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宝安新盘“爆雷”:开发商破产重整,准备收房的准业主哭了...

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  | 全文1666字,阅读约需4分钟

  两年前,宝安西乡的新盘3字头,这个价格曾经让不少购房者心动;

  两年后,准业主眼见马上可以收房了,但开发商却被债权人申请破产重整。

  没有一点点防备,说“爆雷”就“爆雷”。

  “倒了大霉了。”准业主华小姐说。

  都说深圳的房产安全系数高,但不代表没有例外。

  万一运气不好,也可能被“万里挑一”。

  这一个西乡新盘,又是咋回事?

  

  开发商资金枯竭

  西乡新盘330多套房被司法查封

  107国道与西乡大道交汇处,几栋崭新的大楼杵着,靠近国道的建筑外墙工程接近完工,靠里的建筑仍是“裸奔”状态。

  @深圳买房计划 5月11日实探发现,现场未见工人施工,主体建筑的物料提升机还在。

  

  ▲天谷项目 | @深圳买房计划 摄于5月11日

  这是华讯方舟投资有限公司(下称“华讯方舟”,为华讯方舟股份有限公司的全资子公司,主营范围包括房地产开发、投资兴办实业。)开发的天谷大楼。

  “这个楼盘已经停工很久了,之前担心有烂尾的风险,后面去查了一下开发商的状态,已经开始破产重组了。”华小姐说。

  据媒体报道,早于2014年,宝安实业集团旗下的新安实业公司和华讯方舟达成合作协议并签约,中国天谷暨华讯总部入驻西乡新兴产业总部园区,以“股权换产权”的模式进行合作开发。

  2015年8月,天谷项目奠基。彼时,开发商表示,两年后中国天谷建成,将作为华讯的总部所在地,成为全球空间通信技术研发基地。

  不过,两年又两年,直到2019年,天谷项目才面市。

  深圳住建局网站显示,当年7月,天谷1105套房源获批预售,性质为单身宿舍和产业研发用房。

  其中,单身宿舍共993套,面积段约为27-68㎡,均价4.3万/㎡,最低约3.9万/㎡,总价109万起,需要以公司名义购买。

  据了解,这批房源原计划于今年下半年精装交房。

  但按目前的情况来看,准业主们期待的交房时间可能要延后了。

  深圳市中级人民法院3月31日的公告显示,已受理天谷开发商华讯方舟破产重整案。

  这份公告显示,华讯方舟资金枯竭,无法承担在建的天谷项目工程的续建工程;同时,作为华讯方舟的主要资产,天谷项目存在变现困难的情况,且现状变现可能导致财产价值大幅贬损,明显不足以清偿全部债务

  天眼查APP显示,华讯方舟目前被列为被执行人,被执行总金额约20.3亿元。

  在深圳住建局网站中,天谷的房源显示有3种状态:已备案、已签预售合同以及司法查封。

  截至5月12日,被司法查封的房源有330多套,占可售房源的比例超过3成。

  

  ▲5月12日,天谷大楼D区部分房源状态 | 深圳住建局网站

  值得一提的是,此前天谷的效果图显示,项目还有二期。

  

  ▲天谷项目之前的效果图

  @深圳买房计划 在现场看到,二期正在施工,一共5栋楼,展示中心已经开放。

  不过楼盘名字不再是“天谷”,而是叫“汇智研发中心”,由宝安实业集团开发。

  

  ▲天桥左侧为天谷,中间及右侧建筑为汇智研发中心

  了解项目的知情人士说,这两个项目其实是同一个地块,之前宝实给了华讯方舟开发,但华讯方舟没钱了,所以现在收回来自己做,性质一样是办公和配套宿舍。

  据销售介绍,配套宿舍有700多套,预计7月入市,吹风价4.2万/㎡。

  

  进展:进入债权人申报阶段

  天谷项目或引入投资方

  对于天谷的准业主们而言,他们目前最担心的问题是:房子/房款会不会打水漂?

  广东丹柱律师事务所主任律师颜宇丹认为,如果是购房消费者,消费者的权益一般是优先得到保护。

  她进一步解释称,如果购房者已经支付了全部或者大部分购房款,非因自身过错未能办理房屋交付和房屋产权转移登记,而购房者要求继续履行合同的,该合同应继续履行。

  如果购房者选择解除合同,购房者和银行的金钱债权依法享有取回权,应当受到特别保护。

  根据深圳市中级人民法院公告,华讯方舟破产重整案目前进入债权申报阶段。债权人应在6月18日前申报债权,法院将于6月29日召开第一次债权人会议

  一份未经证实、主题为”天谷业主会议纪要“的文件显示,5月9日,天谷的准业主已与华讯方舟以及法院选定的破产管理人进行沟通。

  文件显示,天谷项目计划引入投资方解决资金问题。目前,项目的复工工程涉及60多家建设单位,在施工单位同意复工的前提下,总工期至少需要18个月。

  关于天谷购房合同的处理,准业主有两个选择,可以选择继续履行合同或者解除合同,都需要进行申报登记。

  如果华讯方舟的破产重组方案逾期未提交,将进入破产清算阶段。到时候天谷项目已备案的房产里,准业主可能只能拿到10%左右。

  

  ▲天谷准业主与开发商、破产管理人的沟通内容(未经核实)

  华讯方舟的破产重整方案会顺利吗?

  准业主们最终能不能拿到房子/房款?

  我们也会持续关注。

  部分资料来源:

  广东省深圳市中级人民法院 关于深圳市华讯方舟投资有限公司破产重整案选任管理人公告

  https://www.szcourt.gov.cn/article/30265852

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