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以租代征虽常见,但是确实违法的行为!

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  以租代征的方式也很常见,主要是出租人和租用主体上的差别,包括以下方式:用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;基层政府直接租赁农村集体土地;基层政府转租农村集体土地;基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;村自行出租自己的承包地;村委会租用农户的承包地搞非农建设。

  

  北京楹庭刘云律师提醒;由于其用地行为没有办理农用地转用审批手续,也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可,因此,在涉案土地上建设的建筑物是违法的,一旦调查起来就属于违法建筑,会被当地的自然资源部门责令限期拆除。在耕地上建房违反了耕地保护、基本农田保护政策,并且在违建被拆除后,恢复耕地的任务仍然是由出租土地的农民来干,这部分损失也要由农民承担。

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