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业主闹心!南京这10个小区房价,不涨反跌

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  这段时间以来,新房市场异常热闹,“红盘”频出。就连一些之前被吐槽一般的楼盘,后来也真香了。

  再看南京的二手房市场,回温背后,依旧几家欢喜几家愁——近日,一份最新南京降价TOP10小区的名单曝光。

  其中,秦淮区的梅花山庄,以14.74%的跌幅,成为南京热门小区中跌得最猛的小区。其次是江宁区的文鼎雅苑,以12.82%的跌幅,排在第二;鼓楼区的云谷山庄以10.60%的跌幅,位列第三。

  

  

  梅花山庄:位于“第一代”富人区的月牙湖板块,位置优越,距离地铁二号线苜蓿园站约1公里左右。

  小区为仁恒开发,共有5个苑,分别是丽景苑、中沁苑、园中苑、南华苑和湖畔之星,体量很大,房龄也较老,在1996年左右。

  虽然小区环境各方面维护的还不错,但二手房的价格,早已褪去昔日荣光,如今挂牌单价33378-38914元/㎡,难让人与“豪宅”联系在一起了。

  大户型“砸盘”不时上演——比如,我在浏览二手房网站时发现,梅花山庄中沁苑有151㎡三室一厅房源挂牌价直接降到了2.7万/㎡。

  

  据悉,这段时间,小区大户型挂牌的增多,拉低了整体均价。

  文鼎雅苑:位于江宁大学城板块,靠近地铁1号线交院站,交通方便。小区规模较大,分两期开发,为高层和多层住宅,一共16栋楼,于2011年建成。

  小区品质一般,为小开发商开发,价格也处于板块的低位——今年4月11日,小区成交了一套107㎡的三室毛坯房源,成交总价215万,成交单价直接跌破2万/㎡。

  

  再看3月19日,小区成交的116㎡的三室精装房源,成交总价228万,比最初挂牌价243万,最终降价15万成交,成交周期长达381天,成交单价也拽到了2万/㎡以内。

  

  相比2017年的成交价格,可以说是进入“价值回归”的下行阶段——2017年,小区三室房源,成交单价就已在2.3万/㎡了。

  

  翠屏国际城:位于江宁区将军大道上,距S1号线翠屏山地铁站仅有1221米,小区体量巨大,分为水杉苑、金榕苑、梧桐苑和银杏苑等共7个片区,每个片区的楼栋都有20多栋,2017年,翠屏国际城房源全部售罄。

  如今,翠屏国际城的二手房,银杏苑均价26277元/㎡,水杉苑均价26473元/㎡,梧桐苑均价27103元/㎡。

  房价几年不涨——近日,翠屏国际水杉苑挂出的成交记录显示:3月20日,小区成交了一套122㎡的三室房源,成交总价330万,成交单价26939元/㎡。

  

  这个成交价格,对比2017年成交的三室房源价格,妥妥的没跑赢——2017年12月18日,小区成交的122㎡的三室房源,成交总价328万,成交单价26831元/㎡。

  

  

  回到如今的二手房市场,一方面,二手房挂牌量持续上行(最新挂牌量11.1万套),卖房或者置换需求旺盛,去化速度远远跟不上。

  

  另一方面,市场分化,二八法则初现——上涨的,集中在学区房或是热门区域品质楼盘,不涨、或者说是横盘的楼盘比涨的楼盘,要多得多了,市场告别“雨露均沾”时代,好的机会只占百分之20。

  最后,越是在这种时候,买房人越是要认真选择——关注区域的价值,包括交通、教育等配套;其次是小区本身的品质,包括物业管理……避免“闭眼买”。

  内容:南京楼市观察 侵删

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