网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

未来10年,拥有2套房及以上的家庭,可能会遇到“3个难题”

0
分享至

文章开头,先说个结论:我们国家已经不缺房子了。

根据央行的数据显示:我国的城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套;此外,根据相关数据显示:我国城镇居民人均住房面积约40平方米,远超欧、美等发达国家的人均住房面积。(备注:欧、美等发达国家的人均住房面积约33平方米)

除了城镇住房拥有率的数据以外,我们再来看一下最能反映我们不缺房子的一则数据。

根据西南财经大学2017年统计的我国空置房数据来看,我国的城市住房空置率已经超过20%,如果换算成房屋数量的话,大约有6500万套城市住房空置。

而且,从2017年至今,我国的商品房建造并没有停止,仍然在不停地建造。

有专家预测,当下的空置房或许已经超过1亿套。1亿套空置房是什么概念?根据第七次人口普查的数据来看:我国的平均家庭规模是2.62,也就是说,1亿套空置房至少可容纳2.62亿人居住。

根据相关数据显示:韩国的总人口约0.52亿人(2019年);日本的总人口约1.26亿人(2019年);德国的总人口约0.83亿人(2019年),也就是说,我国的空置房可容纳韩国、日本以及德国三个国家的总人口居住,而且还有剩余。

要知道,我国还有大量的小产权房(数量并不少于商品房),共有产权住房,农村自建房等等可供人们居住。

如此一来,足以可见我国已经不缺房子了,甚至,房屋总量已经远远供大于求。

接下来,我们再来说第二个结论:全国的平均房价已经突破万元大关,普通家庭的购房压力与日俱增。

根据国家统计局的数据显示:截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平;而2021年第一季度,全国的平均房价已经突破万元大关。

这也就意味着,目前,在我国大多数城市,买一套房子动辄就要上百万元起步。

如此一大笔钱,对于绝大多数普通家庭来说,都不是一笔小数目,随着房价的继续增长,普通家庭的购房压力也在不断增加。

但是,现在的房价增长也与过去的房价增长有很大的不同,过去是“快速增长”“暴涨”“大涨”,而现在是“稳定增长”“缓慢增长”,如此一来,可以看出楼市调控的效果还是显而易见的。

再来说第三个结论:人口老龄化进一步加深,主力购房人群减少

根据第七次全国人口普查数据可知:我国60岁及以上人口已经达到2.64亿人,占总人口的18.7%;此外,过去10年的新生儿出生率连年降低,两者叠加,主力购房人群减少则是必然结果。

在以上“3个结论”的背景下,未来10年,拥有2套房以及以上的家庭,可能会面临“3个难题”,多套房持有者以及想要入局房产投资的小伙伴要了解。

难题一:未来10年,房子的流通性大大减弱,无人接盘或日趋严重

房屋总量供大于求(结论一),主力购房人群减少(结论三),其产生的结果就是房子的流通性大大减弱,这是符合供需关系的既定事实。再加上购房压力大(结论二),大多数人买房都会考虑再三,如果不是万不得已,谁也不愿意背负如此巨大的购房压力,降低生活质量,选择消费降级。

而且,随着住房需求的升级,人们对于住房要求、住房环境的改变,无人接盘的现象或许会日趋严重。

难题二:房产税“呼之欲出”,房屋的持有成本会进一步增加

社科院曾建议在“十四五”期间,出台房产税;无独有偶,任泽平、马光远等经济学家也纷纷倡导加紧出台房产税,并且表示:当下,出台房产税的时机已经成熟。前不久,财政部税政司司长王建凡也表示:将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥地推进房产税立法改革。

凡此种种,都在表明,房产税“呼之欲出”。倘若开始征收房产税,那么,多套房持有者的房屋持有成本必然会大大增加,而且是房子越多,房屋的持有成本越高。

难题三:楼市调控的背景下,房价涨幅放缓,房子的持有成本或超过房子的涨幅

什么时候买房才会增值?一句话概括:房子的持有成本以及折旧成本低于房价的涨幅。

而现如今的楼市,房价的涨幅已经明显放缓,而房子的持有成本以及折旧成本却在增加。如此一来,买房还会增值吗?答案显而易见。

根据住建部的公开表态可知:坚持“房住不炒”不动摇在未来很长一段时间是不会改变的。而且,不以房地产作为刺激经济发展的手段也是长期目标。

如此一来,房价涨幅放缓已成为既定事实,并且,很多人口流失严重的城市,房价不仅不会涨,甚至,还会下跌。毕竟,房地产周期变化,长期是看人口变化的。人口减少,房价必然会降低。尤其是那些产业结构单一,能源资源匮乏的三四线城市,房价下跌的概率更大。

此外,社科院在《中国住房发展报告(2020~2021)》上也对2021年的房价做了一个预测:2021年,房价涨幅5.1%。通过这个数据也可以看出来,房价稳定已成为既定事实。

而房子的持有成本加上房子的折旧成本基本在5%~7%之间,尤其是在房产金融收紧,房产税“呼之欲出”的背景下,房子的持有成本也会增加,那个时候,想要继续通过持有房产来达到财富增值的难度也必然会大大增加。

所以,对于拥有2套房及以上的家庭来说,优化手中的房产,宜早不宜晚;倘若还想继续通过房产来实现财富增值,也要尽量选择人口流入区投资,而非任意选择房产。当然,对于刚需来说,这“3个难题”完全不用担心,因为,不管到什么时候,房子是用来住的这一事实是不会改变的。

对此,你有什么看法?欢迎留言讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
重磅!俄汽油价格涨幅近期逼近历史最高点!

