网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房价一夜回到解放前!句容最新房价看哭多少人

0
分享至

  2011年,南京大街小巷都是碧桂园的广告,各路小蜜蜂拉着南京人去句容买房!只要5000元/平的房价,心动了一大批南京老头、老太。

  2017年,句容房价飙升,碧桂园凤凰城报出史上最高13000元/平的价格,首批买房的人惊呼:赚翻了。

  好景不长,2019年,碧桂园凤凰城房价跌回至11500元/平……

  而当前(2021年2月),碧桂园凤凰城在售均价9200元/平。更不要提挂在链家网上的2442套的二手房,报价7千到9千不等

  

  从5千到1万3再到9千,凤凰城“过山车”一般的房价只是句容楼市近10年的一个缩影!一批当年进入宝华、黄梅镇、句容市区的开发商、购房人至今仍在等待上岸!

仙东十大新盘在售,最新报价都在这儿了,多少人悔哭了

  近年来宝华房价犹如过山车,网页搜索宝华房价,“重回9字头”、“房价开跌”、“房价还会涨”、“疯狂促销”等字眼频出,不仅购房人感到迷惑,起起落落的宝华房价就连许多业内人士也难以捉摸。今天猫姐就来带大家看看仙东十大在售新盘价格:

  

  其中碧桂园大学印象近日开盘,均价约9500元/㎡。该项目2016年均价约11500元/㎡;2017均价约16000元/㎡;2019年降至13000元/㎡;2020年均价约9600元/㎡,部分楼栋均价降至8600元/㎡,目前均价约9500元/㎡。

  置业顾问表示,该项目单价九千多且精装修带地暖,主打低密改善,比宝华其他项目便宜一两千,前几天刚刚加推,预计下个月清盘,目前没有其他优惠,“预算大概在9200-9600元/㎡,低楼层可能单价不到9千,现在真的是捡漏价格了,2016年一期开盘就是这个价格。”

  

  另外还有开头说的黄梅镇的碧桂园凤凰城,该盘从2011年的5200元/㎡到2018年达到顶峰约12500元/㎡,如今只需9200元/㎡,不仅如此,猫姐在安居客上还看到碧桂园凤凰城许多二手房单价只要7千多,比在售新房还要降2000元/㎡

  

  猫姐点评:关于网上凤凰城7千多的挂牌价,有中介表示这些平台挂的价格大多为“虚价”,一般是为了挂低价格吸引客户,而链家网上,凤凰城挂牌均价约8942元/平,仍比新房便宜约300元/㎡。目前仙东句容新房、二手房价格摸不清,各种挂牌价、促销价、优惠价频出,真真假假,确实不到成交那一刻,谁都说不准。

  

  附其他各盘价格波动详情(上下滑动查看):

  四季金辉观岚目前均价约11500元/㎡该项目在2016年之前,一期价格约6500元/㎡;2017年二期均价涨至13000元/㎡;2019年三期观岚均价涨到14500元/㎡;直到2020年9月,均价降到11000元/㎡,2020年11月有所回升,直到目前位置,均价在11500元/㎡。

  

  泰禾金尊府目前毛坯均价约13300元/㎡,另有其他精装房源均价约16500元/㎡。该项目2018年高层单价约18000-20000元/㎡;2019年,高层18000元/㎡,部分多层房源均价21000元/㎡;2020年7月,部分楼栋毛坯均价约15000元/㎡;2020年1月,又有部分楼栋毛坯均价只需13300元/㎡,虽是毛坯,却也降了几千元每平。

  

  碧桂园中天东方骏庭目前精装均价约10500元/㎡该项目2018年精装低密度多层均价在17000-18000元/平之间;2019年4月起,均价降至13000元/㎡;2020年9月,均价低至10000元/㎡;随后稍涨一点,均价约10500元/㎡,一直至今,比首开降了约7-8千元/㎡。

  

  碧桂园翡翠华府整体均价约11000元/㎡该项目2016年均价约11000元/㎡,2017年均价约16800元/㎡,2020年至今均价约11000元/㎡,回到2016年的价格。

  

  碧桂园伯爵台均价为10000元/㎡该项目2018年均价约16000元/㎡,2019年均价约12500元/㎡,2020年9月起均价只需10000元/㎡,两年间降了约6000元/㎡。

  

  百里峯景为现房房源,均价约12000-13000元/㎡该项目2018年均价约14000元/㎡;2020年8月,均价降至12000元/㎡。

  

  和昌仙林国际也是现房房源,目前在售均价约12000元/㎡左右。作为仙东首盘项目,和昌仙林国际2013年均价约6400元/平;2017年加推三期,毛坯均价约14000-15000元/平;2018年11月,毛坯均价约13000元/㎡,目前,项目均价已降到12000元/㎡。

  

超万套二手房!当年的新盘如今二手值多少

  整体来看,仙东各大新盘近年来房价过山车,稳定性不高,购房人最担心的就是买来之后好不好出手?二手房能卖到什么样的价格?猫姐简单列几个小区,具体如下:

  

  表格中可以看出,目前宝华各大二手房虽挂牌均价约1.1-1.2万/㎡,但最终成交价格基本在1万/㎡上下

  而位于南京-句容第一站黄梅镇的碧桂园凤凰城,新房均价约9200元/㎡,二手房链家网显示挂牌均价约8942元/㎡,这个价位在句容的二手房市场有什么吸引力呢?并没有,加上小区约2439套房源在售(链家网数据),庞大的房源积仓使得二手房出手难,价格更是难以卖上去。

  

