未来10年，拥有2套房及以上的家庭，可能会遇到“3个难题”

文章开头，先说个结论：我们国家已经不缺房子了。

根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套；此外，根据相关数据显示：我国城镇居民人均住房面积约40平方米，远超欧、美等发达国家的人均住房面积。（备注：欧、美等发达国家的人均住房面积约33平方米）

除了城镇住房拥有率的数据以外，我们再来看一下最能反映我们不缺房子的一则数据。

根据西南财经大学2017年统计的我国空置房数据来看，我国的城市住房空置率已经超过20%，如果换算成房屋数量的话，大约有6500万套城市住房空置。

而且，从2017年至今，我国的商品房建造并没有停止，仍然在不停地建造。

有专家预测，当下的空置房或许已经超过1亿套。1亿套空置房是什么概念？根据第七次人口普查的数据来看：我国的平均家庭规模是2.62，也就是说，1亿套空置房至少可容纳2.62亿人居住。

根据相关数据显示：韩国的总人口约0.52亿人（2019年）；日本的总人口约1.26亿人（2019年）；德国的总人口约0.83亿人（2019年），也就是说，我国的空置房可容纳韩国、日本以及德国三个国家的总人口居住，而且还有剩余。

要知道，我国还有大量的小产权房（数量并不少于商品房），共有产权住房，农村自建房等等可供人们居住。

如此一来，足以可见我国已经不缺房子了，甚至，房屋总量已经远远供大于求。

接下来，我们再来说第二个结论：全国的平均房价已经突破万元大关，普通家庭的购房压力与日俱增。

根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平；而2021年第一季度，全国的平均房价已经突破万元大关。

这也就意味着，目前，在我国大多数城市，买一套房子动辄就要上百万元起步。

如此一大笔钱，对于绝大多数普通家庭来说，都不是一笔小数目，随着房价的继续增长，普通家庭的购房压力也在不断增加。

但是，现在的房价增长也与过去的房价增长有很大的不同，过去是“快速增长”“暴涨”“大涨”，而现在是“稳定增长”“缓慢增长”，如此一来，可以看出楼市调控的效果还是显而易见的。

再来说第三个结论：人口老龄化进一步加深，主力购房人群减少

根据第七次全国人口普查数据可知：我国60岁及以上人口已经达到2.64亿人，占总人口的18.7%；此外，过去10年的新生儿出生率连年降低，两者叠加，主力购房人群减少则是必然结果。

在以上“3个结论”的背景下，未来10年，拥有2套房以及以上的家庭，可能会面临“3个难题”，多套房持有者以及想要入局房产投资的小伙伴要了解。

难题一：未来10年，房子的流通性大大减弱，无人接盘或日趋严重

房屋总量供大于求（结论一），主力购房人群减少（结论三），其产生的结果就是房子的流通性大大减弱，这是符合供需关系的既定事实。再加上购房压力大（结论二），大多数人买房都会考虑再三，如果不是万不得已，谁也不愿意背负如此巨大的购房压力，降低生活质量，选择消费降级。

而且，随着住房需求的升级，人们对于住房要求、住房环境的改变，无人接盘的现象或许会日趋严重。

难题二：房产税“呼之欲出”，房屋的持有成本会进一步增加

社科院曾建议在“十四五”期间，出台房产税；无独有偶，任泽平、马光远等经济学家也纷纷倡导加紧出台房产税，并且表示：当下，出台房产税的时机已经成熟。前不久，财政部税政司司长王建凡也表示：将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥地推进房产税立法改革。

凡此种种，都在表明，房产税“呼之欲出”。倘若开始征收房产税，那么，多套房持有者的房屋持有成本必然会大大增加，而且是房子越多，房屋的持有成本越高。

难题三：楼市调控的背景下，房价涨幅放缓，房子的持有成本或超过房子的涨幅

什么时候买房才会增值？一句话概括：房子的持有成本以及折旧成本低于房价的涨幅。

而现如今的楼市，房价的涨幅已经明显放缓，而房子的持有成本以及折旧成本却在增加。如此一来，买房还会增值吗？答案显而易见。

根据住建部的公开表态可知：坚持“房住不炒”不动摇在未来很长一段时间是不会改变的。而且，不以房地产作为刺激经济发展的手段也是长期目标。

如此一来，房价涨幅放缓已成为既定事实，并且，很多人口流失严重的城市，房价不仅不会涨，甚至，还会下跌。毕竟，房地产周期变化，长期是看人口变化的。人口减少，房价必然会降低。尤其是那些产业结构单一，能源资源匮乏的三四线城市，房价下跌的概率更大。

此外，社科院在《中国住房发展报告（2020~2021）》上也对2021年的房价做了一个预测：2021年，房价涨幅5.1%。通过这个数据也可以看出来，房价稳定已成为既定事实。

而房子的持有成本加上房子的折旧成本基本在5%~7%之间，尤其是在房产金融收紧，房产税“呼之欲出”的背景下，房子的持有成本也会增加，那个时候，想要继续通过持有房产来达到财富增值的难度也必然会大大增加。

所以，对于拥有2套房及以上的家庭来说，优化手中的房产，宜早不宜晚；倘若还想继续通过房产来实现财富增值，也要尽量选择人口流入区投资，而非任意选择房产。当然，对于刚需来说，这“3个难题”完全不用担心，因为，不管到什么时候，房子是用来住的这一事实是不会改变的。

对此，你有什么看法？欢迎留言讨论。