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房贷每月还一样的金额,以后会不会因为通货膨胀还钱金额增加呢?

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  这一切都要看按揭贷款的购房人从银行签订的合同而定。现在是一个契约制的法制社会,合同中如何约定的自然会进行相应的调整或者不调整。不可能单方面出现银行保本又保收益的局面,一切的生意都是这样,有赔就有赚,但是很多时候银行早已将这些问题都考虑入内了。

  我们再次去讲房屋按揭抵押贷款,它其实不是一个纯的商业性贷款,它仍然带有一部分政策性导向的。也就是说房屋按揭贷款的宏观决策行为是由国家制定的,而不是由各个商业银行自己制定的。所以国家每年会针对房屋按揭抵押贷款进行规模的总量控制,同时也会针对利率进行相应的控制调整。否则如果仅仅是各银行的商业性自发行为,贷款利率早都上去了。

  在过去也曾经发生过这种现象,有几年我国的存款利率和贷款利率都比较高,而住房按揭抵押贷款相对利率就比较低,银行放贷款赚不到钱或者是微利,在此时国家就通过银保监会和央行进行扶持调整,给予银行一些其他的扶持政策,或者专项补贴,保证针对居民的按揭抵押贷款正常发放,推进我国的商品房改革工作,实现“居者有其屋”的战略目标。

  那么针对具体的借款人来说,其实在申请房屋按揭抵押贷款时,面临着一个重大抉择,那就是采取固定利率贷款还是浮动利率贷款。当然,如果实务操作时大家会发现,银行在一定程度上都会引导购房者采用浮动利率贷款。这其实对于购房者和银行来说都是有好处的。

  固定利率就意味着一直到贷款期限满之前都不会再调整利率了,不论是市场中的资金成本有多高或者有多低,与按揭抵押贷款利率再无任何关联。市场资金成本跌了,银行可以多赚取利润,市场资金成本涨了,银行少赚取利润。房贷款可以长达30年,其实这对于双方来说都是一种风险,谁都无法预测长期的贷款利率会涨还是跌,银行也不愿意同客户进行利率的对赌,所以固定利率贷款,现在越来越少了。

  浮动利率就意味着与LPR的变动有关,一年一调整,假如通货膨胀比较严重时,LPR一般都是比较高企的。那么客户还款的利息再增加,还款的总金额自然再增加了。反正也是一样变化。这也就意味着客户和银行一样,共同承担市场中的利率风险。

  不过对于购房者来说也不用过于担心,如果通货膨胀严重时,其实房屋的名义价格会增加的更多。如果不考虑货币购买力的变化,那其实卖出房屋,购房人到手的货币总额是更多的,一般它是能跑赢通货膨胀的。大家明白了这个道理吗?只要不出现恶性的通货膨胀,拥有大宗资产,其实是可以对抗通货膨胀的最高方式。

  现在大家明白了吧,如果觉得好请给你点赞评论和转发。

  

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