  由于仙东目前新房、二手房房源较多,以致楼盘成交周期较慢,大多在半年至一年才能成交,光是链家网上,就有约10992套房源。由于整个片区房源基数较大,还有很多小区二手房一直卖不掉,只能降价,成交周期也只能拉长。当然也有部分房源由于价格、楼层等优势成交较快,但仅是少例子。

  

  笔者电话咨询链家中介,对方表示,目前宝华大多新房贝壳分销都在做代理,一般新盘在周六周日都会联合分销做一些新房团购优惠,比正常新房卖大概便宜几万块钱,虽然中介未透露具体优惠多少,猫姐推算,按优惠2万、面积约100㎡的户型来算,一套房算下来能优惠约200元/㎡

  如此算来,宝华新房、二手房价格势均力敌,目前来看,投资收益不大,自住的话,究竟是买新房还是二手房,就要看开发商的优惠力度以及二手房业主的让价程度了。

宝华到底能不能买?神盘桃李春风二手挂牌37049元/平

  看到这里,大家难免会问,那么宝华到底能不能买?买了亏不亏?先别急着下结论,猫姐带大家具体情况具体分析:

  1)8000元/㎡之前买的基本不亏,早期买的是升值不少。从上面信息来看,仙东的房价基本在2016年迎来转折点,单价突破8千,所以在2016年及之前买的基本是赚了的。

  2)真正稀有的资产才值得持有二八定律,宝华桃李春风一枝独秀。在宝华二手房市场中,还有一个改善盘宝华桃李春风,目前小区二手房均价约37049元/平(数据来源链家网),最终成交单价约2.98-3.7万/平

  

  该盘早在新房在售的时候,就一房难求,“绿城系”产品、中式庭院等改善因素,加上项目本身房源稀缺,使得无论是新房还是二手房都一骑绝尘。从楼市二八定律来看,这样精品的房子都是不担心卖不上价的。

  3)如果不考虑投资,碧桂园凤凰城这样配套成熟的小区住着确实舒服,还没有还贷压力。笔者的一个朋友先是父母买了凤凰城,觉得住着很舒服,环境好又有班车,小区配套各方面也都很满意,随后2016年朋友自己也买的凤凰城,“不考虑投资的话,反正我现在住的很开心”。

  4)综合考虑购房人所能接受的价格,以及与主城其他板块的价格梯度比,总的来说大部分购房人是不亏的。因为大部分人都是在8000元/㎡以下入手的,居住的舒适性还是比较好的,而在房价高歌猛进的时候,购房人则应该保持清醒,也就是说购房人应该集中在早期入手,后期盲目追高的教训一定不能再犯。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

明日端午节,不懂规矩要吃亏,全家这样吃,健康过端午!

健康养生干货技能
2021-06-13 14:13:28

美要打,那就奉陪到底!拜登宣布中企禁令4天后,中国发出反击信号

海纳观察室
2021-06-12 13:33:48

记者:现在才懂克亚尔的举动需多大勇气 这是我们所爱的“德比”

直播吧
2021-06-13 14:24:03

足球小姐孙雯,与相恋5年的爱人结婚,丈夫却称从未看过妻子踢球

小学老师王诚实
2021-06-13 15:38:15

厨子表哥说:外卖再怎么脏,这5种食物可以放心点!后厨不敢乱来

吃货领航员
2021-06-13 13:01:04

拜登仰天长笑、合不拢嘴,被马克龙当众拍马屁:美国回来了

我爱吃美食呀
2021-06-13 13:02:09

丹麦女孩太美像“天使”,被中国富豪一直追到丹麦,他们后来怎样

生活续航员
2021-06-12 22:16:46

永暑岛下发现大量淡水资源,比石油珍贵,外媒:中国真是运气爆棚

环球新军事
2021-06-12 16:21:31

这些公司季报高增长低估值(附名单)

每日经济新闻
2021-06-13 18:18:03

停车 30 分钟以内不收费,程序员远程操控特斯拉实现自动挪车白嫖

IT之家
2021-06-13 13:22:21

烟台、泉州、惠州等多个城市地铁梦破碎,地铁申报将不再被受理

中国基建报
2021-06-13 16:52:39

对不起,特惠、远程无空调服务!滴哥“温馨声明”

用车指南
2021-06-13 13:38:25

54岁浙江男子坚持每晚“喝点白酒”,如今身体怎么样了?

宁中医
2021-06-11 19:55:36

送上大礼包!韩国队2-1逆转黎巴嫩,国足有望躺着进12强赛

代古龙侃球
2021-06-13 16:01:57

疯狂印钞,贬值的美元买不到涨价的商品,美国为什么主动“求和”

画里作画
2021-06-13 09:16:59

局势乱了?伊朗主动讨好美国,普京态度变了,中国也要提高警惕!

强国网
2021-06-11 14:51:30

洗衣粉事件再次上演?西方科学家找到病毒人造铁证,美国要下狠手

军武视界
2021-06-11 10:25:08

叙利亚主帅:武磊是亚洲一流球员,输给中国队会让我们脸上无光

小诸葛拜仁主席霍内斯
2021-06-12 22:03:48

中国著名生物学家饶毅痛斥反对非升即走制度之辈

王小东
2021-06-13 19:24:39

对比!5个月,越南累计吸引外资140亿美元!那中国呢?

图表视界
2021-06-13 00:20:51
2021-06-13 20:37:08
花猫说
花猫说
伴您一起看楼市!
129文章数 533关注度
往期回顾 全部

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

体育要闻

这一刻,他们踢得不再只是足球

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

手机
艺术
本地
房产
公开课

手机要闻

升级鸿蒙OS后变卡顿还更耗电?华为官方解答来了

艺术要闻

中国申遗往事:这些景点为何能成为世界遗产?

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!