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研究院4月简报|多地楼市调控升级,资产证券化成为保障房项目融资新渠道!

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  ▎世联研究丨By:世联评估价值研究院

  政策速览

  

  

  

  宏观速览

  

  宏观经济与房地产开发投资

  2021 年一季度国民经济开局良 好,经济运行稳中加固。 初步核算,一季度 GDP 约 24.9 万亿元,按可比价格 计 算同比 增长 18.3% 、环比 增长 0.6% ,比 2019 年一季度增长 10.3% 。 第二产业增加 值约 9.3 万亿元,同比增长 2 4.4% ,工业生产稳步回升,其中制造业同比增长 26.8% ,增势良好。 第三产业增加值约 14.5 万亿元,同比增长 15.6% ,服务业业务活动预 期指数连续两个月位于 60% 以上的高位景气区间,市场预期向好。 市场销售逐步改善,社会消费品零售总额约 10.5 万亿元。 固定资产投资稳步恢复,约 9.6 万亿元,高技术产业和社会领域投资增长较快。

  

  2021年1-3月,全国房地产开发投资27,576亿元,同比增长25.6%,其中东部地区仍是投资重镇,占比56.6%,中部、西部地区投资分别占19.7%、21.6%。房地产开发企业土地购置面积2,301万㎡,同比增长16.9%;土地成交价款809亿元,下降17.3%。一季度商品房销售火热,量价齐涨,其中住宅销售额同比几乎翻番;东部地区和中部地区商品房销售领涨,销售面积分别同比增长74.3%、68.9%,销售额同比增长1.02倍、93.1%。

  

  市场速览

  

  存量住宅市场

  

  数据发布:2021年4月

  全国重点城市住宅市场综述

  

  资产证券化市场

  

  2021年1~4月,我国资产证券化市场累计发行612单,同比去年增加17%;发行金额总计9,084亿元,同比大涨50%。其中证监会、银保监会、交易商协会主管产品分别为403单/4,558亿元、56单/2,986亿元、153单/1,539亿元。

  4月份当月累计发行133单、2,060亿元,环比发行热度出现降温,但同比发行金额增长13%,规模达到历史同期的最高值。

  4月份CMBS产品总计发行6单,总计97.55亿元,其中3单由世联评估提供评估服务和现金流预测服务,分别是平安-昆泰CMBS(发行20亿元)、国君-深业泰然先行示范区产业园CMBS(发行20亿元,并创2021年全市场CMBS发行利率新低)、北银丰业-住总科贸世东国际CMBS(发行10亿元)。信贷CLO产品中个人住房抵押贷款类总计发行9单、约666.2亿元,不良贷款类发行1单、1.2亿元。

  2021年国家政策大力支持保障房建设,1~4月发行棚改/保障房类ABS产品累计15单、140.46亿元。4月份新发行6单、45.22亿元,发行量较前期大幅增长。资产证券化已经成为保障房项目融资的新渠道。

  2020年世联评估市场参与度独占鳌头、持续领先。新的一年里,世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等服务,为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

  研究速览

  

  

  

  

  

  

  本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,以前瞻视角深度解读房地产市场,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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