过20%,如果换算成房屋数量的话,大约有6500万套城市住房空置。

  而且,从2017年至今,我国的商品房建造并没有停止,仍然在不停地建造。

  有专家预测,当下的空置房或许已经超过1亿套。1亿套空置房是什么概念?根据第七次人口普查的数据来看:我国的平均家庭规模是2.62,也就是说,1亿套空置房至少可容纳2.62亿人居住。

  根据相关数据显示:韩国的总人口约0.52亿人(2019年);日本的总人口约1.26亿人(2019年);德国的总人口约0.83亿人(2019年),也就是说,我国的空置房可容纳韩国、日本以及德国三个国家的总人口居住,而且还有剩余。

  要知道,我国还有大量的小产权房(数量并不少于商品房),共有产权住房,农村自建房等等可供人们居住。

  如此一来,足以可见我国已经不缺房子了,甚至,房屋总量已经远远供大于求。

  

  接下来,我们再来说第二个结论:全国的平均房价已经突破万元大关,普通家庭的购房压力与日俱增。

  根据国家统计局的数据显示:截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平;而2021年第一季度,全国的平均房价已经突破万元大关。

  这也就意味着,目前,在我国大多数城市,买一套房子动辄就要上百万元起步。

  如此一大笔钱,对于绝大多数普通家庭来说,都不是一笔小数目,随着房价的继续增长,普通家庭的购房压力也在不断增加。

  但是,现在的房价增长也与过去的房价增长有很大的不同,过去是“快速增长”“暴涨”“大涨”,而现在是“稳定增长”“缓慢增长”,如此一来,可以看出楼市调控的效果还是显而易见的。

  

  再来说第三个结论:人口老龄化进一步加深,主力购房人群减少

  根据第七次全国人口普查数据可知:我国60岁及以上人口已经达到2.64亿人,占总人口的18.7%;此外,过去10年的新生儿出生率连年降低,两者叠加,主力购房人群减少则是必然结果。

  在以上“3个结论”的背景下,未来10年,拥有2套房以及以上的家庭,可能会面临“3个难题”,多套房持有者以及想要入局房产投资的小伙伴要了解。

  难题一:未来10年,房子的流通性大大减弱,无人接盘或日趋严重

  房屋总量供大于求(结论一),主力购房人群减少(结论三),其产生的结果就是房子的流通性大大减弱,这是符合供需关系的既定事实。再加上购房压力大(结论二),大多数人买房都会考虑再三,如果不是万不得已,谁也不愿意背负如此巨大的购房压力,降低生活质量,选择消费降级。

  而且,随着住房需求的升级,人们对于住房要求、住房环境的改变,无人接盘的现象或许会日趋严重。

  难题二:房产税“呼之欲出”,房屋的持有成本会进一步增加

  社科院曾建议在“十四五”期间,出台房产税;无独有偶,任泽平、马光远等经济学家也纷纷倡导加紧出台房产税,并且表示:当下,出台房产税的时机已经成熟。前不久,财政部税政司司长王建凡也表示:将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥地推进房产税立法改革。

  凡此种种,都在表明,房产税“呼之欲出”。倘若开始征收房产税,那么,多套房持有者的房屋持有成本必然会大大增加,而且是房子越多,房屋的持有成本越高。

  难题三:楼市调控的背景下,房价涨幅放缓,房子的持有成本或超过房子的涨幅

  什么时候买房才会增值?一句话概括:房子的持有成本以及折旧成本低于房价的涨幅。

  而现如今的楼市,房价的涨幅已经明显放缓,而房子的持有成本以及折旧成本却在增加。如此一来,买房还会增值吗?答案显而易见。

  根据住建部的公开表态可知:坚持“房住不炒”不动摇在未来很长一段时间是不会改变的。而且,不以房地产作为刺激经济发展的手段也是长期目标。

  如此一来,房价涨幅放缓已成为既定事实,并且,很多人口流失严重的城市,房价不仅不会涨,甚至,还会下跌。毕竟,房地产周期变化,长期是看人口变化的。人口减少,房价必然会降低。尤其是那些产业结构单一,能源资源匮乏的三四线城市,房价下跌的概率更大。

  此外,社科院在《中国住房发展报告(2020~2021)》上也对2021年的房价做了一个预测:2021年,房价涨幅5.1%。通过这个数据也可以看出来,房价稳定已成为既定事实。

  而房子的持有成本加上房子的折旧成本基本在5%~7%之间,尤其是在房产金融收紧,房产税“呼之欲出”的背景下,房子的持有成本也会增加,那个时候,想要继续通过持有房产来达到财富增值的难度也必然会大大增加。

  

  所以,对于拥有2套房及以上的家庭来说,优化手中的房产,宜早不宜晚;倘若还想继续通过房产来实现财富增值,也要尽量选择人口流入区投资,而非任意选择房产。当然,对于刚需来说,这“3个难题”完全不用担心,因为,不管到什么时候,房子是用来住的这一事实是不会改变的。

  对此,你有什么看法?欢迎留言讨论。

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