重磅!俄汽油价格涨幅近期逼近历史最高点!

随风而飞
2024-03-19 00:05:13
澳门这一晚,江湖地位,人情冷暖,在赵本山身上体现得淋漓尽致

澳门这一晚,江湖地位,人情冷暖,在赵本山身上体现得淋漓尽致

娱乐圈十三太保
2024-03-18 21:47:06
那些听起来极度扯淡,但却真实存在的事实,一个比一个扯淡

那些听起来极度扯淡,但却真实存在的事实,一个比一个扯淡

校长侃财
2024-03-17 12:03:01
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
闹大了!河北突发恶劣事件!

闹大了!河北突发恶劣事件!

掌中邯郸
2024-03-19 12:12:55
凯特王妃终于出来了!一袭运动装青春洋溢,跟威廉王子有说有笑

凯特王妃终于出来了!一袭运动装青春洋溢,跟威廉王子有说有笑

红袖说事
2024-03-19 04:57:09
凯特最新露面瘦脱相!步伐轻盈像二十岁状态,替身说愈演愈烈

凯特最新露面瘦脱相!步伐轻盈像二十岁状态,替身说愈演愈烈

娱乐温留
2024-03-19 09:29:35
在香港这些潜规则,震惊了我这个内地人!

在香港这些潜规则,震惊了我这个内地人!

香港体验官
2024-03-18 12:16:30
闹大了!男子全款买车只开十天被收回,钱还不退,公司:这是规定

闹大了!男子全款买车只开十天被收回,钱还不退,公司:这是规定

天闻地知
2024-03-16 16:27:24
这是一次悲愤的控诉,网友声讨浪潮不断,邯郸扎了网友的肺管子!

这是一次悲愤的控诉,网友声讨浪潮不断,邯郸扎了网友的肺管子!

眼光很亮
2024-03-18 08:00:18
恒大地产财务造假两年虚增收入超5640亿元

恒大地产财务造假两年虚增收入超5640亿元

界面新闻
2024-03-18 21:35:10
北京首钢全力出击!结束上海6连胜,曾凡博重振旗鼓,CCTV5直播

北京首钢全力出击!结束上海6连胜,曾凡博重振旗鼓,CCTV5直播

体坛瞎白话
2024-03-19 09:33:59
皮尔斯:詹姆斯年纪大了需要退一步 他做得越少对球队就越有好处

皮尔斯:詹姆斯年纪大了需要退一步 他做得越少对球队就越有好处

直播吧
2024-03-19 07:02:11
开场3分钟闪击破门!乌日古木拉攻入个人本赛季澳女超第8球

开场3分钟闪击破门!乌日古木拉攻入个人本赛季澳女超第8球

直播吧
2024-03-18 20:36:35
75年,张玉凤一家四口的合影,看31岁的她,长相出众,气质过人

75年,张玉凤一家四口的合影,看31岁的她,长相出众,气质过人

悲伤锅包又
2024-03-19 03:26:29
校园暴力再现:河北邯郸一波未平,湖南常宁一波又起,悲剧几时休

校园暴力再现:河北邯郸一波未平,湖南常宁一波又起,悲剧几时休

君子着青衫
2024-03-18 18:17:04
张学友,确诊了!

张学友,确诊了!

莫问先生
2024-03-17 23:37:36
跟着总书记的考察足迹|瞰长沙

跟着总书记的考察足迹|瞰长沙

新华社
2024-03-19 14:22:36
0-5!1-3!亚洲鱼腩垫底,2连败国足=出局,伊万喜讯:8分能晋级

0-5!1-3!亚洲鱼腩垫底,2连败国足=出局,伊万喜讯:8分能晋级

侃球熊弟
2024-03-18 22:41:01
普京当选,胡锡进说了句公道话,网友的态度出奇的一致

普京当选,胡锡进说了句公道话,网友的态度出奇的一致

沸闻
2024-03-18 23:50:01
2024-03-19 14:36:49
郭老师说房
郭老师说房
言尽地产人与事,洞悉楼市风云
453文章数 1746关注度
往期回顾 全部

房产要闻

杨浦定海街道154街坊地块项目公司拟37.5386亿元正式挂牌转让

头条要闻

小米回应"测试车高速逃费":未恶意逃费、未违规掉头

头条要闻

小米回应"测试车高速逃费":未恶意逃费、未违规掉头

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

手机
数码
艺术
家居
公开课

手机要闻

小米首款小折叠屏MIX Flip爆料:代号“如意”或5月亮相

数码要闻

小米电视夺2月出货量冠军 国外电视不香了:暴跌40%

艺术要闻

从三场声音艺术展,“听见”艺术展览与城市的关系

家居要闻

灵动笔触,凝固慢煮时光

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版