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中国“手握”2套房的40%家庭,未来会面临什么?征兆已出现

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  据媒体报道,中国有足够30亿人居住的房子,而且数量很多。但为什么房价不断上涨?原因是房地产市场是由投机活动建立起来的。投机者持有许多公寓,在价格上涨之前并不急于出售;而老百姓为高房价买单,掏空钱包支付首付,还要承担巨额贷款。有一些投机者和一些上市公司。例如,海马汽车曾一次性售出400多套公寓,震惊业界。

  

  相关数据显示,在我国城市家庭中,拥有二套房的家庭约占31%,拥有三套及以上住房的家庭约占10%。

  这不仅导致空置率持续上升,也使得商品房价格再度上涨。据悉,目前我国商品房均价已超过1万元/平,这意味着年轻人买房可能至少需要100万。

  

  事实上,如果按照正常的市场供求关系,目前我国商品房的数量明显是“供大于求”。专业机构发现,中国的房地产数量可以满足30亿人的需求。

  此外,随着出生率的下降和城市化进程的放缓,未来人们对住房的需求也应该继续下降。

  

  然而,在这种背景下,我国房地产开发商不仅减少了房屋的开发,而且加大了各个城市的建设力度。虽然近两年房价已经逐步稳定,但仍处于“稳中有降”的态势。

  高空利率加上“炒房客”手中大量持有的房地产,使得中国房地产市场趋于饱和,甚至出现了一定的房地产泡沫。

  

  而对于这样的情况,“玻璃大王”曹德旺曾说过,如果手头有多余的房子,就应该早点卖掉,并留下一套属于自己的生活。否则,今后房子不仅会卖完,还要承担高杠杆的各种成本。

  今年,曹德旺“预言”的迹象已经出现。目前,上海已经开始进行“房产税”试点,而那些“手里”2套房的40%家庭都不敢睡觉。

  

  从目前上海试点的“房产税”来看,首套房不需要缴纳房产税。同时,每户都有60平方米的免税住房面积。

  如果手头有2套房及以上,将扣除人均60平方米的面积,并计算新增建筑面积× 新建住房单价× 70% × 税率。目前,住房单价低于73482元/平的按0.4%的税率征收,高于73482元/平的按0.6%的税率征收。

  

  这对那些炒房或手中有大量房地产的人来说是一个巨大的打击。要知道,很多人虽然名下有很多房地产,但为了购买,也承受了高杠杆带来的还款压力。

  现在,随着“地主税”和“房地产税”的试点,这些人将进一步承担各种“税”。正如曹德旺所说,不仅房子租售难,而且每年还要交一大笔钱。这些人害怕“失眠”。

  当然,对于那些仍在观望或试图买房的人来说,这无疑是个好消息。随着房东税和房地产税的试点,以及未来在全国的推广,将对我国的房价产生很大的影响。

  

  届时,大量空置房入市,房价也可能“应声而降”。那些没有买房子的有福的人,那些房子怕他们睡不着。

  当然,以上这些都是我从《民法典》中了解到的。

  其实,大到农村住房、宅基地,小到生活中的方方面面,新出台的《民法典》里都有相关规定,保障我们每个公民的切身利益。

  一个人从出生的那一刻开始,就和《民法典》脱离不了关系,上学,就业,结婚,生子,买车买房,邻里纠纷等等,大事小事,大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

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